2025年12月5日週五 公仔箱論壇( P, g5 m3 U& R
. H1 E% \) v4 v' w- z公仔箱論壇宏福苑慘劇發生後，令各區大維修項目成為注目焦點，當中擾攘多時的元朗錦綉花園再陷爭議﹐有小業主申訴屋苑更換水喉費用高達5億元，金額比宏福苑八座大維修3.3億元更高；同時大業主業權份數達52%，卻只負擔3%維修費，被市民形容「單單都係大茶飯」。* y$ V2 u, I3 V6 p* ?
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5億維修水管貴過宏福苑大維修，大業主52%業權卻只負擔3%。（fairlandholdings.com） · Josh Tam, r# p" V8 H+ u8 i* F$ x
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工程費突升五倍 細節列機密5.39.217.76 s/ U4 c7 G! l1 b8 X0 \: t
近日宏福苑事故後，社會對大維修項目更為敏感，更重燃錦綉花園居民怒火，有居民在網上抱怨工程透明度低，指出管理處並未公開工程招標文件、評分準則、技術方案等細節，更把相關資料列為「機密」，使住戶難以理解工程為何由原估算的 1億元暴涱至 5億元，直言：「顧問怎選的？承建商誰批的？點解會係五億？但全部資料都係機密。」有自稱「錦綉花園居民」的網民指「今日有業主向管理處查冊，管理處回覆，未科水（付款）冇得查」。
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4 Y9 V4 l0 x/ Z. b0 [1970至 1980年代入伙的錦綉花園由 5,024間洋房組成，但屋苑食水流失問題由來已久，原本管理公司拒絕承認，到水務署 2008年底在錦綉花園外設置總水表比對居民用水，確認流失源頭來自屋苑內公用供水系統，2017年起每日失水量一直高達 2,000至 3,000立方米，相當於 1.2個奧運標準泳池，最終管理公司 2021年提出的五億元全面更換方案，一次過解決問題。
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1970至 1980年代入伙的錦綉花園由 5,024間洋房組成，但屋苑食水流失問題由來已久。 (Photo by Lam Yik Fei/Getty Images) · Lam Yik Fei via Getty Images
. @# j/ v6 |+ K& F' W4 S, p! mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ O! f- E4 F9 l" b. b$ |+ g1 W6 m
大業主「權利大、出錢少」惹議
# C4 m2 K9 l- [% j5 ~4 g4 a& h& ltvb now,tvbnow,bttvb工程費攤分方式亦備受質疑，按管理公司在 2021年提供的方案，每戶需支付約 9萬至 13萬元，有業主擔心未來或會持續追加：「十萬係一次？定係一次又一次？冇人講清楚。」也有業主表示多年來未曾收到獨立技術評估，不知道是否必須「全屋苑換水喉」，抑或可以採取分段、更具成本效益的方式處理。
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# E% B# X/ s2 k# O5.39.217.76發展商兼大業主的角色更成為矛盾的焦點，一方面錦綉花園的大業主持有逾52%業權，早在2000年的立法會討論文件亦有所提及，但管理公司在2021年卻向居民表示，大業主只佔約3.15%的業權，因此僅需按比例支付約 3%的工程費，引來居民譁然，變相「話事權大、出錢少」令人難以接受。據了解該 3%計法為大業主經營「錦綉花園鄉村俱樂部」的份額。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [2 V# I* i: b0 m. y5 b. C* ?
2 G% ] h& A T公仔箱論壇大維修信任危機蔓延
. f4 f/ {* v1 C; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。錦綉花園的發展商及大業主為「俊業集團」，前稱「加拿大海外發展有限公司」，2021年接受傳媒訪問時指水管雖然屬發展商擁有，但發展商並非「用者」，所以小業主必須支付共用設置的維修更新費用，符合物管界「用者自付」原則。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |2 ], I: [. o' ~0 E
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宏福苑的大維修爭議仍歷歷在目，包括圍標、居民選擇權利、易燃圍網等問題引起全港關注﹐如今錦綉花園提出五億元換水管的工程方案，難免令居民聯想欠缺透明制度下所帶來的財務負擔及信心的災難。 |
發表於 2025-12-8 07:40 AM
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