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内地网站应早作防备，适时备份网页数据
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! v3 V+ ?& ?5 C问官  
6 X- n4 u$ x+ c- P8 V% ~　　小洲村，美丽风光逃不了；  5.39.217.76' n! i3 g2 l' ], `, B& K
　　海心塔，10万花钱乱征名；  ' K- k7 }8 _  c% M+ }7 @5 x* W
　　迎亚运，高额化妆为虚名；  
2 w( q# A/ N: W/ Ntvb now,tvbnow,bttvb　　过马路，通常绕圈几公里；  7 x8 r) z% Z# l' b7 O
　　指示灯，信号不明搞晕你；  8 p+ b' R3 z* p/ @4 l$ |
　　臭河涌，十年喊治还如此；  公仔箱論壇$ q5 H2 M  \! J8 ]( A8 _+ {
　　规划差，全国排名能靠底；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 \6 w; F' |/ R$ f) i6 a/ Q: Q
　　三号线，开通四年都拥挤；  5.39.217.76" `& N% I; q: M2 J" o; z' |
　　L P G， 强行上马成阴影；  
# t4 v; |' }) G5 e5 k/ |1 u9 A5.39.217.76　　B R T， 天天塞你没问题；  
4 j7 a  [8 v- A' d7 E- b$ A　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  
+ l( W6 o& D) V* i- I! G　　态度硬，不管民意九十七；  + |  K$ ^' u$ Z+ C$ j3 I
　　脾气大，人大说话可不理；  
6 T" p" O: {3 o0 Q1 y$ |　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。
" P, ]- }- U2 J! I8 ^  G, Q' ^　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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5 s5 g6 M/ w2 j: jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " v# I6 |; g+ I$ R& o6 r- J+ J
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条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步" t4 ^- C/ ?5 O. U, d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# J: ]2 M) X& f/ ^" X- a
问天问鬼又问神，" l2 {, N4 ?2 `5 j( P  s4 k6 r

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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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2 P. k! |: ^! h9 K+ |: b/ W2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。
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  G" t' z) l* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
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0 w- N) M0 `" x* d% q5.39.217.76现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  公仔箱論壇- t$ x" h8 R3 E& ]% @

; J# p0 X9 Q5 }& l; H: N公仔箱論壇功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  
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5 n0 ]2 j  y( v" gtvb now,tvbnow,bttvb2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  tvb now,tvbnow,bttvb% V$ q! S, }. T" k9 ?
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3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  
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& P& v- T6 k; _3 R; ~4 ?4 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  公仔箱論壇/ F& v8 o, n, R4 L

1 J, e9 ]- u! i. y7 c; P9 R; v0 n: ^6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  
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总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手8 V  A2 S" }1 C4 J8 u) j

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冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改tvb now,tvbnow,bttvb. I+ ^) b0 ~! a8 ?7 t

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0 O' x+ L% v: E) L! }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。又一条村，折呐中国
" K% Q, j8 P$ w- ]' B附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' r' A% K+ j$ k' |, G( m& f! B
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经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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5.39.217.762 s0 d! a) G/ N1 Q/ W
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上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。
' ]% R: \, G0 w- ^3 v% U5.39.217.761、ATM取出假钱--->银行无责
' S6 q  a& D; k( d  J2、网上银行被盗--->储户责任5.39.217.761 e) W8 M: R* F9 Q6 v! ]2 b
3、银行多给了钱--->储户义务归还1 b1 b) M( S* ]  x
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责9 R) W; S; u- H2 N6 x6 E4 G
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
* t; G3 A' ^& Z5.39.217.766、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃- g# C, X+ b" W7 v7 A6 X
7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年tvb now,tvbnow,bttvb0 b" m! p& t8 L2 e' i* V
8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期公仔箱論壇/ Z$ M* W: C1 G1 J' O
声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
( f$ M6 ~' |% WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国现状: 8 f) ~% |2 B$ K& w2 ~" i: R
生不起,剖腹一刀五千起;# c0 @  u+ J1 X! |  B, ]: }
读不起,选个学校三万起;
- }! d7 ^0 @) u! |住不起,一万多元一平米; tvb now,tvbnow,bttvb5 p9 C/ L5 m9 m7 P2 `4 W
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
% K: x- s( h4 C( R3 F* M. C5.39.217.76养不起,父母下岗儿下地;tvb now,tvbnow,bttvb% P7 |7 h5 B3 U
病不起,药费利润十倍起;
9 i6 r; S0 v! g( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。活不起,一月辛劳一千几;
5 i; ^8 Z3 n6 O公仔箱論壇死不起,火化下葬一万几。5.39.217.761 f; u8 B0 L* `5 E% |% l( x( N
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，
6 k/ n0 J( D$ V& h) U  @9 D6 C" Itvb now,tvbnow,bttvb就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。5.39.217.76% r6 Q5 x8 Y) g
有群的都转发公仔箱論壇! G8 m0 ^# k& W% k2 c4 J
加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把tvb now,tvbnow,bttvb/ u* B' A6 I$ U
　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”
. p& f  \" L5 q3 W: P# p5.39.217.76不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
3 h6 k5 u: G$ B村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  - n+ n3 d1 W! e  D
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  
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) R, g, e3 E/ m4 a/ L* hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  
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4 U# o& E6 i5 I+ q: a, O# G5 V5.39.217.76▲夜幕下的广州城中村。  
& P. D) P$ M/ ^9 R: |% V5 I2 u2 r    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  
( A4 |; m0 m) f8 x. w$ N: H& u    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
$ v4 d9 k; n$ d' t0 o    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
. h8 m: o- K8 j: T, N$ L    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  5.39.217.761 F) C% l- z5 K0 \% V3 p
■“土可生财，地能出金”  
7 t- C3 D9 v! ^7 K0 D; P    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  5.39.217.76! `( q. K0 g* _' m- K; ?
    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  5.39.217.768 G0 S, L* p6 b  _: m
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  " ^; Q9 \( y* ^4 Y' h9 ?  {6 A
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  4 n1 J# X4 x' _7 d& z7 V, N3 `
    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  
# z5 L1 H: O  s) jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  
1 n7 |7 p7 {5 A/ i; E# f) X; v    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
. i* f: f( F0 p1 O/ d# P/ R    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
- J/ B  Q9 w* Z' P: C3 z    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  + F: u2 F+ U1 n
    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  4 J4 D8 t1 V1 K7 q) g. W2 R+ I
■分红年代  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B) v0 l) U5 D2 V4 b5 d
    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  tvb now,tvbnow,bttvb7 ?0 y: V# A. M2 B. ]% \3 n
    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  
2 n+ ]. @5 D& V1 \; w: e3 [2 k    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
: [& ]+ j0 d* K    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  
/ T5 @  b0 [0 K* }7 F% C2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  
# Z. J/ W4 w. f9 o* ]5 u    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  5.39.217.768 p& T" [8 r2 |
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  8 T9 E! \) A& q. Y
    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
! A1 L, S  c$ o- m$ e, k# WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■“拆一补一”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G& W5 J) B) `3 Z
    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
' S& F2 J: T; ~  Z# c$ r公仔箱論壇    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  5.39.217.76* k) P, ?: V: I" j
    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
( I8 i  n: m  H2 P# _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
5 {. J2 x8 o8 ?: O( {5 ^0 u# ltvb now,tvbnow,bttvb    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  
0 s2 _. A, K- G1 T$ j5.39.217.76    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  tvb now,tvbnow,bttvb; I% r1 r4 g, |6 @8 t
■城中村拆迁要慢慢来  5.39.217.76; O) u' n& U, H4 i4 p
    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
, @" O2 j& O* A: i. r# {" j& J( D! ~5.39.217.76    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  
0 U9 T) V" A  k6 E! Q" ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  tvb now,tvbnow,bttvb$ K9 s; ?! l- `, u: z& x* j
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]+ b% H$ G% }0 G5 T* A6 [
    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  tvb now,tvbnow,bttvb7 p- z0 N( Y) ~& Q/ [
    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  公仔箱論壇( n; s( r2 ?( X5 k5 ]8 H: i
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  公仔箱論壇2 y2 e  ^1 J6 c: Z
    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》 5 ?; ~6 n* n+ K" C2 ~/ `
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( \$ s- e$ y6 ^ 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 9 L5 l1 D/ q- v" ^

% j8 |$ j  A/ A1 A5 I# Y' Q9 Stvb now,tvbnow,bttvb和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”    7 {7 V. [6 o5 W
------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧 % q/ F  ?) u# w+ M/ W
请你请省级审计出来审计这条难账 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  `. o+ N' J6 F' E+ U  S; w
如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
* p% P6 P1 o( O/ q( R% wtvb now,tvbnow,bttvb跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）tvb now,tvbnow,bttvb) {% p: m& I# _$ h# G4 G
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  k6 Y7 P# M9 @* D4 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K& g* m- b8 w  l
广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
" |5 a6 ^) R8 O/ e$ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年11月25日 09:15 + j  s0 A  t& I  w( C
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[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q4 M6 m; o( G+ y: H. l

3 G; j* D2 @! ~& c; ?中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。
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) _- ^! H  B1 j8 h% |9 W) ^1 D) l目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 A3 z2 O+ @+ z) J

4 G2 C8 ?2 Q" y+ A. i' F, l: O8 H公仔箱論壇高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。
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6 x, n. [5 ^4 j. \公仔箱論壇城中心的“小社会” 3 _0 w" S) F- o9 C* K8 U. y% j

. g/ _/ X. u, |7 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。
( X. x7 c# M5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 {3 w( {2 S# E: S) \( @1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。 ( f) M$ {9 ~7 s1 m; S

' T2 j) b5 N5 G6 e& W5.39.217.76随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
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在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。 5.39.217.761 x  R# C' }) [
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根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。 5.39.217.76' d( F& t9 w+ W% X& i1 S  i" a0 V+ ?

9 [9 M) b8 u! D, }% i& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。 5.39.217.76% }) x1 F- X4 |9 z# }5 c

( H6 y. `4 n8 b" H& R公仔箱論壇与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。
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从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
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( L- G8 n9 E  n  X" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“卖地筹钱”以求变
& y: K0 H+ L/ J% E/ c/ X" w& o& s" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.767 ]! M/ }6 |* S; G( v
如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。 5.39.217.76( p1 u9 i% c0 {6 Z) W( @3 V
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猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  5.39.217.76+ H( ^" M  q6 j5 B8 H, e7 B+ C% B
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知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。 tvb now,tvbnow,bttvb1 K% ~% W' G. k0 W/ I( @# N2 t

' R' m' N- n. \7 r) M: X5.39.217.762007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。 tvb now,tvbnow,bttvb- v& V1 T% M' v6 s, N

+ m7 A1 y8 }/ @0 f% Z& Z5.39.217.76在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  ; A3 b3 v' w- r% |% Q9 G
置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。
3 J, p4 R6 }8 X( dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^, H+ V' S& T: S# p
这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。
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“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L$ D. ~- l+ P: j0 M- ]. y
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这成为后来广州城中村改造的一个样本。 ! G0 p9 x$ F! x0 |6 ?2 F

0 B! W! l+ K5 n& m2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  ( m, x3 ~8 y6 B8 N/ T9 h6 M
该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。
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文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。 5.39.217.760 i+ T  P; [0 O  \

& D3 z) s8 m& T8 N( d4 E随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。 6 ]+ d  z) {# h6 Y1 t$ L- B
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一村一策与两种模式
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8 o1 E# }+ A3 D- A5.39.217.76自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ?4 P: e, Q, a2 f" }5 y
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与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。
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2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
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8 ]$ }2 C2 j$ k1 S# Ftvb now,tvbnow,bttvb琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。
' f+ x7 t9 P- @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 \& p, K, a6 I& G: `
这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 . v$ B: {1 e# B6 Q: `. D4 |
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卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。
* @3 U  X4 E) R5 ]6 Q5 h7 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ]/ @0 C; M5 ?9 D9 btvb now,tvbnow,bttvb事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。
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* t3 o, k' n, v# A0 W& N! u4 a* uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。
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该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。
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广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。 ; u* d! L7 G/ Z% ~
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目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。 5.39.217.768 y! p, R7 x* y
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城中村改成“村中城”？
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三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义
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* l: c0 a7 f6 |: `7 [9 T5.39.217.76对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。 公仔箱論壇) B, v1 b, k( W( o& i1 n
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11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  公仔箱論壇3 K# I; V) e) P% [) |; p

  L$ K1 _1 j1 W1 D: u9 Y% ^据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {! s. `+ a" {% I4 c, V: z* y
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这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。
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而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
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: M1 b8 g& R% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。
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# Q: ^8 T/ A1 C/ J6 Xtvb now,tvbnow,bttvb容积率问题也困扰着杨箕村。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ `# \0 z' y6 f; F
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。
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; h$ a8 k6 P; \& E  u' J3 u2 Y2 o/ J$ m% \“核心还是容积率问题。 tvb now,tvbnow,bttvb* [% [9 R$ Q% P9 n+ _. \. V1 z6 s3 J
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9 R$ J+ }  n! a6 p* D$ q9 h5 i: p  v”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。
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李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。
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“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 . M: G" K9 G/ \
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2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。 - e$ w! _, y/ k3 a
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不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。
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李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。 tvb now,tvbnow,bttvb. F$ g( J7 Y; {3 M$ I! O

2 ^' K& E) ?' C4 M/ j! V' r+ Jtvb now,tvbnow,bttvb不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
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李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。 8 K. I( l: o+ K3 W* x6 d) f
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“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。
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11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。
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对开发商的顾虑
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业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 4 {3 c- ~) ~7 `/ ]) Q8 R. e* Y

$ ~2 n# ^# c5 \# j2 u1 t% HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。 * N, L5 e% D" t6 P: e

0 o2 p& A9 p: a6 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。 . n% ]8 G# s: X
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11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。
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一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。
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% f  _% P. w# U" W. [7 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。
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据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  
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2 O3 K/ R  F% V" |5.39.217.76他城中村改造项目。 & E# h% |: |2 c6 L
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对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。”
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广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。
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也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。
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城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
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$ `8 u" P& z  G: S  W! N/ O; k5.39.217.76白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。”
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' D. A9 t0 p, ^# E0 r公仔箱論壇2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  5.39.217.761 Z& S3 f( l2 a# k: ?: \

! Q% U# i" D# r- A5.39.217.7611月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。
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! r5 E6 n8 V1 y2 U' v7 O4 y+ c5 U, @公仔箱論壇宅基地“利益之争” 8 m: a0 ]4 _' E0 Z& U+ X" e

; T3 W3 N0 M+ [! K0 ]城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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5 r" I- C( C7 C8 e- A此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。 5.39.217.760 g6 b; D5 {3 g" M4 v: s

9 ?; m9 l) Z. R, N  YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。 5.39.217.767 V3 S/ U" I- Q7 b/ {1 I
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村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。
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; A: X6 D) y! O. g/ {而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。 7 T& r# P" y* m+ d
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11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。
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业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 5.39.217.76" @: w8 Z3 s9 M( z+ m/ y' ?* T- d
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李国强认为，城中村改造  tvb now,tvbnow,bttvb1 N/ G* i2 |6 n) c& s/ |
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涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
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深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v1 ]& `7 u: A% o0 ~  H4 h! h  r
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很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。
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(徐志娇 编辑) # q: {  L8 W2 ^7 E7 D( w% g/ M; U

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$ k- g! l- W: V& |: I5 K9 c0 H* m广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑： TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s; Z% T. J: a. F& M. h+ C
要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，
) O" Y, c. h4 j+ |! q+ o- ctvb now,tvbnow,bttvb其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |8 ]$ @( G, J% Z/ i( Y6 l

0 k) }) q% _  ]( K( B! r& H: zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可悲的中国，可怜的中国人民