随着转售组屋价格下滑、政府购屋津贴增加，更多首次购买组屋的家庭选购转售单位，人数五年激增超过一倍。去年每五个首次购买组屋并可享有津贴的家庭里，就有至少一户选择转售组屋。
; }( Y/ v* y, I' z7 ^0 }3 c建屋发展局的数据显示，选购转售组屋的首次购屋家庭不断增加，从2013年的1576户增至2017年的4164户，占首次购买获津贴组屋者的22％。3 b( A5 Z: ]" R" i
首次购屋家庭在转售组屋市场上的占比也越来越大。尚不包括不符合购屋津贴条件的家庭，单是获津贴的首次购屋者，就占去年转售组屋交易的19％。相较下，2013年只有9％的转售组屋买家是首次购屋者。
& ?. f) s: O/ U+ Z5 Z; e- ?5 b" q公仔箱論壇虽是“二手房”，但转售组屋的最大卖点在于买家无需等屋子建成，并可根据需求挑选地点。与新镇相比，转售组屋所处的成熟市镇，设施和交通一般也更完善。
3 y- @. Z, [% t% G" P- M# F5.39.217.76博纳集团首席执行官林永富受访时指出，转售组屋虽比同样大小的新组屋贵上几万元，但如果无需全面装修，最终花费跟购买新组屋其实相差不远。“尤其是政策调整后，现在的转售组屋很少以高于估价出售，买家需支付的现金很少，为首次购屋者扫除了一大障碍。”公仔箱論壇; I3 \! X) K, f) m* d" r B
政府在2014年调整组屋估价索取程序，间接阻止了买卖双方在估价基础上，磋商溢价的做法。此前，房地产市场火红时，一些卖家开口就要五六万元的溢价，这笔钱不获贷款，得以现金支付。许多首次购屋者因此却步，只能耐心排队买新组屋。tvb now,tvbnow,bttvb$ }2 m. ]! X3 E
林永富说：“如果以估价买到转售组屋，即便价钱比新组屋贵，但通过公积金分期付款，每月也只是多几百元，多数买家可以接受。”5.39.217.76$ Z- T7 s; m% o3 h0 C* S
4 z5 w0 `9 a" d, y; P' w: S本地组屋转售价于2013年第二季达到高峰后，近五年持续下跌逾16％。与此同时，政府近年不断提高购屋津贴。ERA产业主要执行员林东荣指出，这两大因素“拉近了新组屋和转售组屋的距离”，驱使更多首次购屋家庭投入转售市场。8 ]( l; [7 ?4 O, d+ d D
国家发展部去年刚提高首次购屋家庭购买转售组屋的津贴，津贴额增加多达两万元；近居购屋津贴上个月也调高。综合多种津贴计划，符合条件的首次购屋者购买转售组屋最高可获12万元津贴。
& W; g5 T. \# s1 w9 p6 W4 `- X购屋津贴的调高是郭嘉文（31岁，市场分析员）买下锦茂区三房式转售组屋的最大推动力。他和太太原本希望预购兀兰的新组屋，既能住靠近父母，又能享有近居购屋津贴。5.39.217.764 }/ J5 K& ]8 ?% y! } k5 E- o
“但政府调高首次购屋津贴后，我们的选择突然多了。”郭嘉文说：“在锦茂区买房，意味着我们不能享有近居购屋津贴，但因首次购屋津贴调高，我们能以同样的预算在成熟市镇买房。”% D. a0 H' C6 p% s# n( a1 g
去年7月完成购屋手续的郭嘉文说：“我们的组屋已有40多年，但周围设施完善，最近也刚重新粉刷，不会显得老旧。最重要是地点好，靠近地铁站和市区。” |
發表於 2018-3-22 07:29 AM
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