繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後，二手公屋炒風亦不甘後人，成交價持續攀升，百萬元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫愈吹愈大，炒家正在進行傳火棒遊戲，若泡沫爆破，炒家蒙受損失，那是他們的事，最值得同情者是用家基於實際居住需要，被迫高價買樓，負沉重債項。我們始終認為讓樓市健康發展是政府的責任，因此政府應該掌握土地供應的主導權，從增加供應土地入手，並復建適量居屋，保持樓市穩定發展。8 l% ]1 z$ }! X9 f. U4 w0 s
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公屋被視為「上車盤」
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' b v: ]2 s6 s& |/ V& c" |+ z各檔次樓宇全面炒起來( }% f3 g! X) \; b1 M+ k5 F
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據最新數字顯示，2月份錄得18宗百萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多百萬二手公屋登記的一個月，其中黃大仙東頭富東樓一個576方呎單位，成交價164.3萬元，為歷年第三高，不過，這個單位呎價高達2852元，卻是二手公屋的最高呎價。今年1月，長沙灣李鄭屋廉潔樓25樓一個單位，成交價178.58萬元，就樓價而言，暫時成為「公屋王」，位居次席是2008年2月沙田博康博泰樓一個單位，成交價165萬元。
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人們肯花逾百萬元購買二手公屋，不排除與私樓售價太高，寧願把樓價較低的二手公屋視為「上車盤」；不過，從成交情看來，二手公屋炒賣熱熾程度不輸於豪宅，例如今年2月份的18宗百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，顯示只求安居的用家，還是需要付出較高樓價，才可以得一蝸居。5 l3 S: u+ w& `! B8 ?
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# G5 @ Y0 o9 s# n; @. v公仔箱論壇翻看資料，二手公屋近期炒風，始於去年八九月，也就是行政長官曾蔭權
3 D8 x3 F# ?) v5 m* x10月發表施政報告
; B9 R1 h1 B8 I# S& |5 i之前，他當時所謂「豪宅炒賣不影響一般市民」的謬誤，其實已顯現出來，說明他昧於實際之程度，使人震驚。如今，元朗新樓賣到呎價6000元；筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案，到二手公屋向200萬元邁進，高樓價的「滴漏效應」由豪宅帶動，已經使各個檔次的樓價全面水漲船高，形成泡沫並迅速脹大。正如金管局總裁陳德霖
! Y; h! `3 r9 M8 Q) kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近期說過，「當資產泡沫一旦形成，它自身會出現很大的動力」，本港樓市泡沫，正在實現這個論斷。8 g Y* [. L5 y" v% }% e
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和去年10月比較，現在鮮有人還說本港樓市健康了，最多只有「大學生剛畢業就要買新樓，這在全世界都沒有的」、「可以到較偏遠地方買上車盤」等說法，潛台詞還是認同現時樓價非一般人可以負擔，連政府的最新取態，也不若數月前曾蔭權般不吃人間煙火。但是對問題有了認知，不等於問題解決了。+ B1 C# r) s) j) u9 \# p* j9 V! B
8 \3 w9 C. s1 ptvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h. T0 U, ?4 z" J; i" w* l q
以政府取態為例，雖然調整了政策，包括指定勾地表6幅地，若限期內發展商不勾出，政府將主動拍賣或招標，又推出朗屏一幅土地，指定興建中小型單位等，但是從市場反應看來，政府這些招數並未稍遏樓市炒風與樓價升勢；一個主要原因是，政府穩定樓市措施無料到，因為總體供應仍然不足，製造了樓市升值預期，泡沫只會更大。+ h% U6 a& N, g# s
! a2 h) O& E. v* b9 @. r* ?7 Y. Q( L' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5 x9 w8 b0 f! ~1 M! d
近日，社會上擔心樓市過熱、樓價過高的聲音愈來愈多，例如本港主要地產發展商之一、新世界集團的董事總經理鄭家純也表示，樓價狂升，小市民繼續做無殼蝸牛，他擔心這個矛盾一日不解，社會怨氣會愈積愈多，威脅到社會穩定和諧。鄭家純認為解決樓市問題可從兩方面入手，一是復建居屋，二是恢復定期賣地。另一名發展商、瑞安集團主席羅康瑞亦贊成復建居屋。
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至於銀行界，匯豐中國董事長鄭海泉認為年輕人置業難，若政府不做些事，將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多；他認為要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，又指出任由中產把大部分收入用來供樓，也是不應該的。恒生銀行副董事長梁高美懿則認為，樓市存在供應失衡問題，政府可興建居屋或低價樓宇，有助社會和諧。另外，東亞銀行主席李國寶也贊成復建居屋。tvb now,tvbnow,bttvb8 D- U, t( H% Y4 `+ D- U$ H! n
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當然，社會上對於是否復建居屋，還有不同聲音，例如自由黨主席劉健儀就表示有保留。政府方面對這個問題，仍是重申「當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場」的說法。停建居屋的決定，當然重大，但是這個決定是否經過深思熟慮，乃另一回事，現在回顧起來，這是一個輕率的決定，特別是在勾地表政策之下，政府把土地供應主導權拱手讓給發展商，導致這些年和展望未來數年，本港樓市都處於供不應求，埋下樓價飛升的禍根。tvb now,tvbnow,bttvb8 S" B2 ]9 B! n
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政府若堅決繼續停建居屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 y) z: |# i8 g* c. K
* U! l* x! c9 f2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。需提出有力理據說服市民tvb now,tvbnow,bttvb: W+ E. @ l" R; K
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過去一段日子，我們一直建議政府恢復定期或不定期賣地，復建居屋，並非要「推」樓市；現在鄭家純、羅康瑞、鄭海泉、梁高美懿、李國寶等人的建議，肯定也不是要「推」樓市，他們只是看到樓市根本問題所在，必須從增加供應（包括土地和樓宇）才可以解決。
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! m; k F$ D, D! K, j: t& _5 ^公仔箱論壇情是清楚的、問題也不複雜、做起來亦不困難，只要合情合理，處置得宜，則樓市之軟陸完全有可能。我們認為，居屋繼續停建或復建，事關重大，政府不能單憑那兩句說法就搪塞過去，如果政府堅決繼續停建居屋，應該以更有力理據說服市民；如果繼續停建居屋只是個別決策人昧於實際需要和民情的決定，則更值得商榷和不應該了。
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發表於 2010-3-10 07:15 AM
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