樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
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農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。% `5 D* \2 P6 E
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警告加息周期將臨
/ m2 I: B. A) n2 w$ T) O( aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」tvb now,tvbnow,bttvb$ o/ I" |& a( `5 A @8 _' V0 |# V
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第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。7 m- W( ^; Y& S( U
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其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。5.39.217.76- l/ F% @/ B2 _- ^. H+ \, M7 Y* ^
4 {, H0 s$ b6 K$ c+ J對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。
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$ P. X2 p# C* N3 v/ J% d& ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。
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曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。# k$ w9 U7 |4 r9 Q" T4 _; ~6 T
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六辣招打擊物業炒風
! @2 v: b3 s! ~. O5.39.217.761. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。
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2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。5.39.217.765 s0 l3 b0 G2 P2 K) W* J0 |
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3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
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4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。
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, s7 ?5 t/ Q; ]0 y% }- J9 V5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
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( T1 a! O& s7 L w5 i+ i% ?6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。公仔箱論壇/ f3 x# L) c0 P
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財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。
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新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。5.39.217.76& E* W# X3 S8 d( y/ i* B/ h- O
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炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）公仔箱論壇# t+ d% r) Q8 b7 H& R3 \- [
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+ p Y6 {: T% Q7 t0 f. X5 W4 k3 w李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Q5 x& T$ q: a
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* y! ^9 h6 q I/ q. [公仔箱論壇黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q5 @% J; h3 G" L5 s4 E
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林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G& U9 }! d8 v0 I
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發表於 2013-2-23 05:06 AM
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