香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大3 N9 A5 v' d! K! f- O8 O d
，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。
* t7 `. Z# d: N# B, Y) Z公仔箱論壇
: p6 [. m/ T) Y+ {& k ~0 ]; q# V4 y, K# q4 R
星洲房屋政策理念﹕ 公仔箱論壇4 ]3 L/ s+ w' l0 I
" Z% d2 Q& s8 S# G5.39.217.76「國民在這個國家有份」
7 v* Y6 e5 U* ~公仔箱論壇# F Q3 B9 q( X) W2 R
本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。
9 ^4 g' X8 U5 J+ U: }tvb now,tvbnow,bttvb& S! Q. E/ @/ o, C" M. c8 e
新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」
5 \) {+ F, ?2 p7 e9 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, }. U, @2 t! p+ i. t3 c9 p
這是一個與香港截然不同的社會發展理念：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w, L( c) B( _4 U" Q E2 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]0 V0 U4 h' @
●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；
$ z& k% Z9 ]: Z, t$ `- P
0 u1 U+ O2 i7 V" h& Atvb now,tvbnow,bttvb●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；6 O+ i3 q* T+ r( ~5 `
tvb now,tvbnow,bttvb' B7 a. e% _8 p! x
●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；
( e. ^: r+ h' L8 ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ k, K/ Y8 V5 D- r0 ^
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。tvb now,tvbnow,bttvb/ T6 I" m! I2 v$ x+ N% m
/ B5 U4 u% v# s( e( y% b5.39.217.76這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。; L0 c3 ?( S. g, l" |
5.39.217.76( Y6 A7 Q6 v! V. i) r& _8 G& F% G
（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？
* l* Y4 z( _( {2 e& o! a! E W9 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 m- S' ^4 _* \. C
（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？
, u7 {: p5 t' r3 l' z. B: fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; D& R8 A+ b5 M% S& a（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？
" n& \+ @2 q1 X; \; v6 S7 G5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y. b9 n+ h- J0 g8 E
反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。
5 L6 b/ ?( c. y& k* V6 ^
9 r4 r( U# p, i1 F3 o5.39.217.76現行政策要修正
" @- N! N: v+ K7 J# s! C8 stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇9 o4 ?0 B& X$ Q0 z' O
復建居屋是正途
& ^0 w) }+ }: t- d; OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X4 g% b% \1 e/ w& ]
香港如果繼續目前的政策不變，政府不主動賣地，讓地價樓價被炒高，市民置業需求難以有效解決，民怨只會日增。但在香港要求革命式的改變，把八成住宅都變成公營，同樣不現實。一個切實可行而又影響最小的方法，是復建居屋。當年，港英政府推行居屋計劃，目的就是要增強港人的歸屬感，令社會穩定，更一度是新加坡的學習對象；如今，特區政府應復建適量居屋，幫助夾心階層置業。
% `; J, J4 g6 V( D! R0 k$ ctvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.764 z0 z6 f+ C7 q
c; c% Z* f$ o1 A2 L$ y) F |
發表於 2010-4-12 07:00 AM
| 
