香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大
9 P F8 ^* M$ m" X% ~3 V, v+ Etvb now,tvbnow,bttvb，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。
7 e* O, c& O' z/ I2 v5 p5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb5 R- D: W! p) ]) X# J
. M. M5 C4 d6 Z- Y" H$ N公仔箱論壇星洲房屋政策理念﹕
0 K* N/ Y& I0 r; j8 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 C% F5 i' S: n, A' O
「國民在這個國家有份」
( c p2 D! h7 y# W5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ? v3 c/ ~, h
本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。5.39.217.769 _; _* k4 K' a N* H, J) j0 Q
$ L# r! K8 g! J @* e5.39.217.76新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」公仔箱論壇- D" A' L9 ^# G( ~9 u/ R( [' ~9 t
5.39.217.769 l4 B) ^- `/ e/ s
這是一個與香港截然不同的社會發展理念：公仔箱論壇( M& W, i( E# t
6 v# I1 v% g/ X公仔箱論壇●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；tvb now,tvbnow,bttvb0 ^& w1 ~* q( [2 W! ?
tvb now,tvbnow,bttvb3 J l! b$ o S! }
●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；6 e: V9 U+ ?/ i
3 x" v# b0 d4 q" q4 K
●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；
0 O4 [. w3 U, p, h1 ~* Wtvb now,tvbnow,bttvb, S2 @4 s" L% L* p8 M" K
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。tvb now,tvbnow,bttvb5 B' B1 O. b* r+ |0 c: B, I
7 s" K+ n% t5 G: _/ Q* ^5 _2 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。: L( Z! Q0 ]# i0 k: A/ R( I3 [# l
+ [6 N q4 y' @: L2 [( n& q+ \公仔箱論壇（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？tvb now,tvbnow,bttvb* b6 E# x0 @% `2 ?# X- I. |
' u% N9 u$ M& u/ }1 v) s0 N9 C; o0 C5.39.217.76（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？
4 Z6 | {( C4 h6 Ltvb now,tvbnow,bttvb# f9 u* Q6 y; Y' g# c$ ^( b" c
（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？
( z* F& m/ x' }$ ~, z; STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# q+ ^& n3 m; m, c5 o/ D c
反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。) Q% ~6 |% ^! Z# D- h# f+ J
5.39.217.76" d( O8 e/ R) h# a: v
現行政策要修正tvb now,tvbnow,bttvb" f% ]: E( ?2 i
tvb now,tvbnow,bttvb0 t6 J7 c1 x8 ]. p
復建居屋是正途
9 @1 ~3 M: _8 c
, P( _: _8 g3 G/ ^. X$ i5.39.217.76香港如果繼續目前的政策不變，政府不主動賣地，讓地價樓價被炒高，市民置業需求難以有效解決，民怨只會日增。但在香港要求革命式的改變，把八成住宅都變成公營，同樣不現實。一個切實可行而又影響最小的方法，是復建居屋。當年，港英政府推行居屋計劃，目的就是要增強港人的歸屬感，令社會穩定，更一度是新加坡的學習對象；如今，特區政府應復建適量居屋，幫助夾心階層置業。5.39.217.76. ~! n% j& n6 v2 r( W+ ^
9 i" U6 o9 E; e9 Z v0 M' E. [7 M5.39.217.76 5.39.217.76) y+ j) i0 b; L, ~2 o) @3 \
|
發表於 2010-4-12 07:00 AM
| 
