舊區重建拖又拖 奪命陷阱何其多

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; v# `4 w% g! w! u: ztvb now,tvbnow,bttvb題目：樓下所說的奪命陷阱，你認為誰是罪魁禍首?
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《東方日報》社評
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) v; \% Z3 ~0 H全家剩一人，鐵漢雙淚垂。對於仍躺在病床上的黎學文來說，今年的父親節最悲、最痛，他的兩個兒子及懷孕妻子死於日前土瓜灣一場三級火災，只有他僥倖逃生。這場四屍五命、製造兩個家庭悲劇的奪命大火，不但暴露本港舊樓安全隱患多多，更凸顯高官監管失職，助火為虐，一再製造人間慘劇。
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% t3 j5 n: T9 L. r: Jtvb now,tvbnow,bttvb出事的唐樓已有五十多年樓齡，無立案法團、無管理及無維修，俗稱「三無樓宇」，衍生保安、消防及衞生等隱患，如樓梯間堆積雜物，劏房林立令走火通道變得狹窄而黑暗，加上舊式唐樓在建築結構上有天生的缺陷，後樓梯不能通天台，一旦發生不測，居民逃生無門，無奈當局對這些問題視而不見，見而不理，發生災難只是遲早的事情。tvb now,tvbnow,bttvb5 x. b' S7 K+ L$ h
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我雖不殺伯仁，伯仁因我而死。土瓜灣火災死傷慘重，與其說是大火無情，不如說是官僚麻木不仁，草菅人命。「東方報業民意調查」顯示，九成以上受訪市民認為港府對火災事故難辭其咎，其中三成七歸咎舊樓消防設施落後；四成指港府無與時俱進加強舊樓消防設備；一成九認為港府對舊樓消防問題視而不見。1 {' e. V4 J/ g7 _

2 v. K% H% W- Q3 d3 ~# _公仔箱論壇同樣在土瓜灣，去年初曾發生唐樓倒塌死人悲劇。當時港府煞有介事地對全港五十年以上樓齡的大廈進行安全檢查，可惜，所謂的全港驗樓無非走過場，有關人員僅從外部目測樓宇結構是否安全，並無深入樓內全面查驗走火通道及僭建問題，這有如庸醫的「鋸箭法」，只將外面的箭桿鋸走，箭簇仍留在體內，這樣的驗樓不過是虛晃一槍，敷衍了事。市民的眼睛是雪亮的，兩成三受訪者直指當局驗樓如做騷；兩成九指走馬觀花，成效存疑；四成四指跟進不力。7 H2 i3 @8 Z! u/ {  P5 F
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社區人士亦批評，當局並非不知道舊樓安全危機，但各部門裝癡賣傻，有法不依，執法不嚴，無視基層市民死活。事實上，全港現有四千多幢年逾半百的舊樓，主要分布在土瓜灣、旺角、深水埗等區，按當局驗樓的速度，至少要十年至二十年時間才能驗完一次，屆時本港舊樓已增至一萬六千多幢。須知一般石屎大廈只有數十年壽命，有些舊樓不僅外表殘破，內部結構亦已腐朽，搖搖欲墜，修無可修，所以，要從根本上消除舊樓安全隱患，惟有加快舊區重建。3 n' u) M& Q% i7 P6 K* w' f2 R/ U

) L. A% w; `9 O) ?0 g/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。問題是，市區重建局一心鑽進錢眼裏，專揀旺區重建，對那些因業權分散、面積較小而無利可圖的舊區則不感興趣。尤其是本屆政府時日無多，高官得過且過，舊區重建稍遇阻力便止步不前，以致重建計劃一拖再拖，安全隱患有增無減。
* A& t2 @5 Q: Q: k' L4 C公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 h2 l. @' R* l/ s, G+ E
上述民調又顯示，兩成三受訪者不滿舊區重建進度緩慢；三成七批評效率低，做事馬虎；三成五認為港府闊佬懶理，造成全港危機處處。一言以蔽之，舊樓安全隱患積重難返，歸根究柢是港府施政出了問題。
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東方民調：三無大廈頻奪命政府罪魁 0 G/ ~% J6 z0 q: D  T  Z  b, P
去年土瓜灣馬頭圍道唐樓發生塌樓事件後，僅隔兩條橫街的馬頭圍道唐樓再發生四屍五命奪命火警，再次敲響「三無大廈」危機四伏警號。「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者直斥港府監管「三無大廈」不力，令無王管大廈衍生安全、衞生等問題，並批評舊區重建速度緩慢，又沒有改善舊樓維修及劏房問題，「三無大廈」成為計時炸彈。2 Y( k8 {  f' t$ W0 P' V
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出事唐樓已有五十多年樓齡，俗稱無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，衍生保安、消防及衞生問題，如通道及樓梯間堆積雜物，劏房令走火通道狹窄，再加上舊式唐樓在建築結構上有先天缺陷，後樓梯不能通上天台，居民遇突發事件時逃生無門。
  Q5 K/ u) ?5 n3 s* cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' t) g) \& G8 ?! @5 n, d公仔箱論壇日久失修 舊樓陷阱處處
* f! ^; B+ g/ @) X, `( x& }8 w這類「三無大廈」普遍涉及不少安全隱患，包括劏房分租問題、欠缺消防設備、後樓梯被封、梯間堆滿雜物及防煙門常開，天台入口甚至被圍封等，但當局卻視而不見，執法不力，以劏房為例，過去三年當局共接獲四千四百宗相關投訴，僅發出七十三張清拆令。現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓，未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢，大多分布於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區，惟舊區重建進度緩慢，大量舊樓日久失修，形成奪命陷阱無處不在。
/ |) L' Z9 N  J7 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，成功訪問二百七十三名十八歲或以上市民，結果顯示，對於土瓜灣唐樓起火時，居民無法逃生，四成受訪者指摘港府無與時並進，加強舊樓消防設備；三成七認為舊樓消防設施落後所致；一成九斥港府對舊樓消防問題視而不見。1 j8 @, v" A1 G* C2 h
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土瓜灣唐樓大火，居民無法逃生，釀成四屍五命慘劇。 - |% K$ }" ^0 k/ vtvb now,tvbnow,bttvb

政府對「三無大廈」欠監管，成為都市陷阱。 8 ~' v- W/ Y4 f$ r) w' xtvb now,tvbnow,bttvb

去年土瓜灣冧樓事件，揭露舊樓欠監管問題。 # z, b( e2 ^; j) w" F公仔箱論壇

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3 {6 N/ W. Q4 ^3 o公仔箱論壇設計缺陷 應速檢討改善
8 H: @: |8 E  J事發唐樓屬舊式設計，後樓梯不能通上天台，三成六受訪者歸咎港府無改善舊樓設計缺陷；三成一認為，當局應盡快檢討及改善舊樓設計；兩成六更質疑當局能力不足，無發現問題。
, W4 t" p% `3 }5 o! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該宗四屍五命奪命火警的唐樓亦涉及劏房問題，疑阻礙居民逃生，三成四直指劏房增加潛在危機；三成二批評港府懶理劏房問題；三成一則狠批港府無決心打擊。
$ F. q2 w) d; Y2 n5 G, S6 I2 ?3 ?- yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力，產生不少問題；三成一認為，港府協助組織法團不力；兩成七更指因為「三無大廈」難管理，當局索性不管。5.39.217.76, ^; Q8 S, `7 h  E! v. J  u
不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題，港府遲遲未取締，三成六受訪者指，環境惡劣會令居民逃生無門；三成一擔心會阻礙救援工作；兩成七斥當局取締不力釀成危機。
" J/ G7 x8 H% q4 w: @7 I+ G去年發生土瓜灣冧樓事件後，港府迅速驗樓，但仍有不少問題樓，四成四受訪者直斥當局跟進不力；兩成九批評驗樓行動走馬看花，成效存疑；兩成三指摘當局有事先巡查做騷。5.39.217.765 F6 C; ^/ C0 K, D

8 v! i! [/ M" N! _+ Q5 X$ i5.39.217.76闊佬懶理 林鄭月娥捱轟
+ e. q( a  _* E公仔箱論壇「三無大廈」問題多多、無王管，三成七受訪者批評發展局局長林鄭月娥處理「三無大廈」問題效率低及馬虎；三成五指斥當局闊佬懶理，令危機處處；兩成三直指舊區重建進度緩慢，令問題無法解決。) f+ Z% J/ `! s' n# i3 p( W. |8 b
綜觀整體情況，大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見，沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓，受訪者又質疑當局巡查及驗樓成效，擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。
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5 _$ w- k& }$ ~公仔箱論壇 舊式唐樓接連發生嚴重事故，林鄭月娥責無旁貸。tvb now,tvbnow,bttvb" @# \7 g! f! P: H" C1 w
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東方民調：重建緩慢 不理基層死活
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! y7 _% w: ?. y, P4 G$ ~+ \0 t5.39.217.76「三無大廈」無王管，危機日積月累，有學者指出，舊樓管理問題複雜且解決的難度高，加上港府投放資源不足、政策力度弱、又無決心優先處理，問題根本無法解決，令「三無大廈」成為城市陷阱。有關注基層組織直斥港府對「三無大廈」安全問題愛理不理，是不理基層居民死活，又指摘現時舊區重建速度緩慢，是港府整體房屋政策不配合所致。
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理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華指出，「三無大廈」欠缺監管問題長期存在，他引述數年前與測量師學會對兩幢舊樓的全面研究結果，指這類舊樓普遍存在石屎及牆身剝落、鋼根外露、劏房嚴重、走火通道欠佳等問題，「呢啲都唔係今日至發現嘅問題」，他批評港府無採取果斷政策處理，令問題日積月累。
5 ^+ B  M" ?( z" b9 z3 C' s5.39.217.76鍾坦言，當局現時針對「三無大廈」的政策效果又慢又少，如發出清拆令、維修令、資助業主居民組織法團及維修、強制驗樓驗窗、引入管理公司等，但「始終都逼唔到」，認為面對很大問題的舊區，港府最終辦法是落手落腳提供管理服務，相信比現時的做法更積極，「港府每人派六千都派咗幾百億，將錢放喺舊樓方面都做到好多嘢」。
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' E) n/ w/ t9 k" m4 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。人手不足 巡查料花10年 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d  a% D: d, \2 P4 H2 E6 l; K0 n

5 g- r: B. I: F" u9 m公仔箱論壇鍾又批評去年土瓜灣冧樓事件後，當局雖極速驗樓，但只從結構着手，並無全面檢查走火、僭建等問題，根本是頭痛醫頭，他說，「當局巡查人手僅四百多人，要認真巡查全港舊樓料要花上十至二十年時間。」
: _* E. E% x4 k0 {8 u5 t公仔箱論壇社區組織協會主任何喜華直斥，港府對「三無大廈」安全問題愛理不理，巡查不力，不關注居住在這些舊樓的基層死活，「你估民政事務總署、社會福利署、消防處唔知問題咩，只係大家扮盲唔理，被動不執法。」他又歸咎港府收緊資源及人手，有資源也不投放在改善基層住屋環境。
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東方民調：劏房損害結構 隨時冧樓
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% u' d$ Q. _& _& s% Y土瓜灣唐樓死亡三級火，居民無法逃生，揭露劏房存在樓宇結構和消防危機，有工程師表示，劏房涉及住屋問題，難以強力取締，港府要設法改善現有劏房安全。有立法會議員則稱，港府要加緊協助三無大廈，以免再有另一個計時炸彈爆發。! o/ L, u* D' h! j5 Q

! t/ Y: E! e6 I+ u! I$ \" T* ~  d' o TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Q* H: }6 e% F6 k. d7 J$ F" z
工程師學會前會長黃澤恩指出，港府要管制劏房相當頭痛，因涉及安置居民問題，要解決他們住屋需要，才可以強力取締，否則只能設法改善現有劏房，並從樓宇結構和消防兩方面入手。
! @" J: n: @, e# zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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* |- F% [% d) W% H0 p7 F% n促增消防設施除隱患
7 x  v) d' P  I: U' O$ e& R公仔箱論壇黃舉例說，劏房加高地台不能超過八吋高，否則樓板不能負荷，而且內藏喉管要由合資格人士安裝，萬一漏水都可以容易更換，否則漏水便會影響到樓下單位。
9 E0 x- X9 f# d! F; b0 }tvb now,tvbnow,bttvb黃續稱，劏房由一個單位變成多間房，房間細小、走廊又窄，一旦發生火警，房間和走廊便會濃煙密布，逃生困難，相當危險，所以當局或可要求劏房加設消防設施。
* [4 j7 q3 _/ h2 M) C7 u2 q  |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。身兼九龍城市區更新地區諮詢平台主席的黃澤恩又稱，很多舊樓都希望快些重建，但一定要公平處理先後次序，例如重建對規劃有甚麼好處、樓宇結構是否有危險、衞生環境是否惡劣等。公仔箱論壇4 {: ?' K( O. V9 {1 w9 c
立法會房屋事務委員會副主席王國興則稱，三無大廈存在的危機相當嚴重，之前針對塌樓慘劇，民政事務總署表示會協助三無大廈聘請管理公司，繼而成立業主立案法團，以改善樓宇安全，但一年之後，似乎未見成效。
# O: M$ S4 \' I公仔箱論壇王國興表示，由塌樓到今次火災，兩宗慘劇都發生在土瓜灣，而且兩座樓宇性質也相近，反映區內是三無大廈重災區，當局要加緊處理，以免再有另一個計時炸彈爆發。公仔箱論壇3 e3 ^2 U3 T) S3 g

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工程師學會前會長黃澤恩

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東方民調：三無大廈危機四伏
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1.後門及逃生出口被封 有單位內的逃生後門因日久失修不能打開；亦有後門被磚封死；有天台入口以鐵絲網圍封，鎖死居民活路。
3 p4 E( U$ _. j: _" PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇. `8 h# C3 }+ |6 J# u
2.僭建天台屋 通往天台的通道盡頭有天台屋，居民無法跑到天台逃生。公仔箱論壇9 l* r2 y# l: f; j7 s

7 h( T; Y8 ~) \, Etvb now,tvbnow,bttvb3.樓梯被堵塞 樓梯滿布雜物及垃圾，令樓梯變得淺窄，防煙門又被長期打開。
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1 m4 S. W( n& `8 ]+ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4.消防設備不足 在五十、六十年代興建的舊樓，並無要求設置任何消防設備，舊樓被改建，令本來符合安全條例的樓宇變得不安全。
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0 U6 S& g! h- N. C5.本身設計缺陷 不少舊樓採用五十多年前的「鉸剪梯」設計，後樓梯不能通上天台。tvb now,tvbnow,bttvb  T, B0 W0 J. i1 T

! a) O$ r* c& s# G5.39.217.766.劏房問題嚴重 單位被改建成多個套房，共用的走廊過於狹窄；煮食用的易燃物因應住戶而增加；後樓梯亦由「公用」變成為劏房一部分。
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東方民調：市民點睇 ' \# J5 l% D+ S0 O% O+ ]6 }
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黃先生（財務）：以前居住過三無唐樓，劏房令通道變得迂迴窄狹，樓梯又堆滿雜物，居民難以逃生，當局應正視舊樓無王管問題。tvb now,tvbnow,bttvb6 V* {" Y9 d  f& v/ A
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黃先生（財務）公仔箱論壇5 @) Y0 h4 `! g
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項小姐（金融）：去年土瓜灣冧樓港府極速驗樓，只是做騷，今次大火揭露有不少舊樓問題多多，若當局繼續懶理問題，會成為都市炸彈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {6 G4 Q7 _2 Q$ o  b
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邱先生（學生）：有朋友就在該幢起火唐樓開器材店，大火令他損失慘重，港府應該加強巡查這類舊樓，並要嚴厲執法，確保住客的安全。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 U5 b: G" `- e8 \: |6 r. Z

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# ?/ D6 O* u+ ^溫女士（零售）：現居住的大廈劏房嚴重，主力牆被拆，但向政府投訴無門，自己也意興闌珊退出法團，市民有心搞好大廈，但政府無心協助。0 ?: @2 e& H* \( J

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項小姐（金融） * u. p9 B+ A. ?6 o0 ~, Wtvb now,tvbnow,bttvb

邱先生（學生） 5.39.217.76/ z* K. u: p! n' c% a0 k8 q

4 Z" S4 A' R  G4 v2 k2 k* f# W8 F; utvb now,tvbnow,bttvb溫女士（零售）公仔箱論壇6 }4 j& p2 u* J& D