本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-4 10:41 AM 編輯 0 z( q. r1 l& D( L. v) n; R: e, S' t
5.39.217.76& | S5 ^ k( G
樓約證陳茂波夫婦失實 景捷買樓時連租約接收劏房公仔箱論壇5 L# m5 Y! U1 C/ S K }
2012/08/04
( g( e ?% h& D! x z4 V- }公仔箱論壇" P: S1 W, ]+ u' R! ~4 \5 R
5.39.217.76& O$ C/ E5 ~3 c6 U( B
【明報專訊】被揭發涉及出租非法劏房的發展局長陳茂波，昨日現身解畫稱，對經營劏房一事不知情，將違規改建責任推向二房東。不過，本報翻查土地註冊處資料發現，陳妻許步明旗下的「景捷」公司，於1994年購入大角嘴海興大樓單位時，合約寫明單位已劏成3間房及2格牀，但該公司仍連租約買入，陳氏夫婦當時同任景捷董事。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s- Z) L# f1 J/ d& N J, W' g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]0 H& q {( Y$ p1 {5 J6 \
本報昨以此事詢問陳茂波，發展局新聞秘書表示，陳對此事不作回應。tvb now,tvbnow,bttvb) Q6 ?# O8 f- O( B
0 p6 g' [. N. [2 w; a2 T立法會房屋事務委員會主席李永達批評，景捷接手直接經營劏房，「陳茂波夫婦卻說自己不知情、不管理，是講大話和重大誠信危機，他已經不適合擔任發展局長」。明報記者公仔箱論壇0 {" J1 k3 y$ ?& P1 y
$ u' `% L6 z, R
本報偵查發現，涉及景捷發展有限公司現時持有的物業，位於大角嘴海興大樓4樓A4室，面積450方呎，現時被間成3間劏房出租。
8 @$ M. m; i) C5 @, ftvb now,tvbnow,bttvb( e* }( s* J9 R# x) f3 Z
夫婦昨再稱對劏房不知情
* t. a) H3 s- M/ G% E, ^7 W1 Stvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! F, H1 Q& _8 T: p. n9 S: N
陳茂波昨於政府總部代妻子解釋事件時稱，「『景捷發展有限公司』的租務事宜一直是由另一股東打理，故對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房，她全不知情」，他自己也不知景捷的租務詳請。
: X6 Z1 ]! H# Z) m+ i7 N8 E) d8 n) p1 C( C
陳妻許步明其後亦發表聲明稱﹕「當我身為公司董事時，並沒有批准任何人在上海街和大角嘴的物業作出違規改建，更加沒有經營劏房……對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房，我是全不知情。」夫婦倆均把違規改建劏房的責任推給承租人（俗稱二房東），現有二房東胡浩賢則把責任「攬上身」，指劏房是他數年前擅自改建。
" {! g$ g' P- Btvb now,tvbnow,bttvb: c1 L8 x+ I5 [6 F
合約詳列劏房租客名單tvb now,tvbnow,bttvb! q9 P7 |: S: w( ]4 c, J+ u
( ?( q3 _+ x0 D' M
不過，記者翻查1994年景捷向歐姓業主買入該單位時簽訂的合約，當中清楚列明單位已有「1號房」、「2號房」、「3號房」、「上格牀」、「下格牀」，與現時間隔共3個房間吻合，當時只有「1號房」空置，其餘均有租客，每月租金由上格牀的99元至3號房的950元，景捷同意保留4份租約，並連租約購入單位。
6 m8 _% Q' g5 a: o
2 F t! v5 D7 ?' ?5.39.217.76資料顯示，1981至2004年間，本港實施租住權管制，李永達表示，當時除非業主需收回物業自住或重建等，否則只要租客願意繳交巿值租金，業主必須同意重訂租賃，不可隨便趕走租客。5.39.217.76+ ] a( \& r7 K" U7 B: a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C5 T; l" t" }% ]4 @! p0 R- Y
94年買劏房時夫婦齊任董事tvb now,tvbnow,bttvb2 a V. F: l8 a% P' ]7 X; Z/ M
公仔箱論壇) h0 J8 u3 f% f1 v* @& C" K
0 p- w% C2 f) x+ L p( @: A
該份買樓合約由董事區長善代表景捷簽署，而當時景捷只有5名董事，包括陳茂波夫婦，而陳茂波至1997年才辭任董事，另陳妻則於今年7月才辭任，而陳茂波曾申報妻子持有全部股權的OrientExpress，當時已是景捷的股東。另外，合約亦反映早於18年前，該劏房單位若全數租出，總租金收入已達3500元，但兩年前景捷仍將單位以較市值租金便宜約一半的4000元租予二房東，令人嘖嘖稱奇。tvb now,tvbnow,bttvb$ g; x w7 ^0 E
z" G* }6 J9 y3 l8 [2 M" D律師黃國桐表示，由於劏房往往涉及違法改建，不符合建築或火警條例，一旦發生火警，該物業公司的董事可能要負上刑事責任，加上買樓合約訂明是劏房，「任何人身居董事，如果說不知情，那只可能是有人知道了，卻當看不到」。
8 v. H; o& G; A- V9 @公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. l4 d5 n* O( [! D& L
議員﹕陳有嚴重誠信危機 應辭職
$ b% I( C7 I/ n3 t# A公仔箱論壇& K6 P$ h* k4 \9 s- k2 k* M! n3 W
李永達批評，陳茂波夫婦連日稱不管公司租務、不知單位被用作劏房、景捷沒有經營，「是講大話，他們一定知道經營劏房，買樓合約資料如此確切，陳妻許步明又有份簽地租文件」。他認為，陳茂波應考慮問責，辭去發展局長職位，因文件顯示景捷當年很可能有心經營劏房，租金收入是公司收益，而陳茂波夫婦是景捷的股東和董事，「這些利益也有落入他們的口袋，已不可能用一個大話去掩蓋另一個大話了，陳茂波有嚴重誠信危機，已不再適合擔任局長」。
: s8 d% g* o, j9 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g: z l3 o" O, z
李永達是立法會新界西候選人，該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。
: S: X I" N* R3 Btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76! v+ u/ ` Q8 h* p+ u; ?
3文件證陳妻曾牢握?房公司 簽名為劏房交地租
' ]+ G1 O# w5 z Y+ |- d# i
$ I$ \4 `0 ^. R3 x8 S" O; j5.39.217.76+ v- T* a, L% k" W g1 x% a# x6 O
【明報專訊】發展局長陳茂波妻子許步明以「景捷」公司持有的物業，涉及經營劏房多年，許前晚發聲明自稱非大股東，不管日常運作，夫婦圖與違規劏房劃清界線。但本報調查發現，有3份官方文件顯示（見圖），陳曾控制一間離岸公司，其妻又透過該公司握景捷75％股權，並於最近連續10年是景捷唯一個人董事，又簽名為營運劏房的單位繳付地租。有立法會議員質疑，3份文件反映許步明牢牢掌握並日常管理持有劏房的公司，促陳茂波夫婦進一步解釋，勿再迴避。
) {& z( I# g+ ], r: K: N
, K5 C$ g4 M& ]4 ~) U/ Etvb now,tvbnow,bttvb本報就眾多疑問，昨午透過發展局詢問陳茂波，又傳真給公關公司向許步明查詢，但發展局昨深夜回覆稱陳暫未能回答，許未有回覆。
% u( D. X s" J4 v' P* |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F, X C! \9 B- ^2 u
許步明前晚發表聲明，主要強調持有上海街136號及大角嘴海興大廈共兩個劏房物業的景捷發展有限公司，自己並「沒有控制性股權」，因此「不負責日常運作」，公司的租務事宜交另一股東打理。tvb now,tvbnow,bttvb( a* w0 r* N u
8 c6 L/ {6 A: Q( |8 Y$ |" t" J, `
任景捷唯一個人董事10年
- s# ]. P7 u; M8 k+ U; a8 a' y# ?# ftvb now,tvbnow,bttvb
0 [& G" [9 ?; P1 E4 S& w, x) B. Wtvb now,tvbnow,bttvb
8 j n" v5 Y" m: B& g1 w5 }5.39.217.76不過，記者翻查公司註冊處紀錄，發現近10年，許步明是景捷唯一個人董事，該公司另有一法團董事，該公司連續10年向政府提交的周年申報表，全由許擔任唯一簽署人。至上月1日，許突辭任該職。
" A( V0 h1 y6 s* [3 W6 J" }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H3 S. Q5 U. O+ i, i# B
根據地政總署一份文件，景捷與地政總署曾於2009年達成一項協議，一次過繳交地租，當時也是陳妻代表景捷簽署文件。另外，該公司兩年前出售另一大角嘴舊樓時，亦由許簽署買賣文件。據劏房單位二房東稱，6年前已違規改建劏房，故陳妻交地租時，劏房已存在。tvb now,tvbnow,bttvb+ @- O0 R( ?& G; Y Y7 Q
5.39.217.769 _, L4 g/ ^8 y: U/ y8 |
簽署交地租時已改劏房
) l, ~; O* L0 _- k+ l* DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" u# a# @2 Y8 \5 R' g' w8 z) k
本報翻查港交所的紀錄，發現陳茂波於2003年10月，申報他曾控制一間離岸公司OrientExpress，並由妻子持有該公司全部股權，而Orient至今仍持有景捷75％股權，換句話說，陳妻曾是劏房物業的大業主。
3 k ? I% W! b; Gtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb. b1 F% H4 X: h+ Q
立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一般人登記離岸公司，是為了遮掩股東身分和股權分佈，因外人無法得悉這些公司的股權變化，他促請陳茂波應記者的要求出示股權文件，證明自己及妻子已非公司的控權股東，方可釋除公眾疑慮，否則輿論會質疑其聲明是否失實及有隱瞞，公眾一定懷疑兩夫婦知情、有份違規。他呼籲陳茂波不應仿效「梁振英對失實聲明的逃避態度，問責局長，怎能不回答質疑？」
d/ s" u* g- T# X/ C+ R; D7 H a7 L. F' X# b8 [8 ^6 \, _
促公開股權文件tvb now,tvbnow,bttvb1 @, X) o/ N0 J* i1 X& u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 o j, @, _. q4 _
律師譚日明表示，由於持有物業的公司有兩個董事，所以陳妻稱不參與日常運作或不知道租務事宜，「技術上可以這樣說」，不過他補充﹕「該公司是小公司，只有兩個董事，按理不時也會商討公司的事。」
6 S a* h$ R: atvb now,tvbnow,bttvb4 Z; q6 l5 T# G& A- e0 ^
另外，本報昨日披露陳妻持有的上海街劏房單位，「吞併」面積達100方呎的公眾走火通道，將之僭建為廁所、廚房。屋宇署結構工程師黎兆輝昨視察兩問題單位後稱，該唐樓本有兩條走火通道，但其中一條已經消失。
9 J0 t& @, d" C2 J) R* |& {/ _5.39.217.76
; h2 O! d9 m+ o( A- e W5.39.217.76屋宇署人員昨午進入物業視察後說，尤其關注劏房消防安全、排水及結構安全，會採取適當行動。政務司長林鄭月娥昨稱政府接受傳媒監察，市民對主要官員有高要求十分合理，盼市民信任署方的執法。
2 O; \$ Q5 o2 T" z2 r' N6 g公仔箱論壇公仔箱論壇# x" K/ ~* O( B
7 ?* d) b! y9 d3 X$ }& t7 m+ Q& w8 M6 [
公仔箱論壇 A5 h0 x' f% ^* @0 S7 ^8 A' f3 V/ s- p
陳茂波妻子有份持有的大角嘴單位，現間成3個劏房出租，圖為其中一個劏房。本報發現，註冊文件顯示，1994年陳茂波夫婦任董事的「景捷」購買該單位時，單位已有3個出租劏房另加2格牀位。（李澤彤攝）5 u' f) R8 ?; D) R e* D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P5 z4 x* r6 l+ v
) g8 t. J5 G; w8 x; K4 M: U1 ]. v3 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) s: U) w; U S9 |4 d2 x" R大角嘴仁利樓4G單位（藍框示）於2010年初成交時，連同一份相信是劏房租約一同出售，並清楚註明「2號房」租金1,250元（紅框示）。
; g3 ^# ^: y- }+ M8 ~tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb4 P: B- \8 I4 y0 j
9 w1 E! ~% }2 H8 W. \% L5.39.217.76許步明以景捷董事身份在同一份臨時買賣合約上簽名（箭嘴示），令人難以相信她不知道劏房的存在。' X5 L+ v$ K8 _& N9 m" ^
2 l( h$ T2 v9 m. z5.39.217.76 |
發表於 2012-8-4 09:12 AM
| 
