[美洲] 溫擬推發牌制 規管短租房屋 ， 描述： 加拿大新聞

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溫擬推發牌制  規管短租房屋
! s8 }: Y, O3 T5 N. p" ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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( p1 p6 u: D! V8 Y* n$ u% F自住物業才可申請  可望增加長租供應0 ~' N5 Q8 g: t3 y. z4 R
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溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。
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) R5 j7 g% g" l溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
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現時85%短租  在Airbnb賣廣告tvb now,tvbnow,bttvb8 Y) c" k: O% h% _" V: b" o
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短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 A+ [* N% i! t0 i! w: [
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該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。. y+ i3 p6 W* `$ [& y$ x

. U- g% P3 H- Q( D' r8 k克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。
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須滿足3條件  度假屋禁短租tvb now,tvbnow,bttvb) g6 D9 e3 f; c1 ?7 F$ _2 ~

% y8 ]1 y* J4 h* Y: a, p圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。, c2 j  ?( ^  X" o& f6 ^6 m  B& b
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投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。tvb now,tvbnow,bttvb  I$ \3 I3 b% D

" b+ R+ s) n" M, H" k  Q5.39.217.76羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」
3 l( U+ F, r0 ~0 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ g' O$ s* U6 {" ?3 y; WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
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Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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6 f' h- \  e  {, Ztvb now,tvbnow,bttvb據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。
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租屋市場需要政策引導5.39.217.762 Z9 a$ [& X+ g6 u

) Q* f- w$ K  i" q; f1 I0 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。
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他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。

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假Airbnb網騙加女3,700元4 Z8 C3 i& {3 \) B7 T6 v
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4 l* A/ D+ M  N" ]: r! u( v4 e公仔箱論壇為旅客提供廉宜民宿網站Airbnb，近年愈來愈受旅遊人士歡迎，然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」，有受害人指騙徒冒稱是民宿主人，誘導受害人登入偽冒Airbnb的自製網站，且要求受害人電匯租金至其戶口，受害人不虞有詐被騙數千元，受害人坦言沒期望能取回被騙錢財，惟希望不再有人受騙。tvb now,tvbnow,bttvb0 ]7 {, `# ]" Y2 H6 r5 Z

6 I- J" v" R. b' z8 p( G9 S9 y4 [1 N大受旅遊人士歡迎的民宿網站Airbnb，由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇，推出以來深受用家愛戴，然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面，欺騙來自世界各地的旅客金錢。
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新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子，今年透過Airbnb欲租住當地一柏文單位，她登入網站預訂民宿後，收到自稱是該單位女主人的電郵，聲稱所預訂的柏文單位，在事主欲入住期間正值裝修，「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」，要求女事主連結到電郵所提供的網站，並予以落訂。
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轉賬至厄瓜多爾銀行戶口
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9 _# Z) r2 Z( S0 ?女事主不虞有詐，登入連結網站，女事主表示該網站具有Airbnb的標記，網站上不論Airbnb格局及訂房頁面，都與原本的Airbnb網站幾乎一樣，她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意，於是跟隨付款指引，通過e-Transfer把3,700元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。
( U! I) g" m3 e: I, k2 m' Y; l' q' q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% }  [0 k6 \6 U$ g
首次使用Airbnb網站尋找旅遊住宿地的女事主，其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪，她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢，但該名友人表示這並非不尋常做法，可能是民宿主人想直接與租客交易，不想透過中介者訂房，以節省給予中介費用開支，女事主稱當時她也認為可能如此，故把巨額金錢匯進此戶口。
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5 U0 \; q2 x  d; w( NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。網站幾可亂真  還有電子收據5.39.217.760 l& Z/ r, p/ h: k/ u" s/ D! w

9 o: Y. ^; b, m4 S4 Z" b( t女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」，當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久，騙徒竟再次利用偽冒Airbnb網站，向女事主寄出電子收據，並聲稱「歡迎閣下於5月15日到訪民宿」。5.39.217.763 E+ A0 z$ X& Y( p/ _
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結果女事主接到Airbnb網站的真正網主電郵，指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的，並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵，女事主在此時始知被騙去巨款。

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訂房防受騙須經網站付錢  勿隨便登入電郵連結
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對於有客戶被偽冒Airbnb網站騙取巨款，本國Airbnb網站也提醒通過網站找住處的顧客，其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯，直接支付予屋主，所有通過其網站訂房的付款，必須通過其網站支付，網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢，應即通知Airbnb網站跟進，切勿應其要求馬上付款。" w5 _/ }, C! ^+ c2 a' _8 \7 h) p

$ l/ \% e2 g/ c8 jtvb now,tvbnow,bttvb本國Airbnb網站提醒客戶，大部分涉及Airbnb訂房騙案的，均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往，故該網站特別提醒客戶，即使收到Airbnb之電郵通知，本身也要極為小心，勿隨便登入電郵連結，最好是親自瀏覽與登上Airbnb網頁，與網主聯繫。
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0 i; F% Y  Q# U5 ]- HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。被要求私下付款勿上當TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. v1 h+ h8 {, T0 l; o" c+ I( ?; o' g

: }( j$ `  o7 s! V5.39.217.76該網站點出幾個Airbnb顧客較易墮入的陷阱：自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者，若不透過Airbnb網站付款的話，「民宿主人」可給予更大的折扣優惠，但需要訂房者先行支付所有房租，並透過電匯到某一指定戶口。5.39.217.76' n( {# V1 e: E6 G  l2 b* m

$ h* @% T% d4 I! v1 I1 A' @. {另一詐騙手段是偽冒Airbnb網站者，以「漁翁撒網」方式，四處發出電郵，哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士，登入其網站，從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦，發放病毒，藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。tvb now,tvbnow,bttvb  \0 y1 Y6 @% [# M6 W
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Airbnb網站提醒訂房顧客，若有「民宿主人」私下接觸閣下，或要求私下收取訂房款項，顧客勿上當應馬上告知Airbnb網站，及時作出防範。