本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }( ]* _! z7 V D
tvb now,tvbnow,bttvb0 d2 U6 }, \( W u
根據資料顯示，雖然深水灣道 79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高 4層，設計上可分為 3個分層單位，及 1層提供 5個車位的車庫。該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約 8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達 9,165平方呎。2 p9 \3 o& n! f" l& L7 x" {
5.39.217.763 [% X) m- D$ y* ^2 R. T
 公仔箱論壇. u# k5 c1 T# l$ ~3 [
《大宅舊貌》tvb now,tvbnow,bttvb+ Y6 Z) C0 \$ }7 q5 b/ r, ~ z
tvb now,tvbnow,bttvb5 U2 X( i1 G8 P: b
6 Y2 @# @ @8 W- e( h2 B2 L5.39.217.76《新門口》深水灣道 79號雖然已獲批入伙紙，但仍在趕工。
$ d! h* E& Q) Z* T5 N公仔箱論壇5.39.217.76$ M6 L( m: }' g4 I
發水比例逾倍公仔箱論壇# M: m8 L, }, E8 K. d$ X7 G% i$ Z
) K3 ~8 ]# h$ |' `4 v1 T, B《舊門口》. w# Y* z" x8 I1 k7 H, S
0 }1 x8 u3 ?3 j A; `, y2 f1 @
以獲批建樓面 8,842平方呎計，其發水比例接近 1.04倍，當中停車場的發水樓逾 6,019平方呎，佔建成樓面 68.07%。至於屬於康樂設施等發水樓面，也佔近 15.3%。深水灣道 79號舊居的變身工程，由李嘉誠愛將長實執行董事吳佳慶丈夫、本港著名建築師凌顯文親自操刀設計。整座豪宅重建後，准建面積是 8,842平方呎，呎數取其「孖八」的發財好意頭，明顯是要討好篤信風水命理的李嘉誠。大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建 5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達 6,019平方呎，即平均每個車位面積佔 1,204平方呎，比大部份港人的「蝸居」還要大兩、三倍，盡顯李嘉誠「尊貴」地位。 ; J9 O2 ^/ ~* e" M# C4 x5 k9 ^
tvb now,tvbnow,bttvb" {/ {5 ^# j6 c* c% z" @
已取得入伙紙該大宅設計上分作 3層，似有意讓長子一家，及次子一家各佔一層，另一層則屬意自己天地。現時大宅重建完成，並獲批入伙紙，但未知超人一家老少，會否趕在農曆新年入伙，在新居歡敍天倫。對李氏大宅發水一事，本報向長實方面查詢，但一直未獲回應。而屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。香港測量師學會前會長陳旭明指出，現時物業發水元凶正是停車場，發水比例一般都達約兩至三成，獨立屋的發水比例會更高。根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。
6 c( a# M* e, I3 u/ M5.39.217.76% c5 L, g# L# w7 J0 @5 e @* v6 @
65萬元購入誠然，政府早洞悉發水樓的禍源，但就要至 08年才肯痛下決心，向業界進行諮詢，要整頓發展商「濫發情況」，並最快本周便會公佈新的限發水樓細節，和鐵定明年 4月切實執行有關細節。深水灣道 79號建於 1957年，當年事業漸入佳境的李超人，於 63年斥資約 65萬元購入，作為一家人的安樂窩，並見證一家的悲歡哀樂。居住超過 40年後，李氏因見同居的長子李澤鉅，已兒女成群，遂於 06年入則重建大屋，同時與政府修改土地內部份地契條款，於 08年繳付 5,400多萬元補價。超人在物業重建期間，曾遷居於南區另一個豪宅物業，壽臣山徑獨立屋內暫住。
# j2 P1 W- ]) `8 |& j, l) M公仔箱論壇- F2 a9 |4 ^! X$ E9 W3 h- k
李嘉誠深水灣道 79號大宅面積分佈
* b, G7 V4 Z+ m+ |7 Z( o$ [; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•獲批建總樓面 8,842方呎2 V2 ]2 F6 [3 o8 ]
•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面 6,019方呎（ 68.07%）- o. L- \5 h7 A0 ]9 R o: S2 I; H
•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面 1,130方呎（ 12.78%）
- b% w7 m; A) e3 Z0 N+ m/ F0 d3 g•環保設施獲豁免總樓面 666方呎（ 7.53%）公仔箱論壇9 C7 ^; L$ g q7 a% H! Y
•其他獲豁免項目的總樓面 1,350方呎（ 15.27%）
* B; T7 C9 }' P9 j8 [7 g註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比5.39.217.766 Z3 P" ~. A: } Z
資料來源：屋宇署 公仔箱論壇+ U8 u; e; d" z z5 o( U' G/ j
公仔箱論壇! i: g5 w- h' @7 W) M3 u) W6 L
0 P p7 C' e3 f+ R6 O長實主席李嘉誠深水灣道 79號重建的大宅獲豁免的樓面高達 9,165平方呎 |
發表於 2010-12-29 05:23 AM
| 
發表於 2010-12-30 01:30 AM
| 