本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-6 08:23 AM 編輯 7 a& q1 L: F$ M7 R$ z4 L
1 X* k9 l) O/ gtvb now,tvbnow,bttvb陳茂波改口認對劏房知情 當年訪問自爆參與大角嘴舊樓買賣
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【明報專訊】連日與經營劏房劃清界線的發展局長陳茂波，昨深夜突發聲明，稱出任「景捷」公司董事期間，知悉該公司購入大角嘴及上海街兩物業時有分租的情況，而該公司認為該物業具長線投資的價值。本報翻查資料，發現陳茂波曾公開在報章訪問中稱，上世紀90年代曾伙同朋友投資多個大角嘴舊樓放租，並負責向銀行找融資及報稅。
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立法會房屋事務委員會主席李永達批評，證據確鑿下，陳茂波夫婦連日迴避質疑，已誠信破產。他又記得，陳昔日自爆的租金回報率、遇收購重建賺4倍等，顯示他們是一個投資舊樓集團，且與景捷當年的投資手法非常相似。5.39.217.76: g, Y% c$ U" A4 t3 U; Z
- \" I: E5 Y; B _1 q' H3 {/ z; a連日指不知情 辯稱針對物業「現況」
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本報昨曾透過發展局向陳茂波及其太太許步明查詢，他昔日在報章訪問中提及自己投資的大角嘴舊樓單位，與景捷曾持有劏房物業有無關連，陳一直未有回覆，卻突然在深夜11時59分發出聲明。他在聲明中，又辯稱早前表示「不知情」，是針對物業的「現況」（詳見聲明全文）。5.39.217.76* ]' U4 M" h$ ~& z8 w$ O
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本報翻查資料發現，本身是著名會計師的陳茂波，於2008年至2010年間曾接受至少4間傳媒訪問，當中他表示曾買入多間大角嘴舊樓，談及買入時的樓價時，他說「幾十萬元有交易，翻新後租出，回報不俗」，遇到收購重建，甚至曾有3到4倍的豐厚回報，「98年拋出，回報可觀」（見圖）。3 `* Z$ G( R8 q5 b& m; A! c- l
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負責向銀行融資報稅
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" h: Q) ?! h8 U2 _6 g公仔箱論壇至於如何具體操作這些投資，陳具體表示與朋友一起合作，他自己「負責向銀行找融資報稅，已退休的朋友負責收租，一名任測量師的朋友則負責找物業」。2008年，政府公布西九管理局董事局成員名單，陳茂波名列其中，隨即有輿論質疑他在該區擁數個物業涉利益衝突，他當時向報章承認，曾與朋友「夾份」在大角嘴買下幾間舊樓單位，但已將業權全部轉給妻子許步明。tvb now,tvbnow,bttvb0 m! g5 v; Y z2 m& P
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分工精細 被指似炒樓集團
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: F+ K3 A; s* j# |李永達認為，景捷當年的投資歷史、租金回報、轉手獲利幅度、投資者組合等，均與陳茂波在報章所講的投資經驗類似。李記得，當年曾在報章財經地產版看過陳以上言論，「講得很細緻，甚深入，可見他和朋友的小組合，是各有分工的投資舊樓集團」。他表示，陳必須公開資料解釋，這些舊樓投資是否與景捷的劏房物業有關連。他說，陳茂波負責找銀行融資及報稅，萬一當中有劏房或違規改建，他便必須了解並向銀行申報。
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! y5 ~5 k9 i& i0 u2 A6 p5 q* ^2 g根據公司註冊處紀錄，景捷一名負責收租的董事區長城，以及另一名曾簽名買樓的董事兼產業測量師區長善，現報住同一個大角嘴地址。本報就一系列問題登門採訪時，屋內一名女子稱兩人不住上址，然後匆匆關門，不過，該單位信箱口夾覑一封信，收件人為區長城。
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% E; ]5 r V1 D9 B7 W2 t ~劏房物業連租約買入
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陳茂波夫婦過去曾稱，不知景捷的租務詳請，也沒有經營劏房業務。本報揭發兩人任景捷董事和股東期間，景捷曾購入其中5個劏房物業，部分更是連劏房租約買入，他直至昨晚才突然承認知情。
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李永達表示，「傳媒找到的文件已夠證明，陳茂波夫婦在事件上說謊及隱瞞，已誠信破產，他又連日不肯公開更多資料解釋，已不適合再擔任發展局長。」
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李永達是立法會新界西候選人，同區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Z7 l3 J6 s# d7 o4 b. s# B7 e+ l6 l! E
) P- F/ n D, b c# HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳茂波深夜回應tvb now,tvbnow,bttvb6 j t9 E1 J/ N4 G
. h+ M) C x& d, M4 k+ V1 D0 u【明報專訊】發展局長陳茂波於昨晚深夜11時59分發聲明，承認1994年購入大角嘴物業時，他本人知悉單位有分租情。其聲明全文如下﹕
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（1）「本人較早前就我太太持股擁有的大角嘴和上海街兩個物業承租人涉嫌違規改建、經營劏房一事作出的『不知情』回應，是針對上述物業的現。因為我在1997年10月已辭任董事，沒有跟進有關物業的租務情況。『景捷』於1994年購入上述大角嘴單位時屬有分租租約的物業，我當時雖然不是『景捷』的股東，但作為公司董事是知悉情況的。當時我理解『景捷』的投資決定是基於該物業作為長線投資的價值，租金屬次要，而事實上物業的租務安排當時亦受租管條例規管。
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（2）我重申太太已決定將「景捷」的股權全數出售。
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（3）至於我個人在房地產方面的投資，我強調我自2007年開始已沒有再購入香港物業。
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$ E# ?5 w1 v( ?2 ?: e9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。（4）我承諾與太太在我任職發展局局長期間，除了自用目的外，我們會絕跡香港的物業市場，以釋公眾疑慮。」
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8 K: _9 t9 t% C0 d& FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" ~8 @7 D/ q1 m4 T' B
出租前要銀行同意 買樓者須申報有否劏房
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: Z/ Z1 w' [ w/ f5 l D【明報專訊】根據土地註冊處資料，陳茂波夫婦擔任景捷公司的董事及股東期間，該公司成功向銀行申請按揭，購入連劏房租約的舊樓物業，但雙方明文協定，這些單位出租前，必須得到銀行書面同意。
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8 A$ \+ x. {8 z. l! j# K! E s' Btvb now,tvbnow,bttvb律師：能取按揭 或因有人隱瞞改建2 g' z, l7 A& A' [% F2 @
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律師黃國桐表示，如果物業被改成劏房，往往違反消防條例及《建築物條例》，存在火警及建築物安全等風險，一旦肇禍導致住客死傷，持有物業的公司「隨時被告到破產，甚至董事好可能要負上刑責，所以銀行一般不會願意借貸給投資劏房物業的買家，他們必須自付全部樓價，或嘗試求助財務公司」。景捷能夠取得按揭，只有兩個可能，一是銀行甘願冒險，二是有人向銀行隱瞞單位已被違規改建。5.39.217.76' `3 S3 r5 ^8 G$ @2 f+ L( |
$ n$ x- k3 e9 J公仔箱論壇立法會房屋事務委員會主席李永達則表示，以景捷持有的大角嘴海興大樓為例，銀行要求景捷必須得到它的書面通知，才可以將單位出租，也是為了減低銀行的風險，因為如果單位本身有租客，萬一租客和業主發生糾紛，可能波及銀行令其利益受損。他說，負責向銀行融資按揭的舊樓投資者，必須清楚向銀行申報物業狀況，正如曾在報章訪問中宣稱「負責找銀行融資」、投資大角嘴舊樓的陳茂波，也必須通知銀行是否存在租客、劏房或違規改建。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ [; z' K5 z5 {3 O
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. Q9 w% ~# d6 B, u; _7 v8 V寮屋被指違規改建 鄉紳諷應找陳妻
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【明報專訊】新界寮屋關注組成員昨日開記者會大吐苦水，聲稱寮屋居民因條例不清晰，被指違規重建或改建而遭收地。問及會否去信發展局長陳茂波提出要求，大埔鄉事委員會主席文春輝帶諷刺笑說，「（陳茂波）他應該清楚的，但找他太太應更清晰（僭建政策）……」但文春輝隨即被旁邊的關注組成員截停，無再詳細解釋。
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文春輝指出，早前與地政總署聯絡，才發現有部分寮屋管制區內的寮屋只能修補但不能重建，要求地政總署提交清晰圖則又不果。沙田鄉事委員會主席莫錦貴稱，維修只能用原有物料，即石棉、鐵皮及木板，做法不人道，「親手整好間屋原來是親手拆間屋」。他們要求政府盡快成立專責小組，讓居民改建時能用較堅固的物料。tvb now,tvbnow,bttvb6 h) Z: K9 i' C: t- c$ y/ P) q
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大埔林村的寮屋居民梁先生投訴，指60多歲母親早年到地政總署為寮屋續牌，對方只對母親說「不用再交錢啦」，其後卻收到地政總署信件，指寮屋無牌，屬在農地上違規僭建，勒令收地。他一家五口被迫到親友家暫住，「我媽在那片地綠化20年，估不到一下子化為烏有！」
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5 k w' x% t! Y, `tvb now,tvbnow,bttvb林煥光：陳應站出來糾錯
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3 q, n3 Y3 { t i" `公仔箱論壇問及陳茂波妻子捲入經營劏房醜聞，行政會議召集人林煥光接受亞視國際台《時事縱橫》訪問時指出，公眾已提出了很多疑問，陳茂波應和盤托出交代事件，否則事件將拖低陳及整個政府的認受性，「我想他真的應該站出來，盡快糾正錯誤」。' G1 _+ Z, i9 Y/ s
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發表於 2012-8-4 09:12 AM
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