國內不動產空頭總司令政大教授張金鶚出任台北市副市長，由房市政策的監督者一躍成為執行者，然而，有空頭大師的參與及監督，真的能讓台北市都會地區的房價下跌嗎？ 長久以來，台北市的房價所得比偏高，以最近三年資料為例，台北市房價所得比由二○○九年六月的八點九上升到二○一一年六月的十六點二，三年之間的漲幅達百分之八十二點零二，都會地區房價偏高成為十大民怨之首。爾後，政府相繼實施奢侈稅政策與推動實價登錄制度，二者交相影響下，雖然使二○一二年以後的都會地區房市交易量受到抑制，但房價的漲勢卻未受到太大的影響。 事實上，若根據ＩＭＦ的研究，對房價影響最大，或抑低房價最有力的影響因素應是不動產稅賦，其他各種財經政策僅有短暫影響，長期間，對房價影響相對有限；然而，在民主國家中，稅賦的課徵或稅率的增加，卻是各政黨避之唯恐不及的政策，這也是為何國內實施奢侈稅尚不及二年，便已有業者率先提出廢除奢侈稅的主張；而在不以課稅為前提的考量下，欲抑低國內都會地區的房價，應屬不易。 另外，空頭總司令可望在「都市更新」計畫中多所著墨。然而，都更案千頭萬緒，雖有專責單位負責處理，但都更案所引發的爭議卻是層出不窮，文林苑都更案使得台北市的都更政策推動一度受阻，「創意都更」反而變成主流；因此，「交流平台」的設置雖有其必要性，但如何兼顧地主與業者之間的利益均衡，應是推動都更計畫所必須先考量的事情。 空頭大師以其房地產的專業為台北市房市問題把脈，並對房地產政策之擬定與執行加以監督，市民對於台北市未來的房價更為合理，應有很大的期許。 然而，若以國內房地產市場的特性，特別是「區位」為影響房地產價格的最重要因素，在此情況下，若不考量不動產的稅賦因素，且又無適當的投資管道可以引導多餘資金去化，則要讓台北市房價下降，誠為不易。 總之，若從房地產特性，以及台北市獨特的區位性觀察，房價易漲難跌，即使空頭大師進駐，恐亦難挽房價漲勢，長期間，台北市房價無空頭。 2 l9 m& w, W$ s5 i3 t9 ]# R
" M* E5 H D# x$ i' W1 d1 K【2013/03/20 聯合報】
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發表於 2013-3-20 05:06 PM
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