林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?公仔箱論壇, ]3 C& R( c1 A- [
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活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。公仔箱論壇- f3 z. M1 u, r4 P3 N
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因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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# i% [9 R1 B' q( A6 itvb now,tvbnow,bttvb日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。tvb now,tvbnow,bttvb/ Y7 M0 `! b) r6 a' o- Y
. e0 Z6 R2 t3 }公仔箱論壇不如停一停,諗一諗,
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( M6 }0 W# ]8 R) }1 o5 x% Y8 E公仔箱論壇為何要增加土地供應?tvb now,tvbnow,bttvb8 W2 ]! @/ L1 |2 {; k
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什麼是土地儲備?
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我們真的不夠地嗎?
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——# V0 H/ ]6 C! M, K
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。8 Y; S: K c- n+ Q6 o6 ~9 S( z l; i
$ n/ c. r: O1 K透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
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: M8 v7 d2 Q T% n$ u' a8 v5.39.217.76本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。, a, t* e# m( [
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本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。
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繼而推算出:
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& a5 S# ?0 k7 h5.39.217.76■每100萬人需要; E* R5 J1 t' E9 E6 Y
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施# l+ N4 ]+ w7 {: p' H
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■新增180萬人就需要公仔箱論壇; Q0 Y c( k" A1 b
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2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃
% `' j, E3 r$ V( r; d" \) LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% c1 R+ u% V: y& P前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
5 Z' r; g9 F# f$ FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a6 D7 ?% C- ]- l
不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。 [) Z- I# x, g7 s |" h
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