中上環強化保育 地積比率減至4.5倍 士丹頓街、永利街重建縮水賺蝕差三億

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為 配 合 政 府 保 育 荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 ， 並 回 應 社 會 要 求 重 建 時 減 低 發 展 密 度 的 訴 求 ， 市 區 重 建 局 決 定 大 減 上 環 士 丹 頓 街 / 永 利 街 重 建 項 目 的 發 展 規 模 ， 並 保 留 、 活 化 五 幢 戰 前 唐 樓 及 國 父 孫 中 山 曾 居 住 的 遺 址 。 即 使 項 目 轉 盈 為 虧 蝕 本 1.7 億 元 ， 但 市 建 局 及 政 府 仍 大 呼 物 有 所 值 。
/ y9 u  \0 c6 o8 ~, C1 M# V4 Wtvb now,tvbnow,bttvb中 環 、 上 環 是 本 港 最 早 發 展 地 區 ， 有 不 少 歷 史 建 築 物 ， 更 是 國 父 孫 中 山 早 年 在 港 生 活 的 地 方 。 市 建 局 為 保 留 孫 中 山 在 港 的 生 活 點 滴 ， 除 決 定 保 留 他 在 1880 年 受 洗 及 居 住 過 的 前 美 國 公 理 堂 遺 址 （ 現 址 為 必 列 者 士 街 街 市 大 樓 ） ， 也 會 保 留 本 港 僅 存 、 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 。 位 於 士 丹 頓 街 及 永 利 街 共 五 幢 戰 前 唐 樓 也 會 保 留 ， 修 葺 完 成 後 會 活 化 成 咖 啡 室 及 精 品 店 等 商 業 用 途 。5.39.217.768 b/ ~( ?0 u# _" V8 c2 u: j

市 建 局 會 保 留 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 ， 左 邊 沿 樓 梯 而 上 會 興 建 4 至 12 層 高 的 低 密 度 住 宅 ； 右 邊 的 必 列 者 士 街 街 市 天 台 會 進 行 綠 化 。
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" E, h# C  Y7 y0 r/ ?士 丹 頓 街

tvb now,tvbnow,bttvb3 J6 ^( p/ [1 M1 v! O 永 利 街

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住 宅 單 位 減 至 130 個  l% [$ _- |# U6 J* q
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重 建 時 加 入 保 育 元 素 及 減 低 發 展 密 度 ， 代 價 就 是 蝕 本 離 場 。 市 建 局 主 席 張 震 遠 昨 在 記 者 會 表 示 ， 董 事 會 開 會 後 決 定 採 取 「 強 化 保 育 元 素 」 的 重 建 模 式 ， 士 丹 頓 街 / 永 利 街 項 目 規 模 將 大 縮 水 ， 地 積 比 率 會 由 原 先 的 8 倍 減 至 4.5 倍 ， 可 建 樓 面 面 積 也 由 2.1 萬 平 方 米 ， 縮 減 至 1.16 萬 平 方 米 。 重 建 後 原 本 會 有 三 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅 ， 但 現 只 會 保 留 近 鴨 巴 甸 街 的 一 幢 高 28 層 大 廈 ， 其 餘 兩 幢 會 以 低 密 度 式 的 商 、 住 大 廈 取 代 。 5.39.217.76  r/ X+ Z) k7 e
永 利 街 有 12 幢 高 五 、 六 層 的 戰 前 唐 樓 ， 局 方 會 拆 卸 其 中 九 幢 狀 況 極 差 的 樓 宇 ， 之 後 在 原 址 重 建 九 幢 、 高 六 層 的 仿 唐 樓 建 築 物 。 張 震 遠 說 ， 有 關 建 築 物 最 底 兩 層 會 作 商 業 用 途 ， 其 餘 是 住 宅 單 位 。 市 建 局 在 此 地 會 建 一 個 小 型 廣 場 ， 讓 市 民 可 走 進 永 利 街 後 面 ， 觀 賞 一 幅 有 百 年 歷 史 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 。 此 外 ， 必 列 者 士 街 街 市 上 蓋 原 本 構 思 建 逾 20 層 豪 宅 計 劃 會 擱 置 ， 取 而 代 之 是 在 城 皇 街 旁 ， 拾 級 而 上 建 一 幢 高 4 至 12 層 的 住 宅 。 重 建 後 的 總 住 宅 單 位 會 由 210 個 ， 大 減 至 130 個 。
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7 x- o8 C0 b% l# J8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。轉 盈 為 虧 蝕 1.7 億 元tvb now,tvbnow,bttvb: r1 O4 C& A$ k9 E) o! D
由 於 住 宅 單 位 大 減 ， 張 震 遠 估 計 重 建 項 目 會 由 最 初 可 賺 1.3 億 元 變 成 倒 蝕 1.7 億 元 ， 「 賺 蝕 來 回 相 差 3 億 ， 但 市 建 局 要 承 擔 保 育 同 回 應 市 民 責 任 。 」 出 席 同 一 場 合 的 發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 向 市 建 局 大 派 「 定 心 丸 」 ， 表 示 政 府 會 支 持 市 建 局 進 行 有 關 項 目 ， 但 未 有 明 確 表 示 會 注 資 入 市 建 局 。 新 重 建 方 案 會 交 城 規 會 審 議 ， 重 建 項 目 最 快 2015 年 落 成 。
* G# k/ H" i4 l6 n連 同 市 建 局 的 重 建 項 目 ， 過 去 一 星 期 政 府 共 宣 佈 四 項 規 模 大 縮 水 的 發 展 項 目 ， 包 括 減 少 西 鐵 南 昌 站 及 元 朗 站 上 蓋 物 業 幢 數 ， 以 及 灣 仔 合 和 二 期 的 樓 宇 會 大 減 38 層 。 林 鄭 月 娥 否 認 曾 向 市 建 局 施 壓 要 求 減 低 重 建 項 目 密 度 ， 只 表 示 經 濟 發 展 的 同 時 ， 也 要 顧 及 社 會 訴 求 。tvb now,tvbnow,bttvb: P$ j: d3 {: r1 M1 p

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3 O3 E# Q+ p0 `2 b: ]5.39.217.76《 保 育 項 目 》 5.39.217.767 ?1 U8 W( M* J- P) s  C/ S" {* q5 A 必 列 者 士 街 街 市 改 建 前 曾 是 孫 中 山 居 住 及 受 洗 的 地 方 。

; y7 ?: t7 l9 }  Q$ g: B5.39.217.76《 保 育 項 目 》 9 h8 m8 `7 [( V0 G+ F. l$ s公仔箱論壇永 利 街 後 的 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 有 百 年 歷 史 ， 市 建 局 將 會 興 建 一 個 小 型 廣 場 方 便 市 民 前 往 觀 賞 。

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斥 資 推 動 樓 宇 復 修
1 s  r" S# `  c. s3 I政 府 明 年 1 月 會 就 前 警 察 宿 舍 的 發 展 邀 請 團 體 交 意 向 書 ， 林 鄭 月 娥 指 政 府 會 持 開 放 態 度 ， 如 果 有 關 發 展 建 議 符 合 社 會 需 要 ， 如 有 足 夠 的 休 憩 空 間 ， 宿 舍 內 兩 幢 建 築 物 可 以 拆 卸 以 作 配 合 。
, S& n$ l$ B3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此 外 ， 市 建 局 董 事 會 又 通 過 斥 資 2.5 億 元 ， 加 大 推 動 樓 宇 復 修 計 劃 力 度 及 在 多 區 進 行 活 化 活 動 ， 估 計 會 創 造 500 個 就 業 職 位 。 張 震 遠 指 ， 局 方 會 撥 款 1.8 億 元 ， 在 荃 灣 、 灣 仔 及 深 水 等 地 區 進 行 重 鋪 路 面 、 裝 飾 街 燈 等 美 化 工 程 。 局 方 又 會 協 助 舊 樓 成 立 立 案 法 團 ， 並 加 大 樓 宇 復 修 計 劃 資 助 額 ， 估 計 有 160 幢 舊 樓 會 受 惠 。tvb now,tvbnow,bttvb0 }- ^! l9 b$ L( X" R8 e6 D

8 C5 k+ y( M- Y' }9 J+ j" `" O( s 《 保 育 項 目 》 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T+ S# g, Y. o3 E 士 丹 頓 街 88-90 號 兩 幢 唐 樓 將 會 保 留 。

7 \5 S( ^1 J4 \9 L  |, S# O 《 保 育 項 目 》 4 g4 @' M, M. c 荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 發 展 有 待 團 體 提 交 意 向 書 。   {) ]  ^8 Q% k7 p3 M5.39.217.76

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市 建 局 士 丹 頓 街 / 永 利 街 新 重 建 方 案
; y% _  c  W5 U+ G5.39.217.76- 地 積 比 率 -
% _* M( R. c$ I- N* v公仔箱論壇舊 構 思 ： 8 倍 5.39.217.76) R" _( n) X3 @
新 構 思 ： 少 於 4.5 倍 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ B# F# H2 s- Z( i5 X; M, l! r0 w

/ s6 z6 z8 j" ]5.39.217.76- 住 宅 數 目 -/ C) q. G% B9 Z( t3 q
舊 構 思 ： 210 個
  [" x+ T2 X. M6 F4 b- F* w& v8 i新 構 思 ： 130 個 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% @! D) u. p  h1 g7 Q  n. y# N
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- 可 建 樓 面 面 積 -
0 ~) f& S/ L9 K8 Q% z' N+ l8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。舊 構 思 ： 2.1 萬 平 方 米 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  X0 i9 j: C' E% [1 ~% }
新 構 思 ： 1.16 萬 平 方 米 tvb now,tvbnow,bttvb* T* r, i' U. o; R( w

( G2 e- L' x0 e$ X9 z9 O0 @2 Otvb now,tvbnow,bttvb- 建 築 規 模 -
! I& c" ^- e9 j) }, a, U% |9 p5 ]舊 構 思 ： 建 3 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅
' S* Q2 d% W! X5 h0 q9 Z6 ?2 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新 構 思 ： 只 保 留 一 幢 高 28 層 豪 宅 ， 另 重 建 9 幢 高 6 層 唐 樓 作 商 住 用 途 ， 及 沿 城 皇 街 拾 級 而 上 建 1 幢 高 4 至 12 層 高 的 住 宅
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- 盈 利 / 虧 損 -tvb now,tvbnow,bttvb) S& g4 m+ x* _, H# X0 e/ H2 {9 {; n
舊 構 思 ： 賺 1.3 億 元 # q; u' b/ r# x
新 構 思 ： 蝕 1.7 億 元 公仔箱論壇+ B1 ~& r- Y- F9 Q9 `2 J& d0 y% M
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資 料 來 源 ： 市 區 重 建 局

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發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 表 明 ， 為 了 減 低 建 築 物 發 展 密 度 及 加 入 保 育 因 素 ， 即 使 市 建 局 推 行 的 重 建 項 目 蝕 本 ， 政 府 都 會 大 力 支 持 。 有 市 建 局 董 事 稱 ， 政 府 必 要 時 會 再 注 資 入 市 建 局 ， 以 方 便 市 區 重 建 時 加 入 保 育 等 因 素 。tvb now,tvbnow,bttvb+ }/ s) K3 G' w
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無 規 定 不 做 蝕 本 項 目
) y; n& p& Y! Y- s) _6 H: B! ^tvb now,tvbnow,bttvb林 鄭 月 娥 昨 日 指 出 ， 為 回 應 社 會 就 重 建 時 減 低 發 展 密 度 及 加 入 保 育 因 素 等 訴 求 ， 即 使 市 建 局 推 行 重 建 項 目 時 要 蝕 本 ， 政 府 都 會 大 力 支 持 ， 「 政 策 無 規 定 市 建 局 唔 可 以 做 蝕 本 項 目 ， 政 府 會 支 持 佢 （ 市 建 局 ） 去 做 。 」 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 O+ N/ M. U7 P7 \
市 建 局 多 年 來 採 取 「 低 價 收 地 、 高 價 賣 樓 」 的 策 略 成 功 ， 現 坐 擁 150 億 元 現 金 ， 未 來 五 年 該 局 要 投 放 300 億 元 推 動 65 個 重 建 項 目 。 該 局 主 席 張 震 遠 表 示 ， 因 士 丹 頓 街 / 永 利 街 重 建 項 目 發 展 規 模 大 減 45% ， 項 目 會 轉 盈 為 虧 ， 但 強 調 市 建 局 長 遠 財 政 狀 況 仍 然 穩 健 。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( J) h9 M% I9 r- Y9 ~& v
本 港 歷 來 最 大 型 的 觀 塘 重 建 將 展 開 ， 市 建 局 下 月 底 會 出 價 收 購 業 權 ， 局 方 早 前 估 計 單 是 收 購 便 要 140 億 元 。 有 市 建 局 董 事 表 示 ， 受 金 融 海 嘯 影 響 ， 估 計 收 購 價 會 有 所 下 調 ， 暫 紓 緩 收 購 時 「 一 鋪 清 袋 」 的 壓 力 。 該 董 事 稱 ， 若 不 獲 政 府 財 政 支 持 ， 市 建 局 絕 不 會 做 蝕 本 生 意 ， 「 政 府 同 市 建 局 好 有 默 契 ， 政 府 唔 拍 心 口 話 幫 ， 市 建 局 唔 會 夠 膽 做 。 」 他 又 指 ， 金 融 海 嘯 令 市 建 局 的 收 購 價 降 低 ， 重 建 後 售 樓 時 經 濟 或 已 從 谷 底 反 彈 ， 因 此 市 建 局 對 未 來 財 政 仍 充 滿 信 心 。

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特 稿 / |) a" e$ [/ C& M$ E
新 街 坊 老 居 民 　 不 願 意 搬 走
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; H& @, W9 P& N% h8 @% Atvb now,tvbnow,bttvb市 建 局 堅 持 將 士 丹 頓 街 及 永 利 街 大 部 份 舊 樓 拆 卸 重 建 ， 無 論 老 居 民 或 新 購 入 該 區 單 位 的 業 主 均 深 表 失 望 。 部 份 已 自 行 復 修 的 業 主 認 為 ， 政 府 將 復 修 不 久 的 樓 宇 拆 掉 十 分 浪 費 ， 會 力 爭 保 留 物 業 ； 有 老 居 民 則 無 奈 接 受 計 劃 ， 但 希 望 當 局 行 事 果 斷 一 點 ， 盡 快 落 實 賠 償 。
; `) p/ F+ U+ K0 l+ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。居 住 香 港 逾 10 年 的 美 國 人 Dare Koslow 年 多 前 ， 以 800 萬 元 購 入 士 丹 頓 街 兩 個 共 1,500 方 呎 的 相 連 單 位 ， 並 花 150 萬 元 復 修 ， 將 窗 戶 框 架 設 計 成 50 年 代 般 ， 保 留 單 位 內 支 撐 柱 及 大 門 ， 牆 身 不 髹 新 油 漆 ， 保 持 殘 舊 感 覺 。 「 像 我 這 單 位 的 私 人 復 修 有 甚 麼 不 好 ？ 不 明 白 政 府 為 何 要 花 公 帑 拆 掉 ， 但 又 不 保 留 附 近 低 密 度 建 築 ， 真 的 很 浪 費 ！ 」 市 建 局 主 席 張 震 遠 則 稱 ， 評 核 各 方 需 求 後 ， 認 為 花 太 多 金 錢 復 修 單 位 的 做 法 並 不 可 行 。
1 [- c9 e4 M1 `3 r9 D; W0 |; H( {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) E, K) I+ l6 k) o1 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

Dare Koslow 對 政 府 計 劃 拆 掉 其 單 位 感 到 失 望 ， 表 示 會 力 爭 保 留 物 業 。. A: k0 ^7 O0 Z! c# n
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望 建 印 刷 博 物 館

$ a; c7 U+ {* g! p0 i! B+ X 李 澤 裕 希 望 政 府 建 立 一 間 印 刷 博 物 館 ， 保 留 永 利 街 一 帶 舊 式 印 刷 舖 的 歷 史 文 化 。

不 少 區 內 老 居 民 也 不 願 搬 走 ， 在 永 利 街 經 營 印 刷 舖 逾 50 年 的 李 澤 裕 表 示 ， 97 年 起 土 地 發 展 局 已 計 劃 重 建 該 區 ， 但 一 拖 再 拖 ， 至 市 建 局 成 立 仍 未 落 實 ， 令 他 不 敢 更 換 新 器 材 及 另 覓 新 舖 ， 「 由 細 住 到 大 ， 梗 係 唔 想 拆 ， 真 係 無 得 揀 的 話 希 望 政 府 快 手 ， 唔 好 再 拖 泥 帶 水 。 」 他 指 重 建 後 起 高 樓 大 廈 ， 不 如 將 附 近 大 量 印 刷 舖 的 特 色 保 存 ， 興 建 印 刷 博 物 館 。
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