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天匯銷售異象 政府發展商須深思箇中原因

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警方商業罪案調查科就名廈「天匯」銷售情,採取搜查行動,並邀請11人協助調查,事態會否如恒基地產中人所說「被屈」,將有個水落石出。不過,天匯一些銷售情之異乎尋常,已屬公論,我們認為,整體樓市扭曲是天匯事件的最深層原因。政府必須做到兩點,一是立法規管樓花銷售,二是要有長遠規劃,使樓宇供求長期處於基本均衡狀態,樓市才可以健康正常發展。
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. b+ C- d$ p( hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。天匯創下呎價逾7.1萬元天價,成為全球分層住宅的最高紀錄,傳媒爭相報道,但是天匯買家身分神秘兮兮,一些銷售安排異乎尋常,例如涉及如此巨額交易,買家和賣家共用同一家律師樓等;政府介入,地政總署去信要求恒地解釋,其後24個單位未如期成交,最後20個單位的買家撻訂,而恒地只殺訂5%,放棄向買家追索差價。
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' r: n0 F* x/ H6 x* Q! n; L, Stvb now,tvbnow,bttvb政府拒立法規管售樓花tvb now,tvbnow,bttvb9 {' S5 U9 d" d& O" l; x
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厚此薄彼使人費解 公仔箱論壇) {/ y( ]& R& S: h

. T" l. `( D* X% E, ]5 Y; gtvb now,tvbnow,bttvb傳媒報道點出天匯買賣一些疑團,但是許多基本資料,傳媒無法取得,未能完整報道箇中情。執法部門有法例所賦予權力,例如警方商罪科人員,昨日就拿搜查令行事,取走他們想要的文件。所以,執法部門有可能、也有責任查出事態真相,若恒地中人確實「被屈」,可以還其清白,也使本港商人的營商手法,不致被貼上另類標籤;但若發現問題,警方有法可據、依法起訴嗎?
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" W+ X, _% n; w4 V5 d) Q1 _7 k/ g/ B5.39.217.76商罪科和證監會等執法部門查天匯事件,顯示政府對此事極為重視。政府介入的原則,是「政府堅信私人住宅的買賣一定要公平透明,絕不容許任何製造虛假交易、發放混亂的樓宇銷情資訊以及提供不詳盡的物業資料等行為。樓宇銷售若存在『造假』或欺騙成分,是完全不可以接受的」。行政長官曾蔭權
3 ~7 g1 s! r# V9 H3 b+ x前日在立法會tvb now,tvbnow,bttvb2 y; u7 H( v. F5 U# S" z# Y( m* L
答問大會,也表明要藉天匯事件,「處理樓宇銷售不透明和不公平的問題」。政府要使樓宇買賣公平交易、資訊透明的立場,是明確的;不過,政府推出「9招12式」售樓指引,原本包括適用於銷售現樓,但是在發展商抗拒下,政府也無可奈何,可見單靠發展商自律,難收全面效果。

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目前,法例對街市十元八塊的買賣、金融產品和保險產品,都有嚴格規管,若有短斤欠或不當銷售情事,涉及刑事罪行,違反者會受到法律懲處。偏偏動輒數百萬、數千萬、甚至以億元計的樓宇買賣,政府卻不立法規管。發展商獲得厚待,是樓宇買賣一貫公平交易?明碼實價?但是證諸過去,單就售樓說明書,有關單位建築面積和實用面積的統一標準,當局與發展商爭持約20年,才得以統一;近年示範單位拆牆欠門,準買家根本不能了解真實尺寸,參觀時被禁止度尺等,發展商的做法,在在顯示貨真價實的基本交易要求,在樓宇買賣中恍如緣木求魚。公仔箱論壇8 T. d" @# Q8 {" j7 U; K: a. G

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過去,政府要求發展商自律,實際效果宛如貓捉老鼠,置業市民則被當作羊牯,政府推出「9招12式」,仍然以發展商自律為前提,使許多人對其效用並不樂觀。我們認為,政府要密切監察「9招12式」是否得到確切執行,若未能奏效,政府必須立法規管,以確保置業市民得到公平對待。
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/ c( m+ }  D: ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港樓價最近一年多飛升,除因受外圍因素主宰的息率處於極低水平外,內在問題是樓宇供求失衡,使樓市成為賣家市場,主導供應的發展商議價能力極強,置業者議價能力極弱,頻頻吃虧。近年,供應短缺至去年只有不到8000個新樓單位,而政府以過去10年的成交量當作需求量,訂出往後每年供應不到2萬個單位。我們已經多番指出,政府對住宅樓宇需求的估計,與過去二三十年本港實際人口結構脫節,且,近年內地人士鍾情本港樓市,他們來港搜購物業,蔚然成風,樓市需求增添了這支生力軍,使供應更形緊絀。
$ H1 D  G# b/ O% K1 G( N3 f/ lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; Y8 C  R8 r& `% {1 s0 l% u

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# B" j0 s; Z* R公仔箱論壇「仇商」非無緣無故公仔箱論壇7 m/ k* G* T: p( G8 }
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政府商人都有責任
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我們認為,目前政府的主觀臆測,絕不反映真實需求,政府必須就房屋政策作長遠規劃,以科學數據找出真正需求,適當供應,才可以達至樓宇供求基本均衡,避免出現樓價暴升暴跌的局面。
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資本主義社會,商人逐利,完全無可厚非,在正常情下,這是推動社會進步的力量。但是,如果商人在政府的土地政策保護下牟取暴利,整體社會就埋下隱患。近期,香港確實冒起一股「仇商情緒」,緣何至此,雖有千百種原因,但其中一個主因是商人擁有政治特權,政府政策又向他們傾斜,使商人可以牟取暴利,積累巨富,而市民大在過程中則蒙受剝削。本港社會目前的深層次矛盾,例如貧富懸殊問題,都與此有一定關係。5.39.217.76! j7 w2 l  Y, S" t

! P/ U, z6 x( Y0 l) j5.39.217.76昨日立法會審議最低工資條例草案時,社福界的張國柱議員說,租金才是企業營運的最大成本。他說「政府應反省現時高地價政策,與大地產商狼狽為奸、助紂為虐的做法」。張國柱議員的指控,政府和大地產商當然矢口否認,不過,張國柱所說的,是許多市民的認知,只是他們無議員身分和立法會的舞台表達而已。
. }4 K- b& U+ u+ F5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r6 B! j9 u6 X# g3 R
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商人賺錢取之有道,是社會公對商人的合理期望。若社會不和諧,甚而因為不公平而形成階級對立,演變下去,商人的特權和優勢可以久享嗎?時代在變,時勢在變,若商人未能跟上形勢,拒絕改變,會成為社會穩定的隱患。至於政府,不能再厚待發展商,起碼應該立法規管樓花買賣,以顯示政府負責任、公正嚴明的職能。我們認為,這是天匯事件所引發,值得政府、發展商深思的問題。
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