返回列表 回復 發帖
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 12:00 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb: }0 B5 h/ p8 K6 c! w4 Q3 J0 l( t
6 l( @/ w' K5 [* H7 _6 S, T
内地网站应早作防备,适时备份网页数据
: g9 R/ C# T  p  Z3 mtvb now,tvbnow,bttvb
! v3 V+ ?& ?5 C问官  
6 X- n4 u$ x+ c- P8 V% ~  小洲村,美丽风光逃不了;  5.39.217.76' n! i3 g2 l' ], `, B& K
  海心塔,10万花钱乱征名;  ' K- k7 }8 _  c% M+ }7 @5 x* W
  迎亚运,高额化妆为虚名;  
2 w( q# A/ N: W/ Ntvb now,tvbnow,bttvb  过马路,通常绕圈几公里;  7 x8 r) z% Z# l' b7 O
  指示灯,信号不明搞晕你;  8 p+ b' R3 z* p/ @4 l$ |
  臭河涌,十年喊治还如此;  公仔箱論壇$ q5 H2 M  \! J8 ]( A8 _+ {
  规划差,全国排名能靠底;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 \6 w; F' |/ R$ f) i6 a/ Q: Q
  三号线,开通四年都拥挤;  5.39.217.76" `& N% I; q: M2 J" o; z' |
  L P G, 强行上马成阴影;  
# t4 v; |' }) G5 e5 k/ |1 u9 A5.39.217.76  B R T, 天天塞你没问题;  
4 j7 a  [8 v- A' d7 E- b$ A  烧垃圾,忽悠民众夺性命;  
+ l( W6 o& D) V* i- I! G  态度硬,不管民意九十七;  + |  K$ ^' u$ Z+ C$ j3 I
  脾气大,人大说话可不理;  
6 T" p" O: {3 o0 Q1 y$ |  我问你,你的良心在哪里?
杨箕造改之所以复杂是:有人从中谋私利,村民正常房子不足七成的返还面积,牵涉岂麻6亿元。
" P, ]- }- U2 J! I8 ^  G, Q' ^           村官集体长年贪腐村有资产,在外吹嘘泡沫,在内威吓村民,假选举,假XX,30几年連任
本帖最後由 yangji 於 2009-12-13 11:17 PM 編輯 1 w2 A- M+ ]) T, C

5 s5 g6 M/ w2 j: jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " v# I6 |; g+ I$ R& o6 r- J+ J
) v4 @' q* |8 c, e4 I) R5 m
条例大过法,区例大过法律,权力远大于法律。所以村民只能够坐坐,漫步" t4 ^- C/ ?5 O. U, d
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# J: ]2 M) X& f/ ^" X- a
问天问鬼又问神" l2 {, N4 ?2 `5 j( P  s4 k6 r

! R0 K  z$ i7 h# X8 u
+ ]9 n; j0 R" W公仔箱論壇
3 y+ m) K* C9 T: a- e7 }+ o
杨箕村那边村民诅咒,替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱,烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好,梁万雄万岁,问候祖宗,子孙下世
本帖最後由 yangji 於 2009-12-11 05:07 PM 編輯
6 e5 r2 }" v( v! N" M. E, z4 K5.39.217.76
2 P. k! |: ^! h9 K+ |: b/ W2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻,因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村,以后将成为历史,所以到了这历史时刻,冼村的村民终于有所醒悟,发现自己的最后一块土地将不复存在,于是发动维护村民利益的大型签名活动,几乎每个村民都踊跃参加,签名人数高达3066人以上,由此可见村民心中的不满以积压了多久,目前村民都希望通过这次活动,能推翻以卢穗耕为首的官员。
' f3 B* x- m. C# I  W% c7 N# j   / u7 l  ?( K* S+ \/ y- Q
公仔箱論壇  [; {0 d0 x* ^1 v9 o

  G" t' z) l* RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
. q# O  E% V4 I. f1 P# M公仔箱論壇
0 w- N) M0 `" x* d% q5.39.217.76现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  公仔箱論壇- t$ x" h8 R3 E& ]% @

; J# p0 X9 Q5 }& l; H: N公仔箱論壇功绩1、拉帮结派,结党营私,排除异己,以获得村里的控制权;  
9 a  h9 z2 Y' o+ g
5 n0 ]2 j  y( v" gtvb now,tvbnow,bttvb2、选举舞弊,用金钱(一票5-10元)引诱无知村民而获得票源,以达选举获胜;  tvb now,tvbnow,bttvb% V$ q! S, }. T" k9 ?
/ ^, H# Q# s" L- N8 L
3、村的财政收入账本弄虚作假,从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾,且有一会 计人员消失十几年,据说此人已在国外,目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟,此人对会计 知识水平可以用差劲来形容;  
) e, |. E& t9 L) N5 d$ ]0 Y5.39.217.76
& P& v- T6 k; _3 R; ~4 ?4 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4、不经村民同意,私自出卖村里的自留地,现在村里的土地变得越来越少,但附近的楼盘就 越来越多,价格越来越贵(冼村处于广州珠江新城,且珠江新城是广州未来的市中心,目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方),而卖地所得的钱就村民就一无所知,悲哀。。。 5、随意出租村里的物业,都是以贱价出租给外面的投资商,从而在投资方获得利益;  公仔箱論壇/ F& v8 o, n, R4 L

1 J, e9 ]- u! i. y7 c; P9 R; v0 n: ^6、破坏村民团结,关于一切的团体活动都给与破坏,如足球场和篮球场都被拆了,甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消,且将龙舟赠送出去;  
7 ^0 H+ W7 ?4 ]: x$ O
* v& A  u6 d4 O7 W- y
7 q5 k. m; E3 Itvb now,tvbnow,bttvb
/ D4 i  h2 d5 r0 i# {
" e4 y0 [7 @. }. g$ b0 ttvb now,tvbnow,bttvb; G& O( ]. M' Q7 z/ \4 a3 |9 `
总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲
据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。
十一月二十五日,中午12点,在酒店门口被秘密警察,非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”,下午由警察张迟无理非法审讯,村民义正辞严反驳他,村民在冼村大厦静座示威,绝对无违法。驳得他哑口无言,张迟这个“人民警察”,竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民,一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。(我们保留了“扣留的回执”)到时将大贪官卢穗耕拉下台,一同清算“上社看守所警察”张迟,挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理,还冼村村民一个清白
2004年10女杰与胡JT主席的握手8 V  A2 S" }1 C4 J8 u) j
本帖最後由 jjwah 於 2010-1-21 04:08 PM 編輯 % R9 O. c/ x8 z3 }; s! K
" R2 Z6 H4 [# Y, Y4 A$ }
冼村的命运已经被删了(还有些,赶快备份),大陆的网站,所以一些图片看不了。补上几张,将这帜子修改tvb now,tvbnow,bttvb. I+ ^) b0 ~! a8 ?7 t

6 o- {# ], c+ a公仔箱論壇
7 f- F' L, i8 b" ]# b5.39.217.76
6 w! G- B) `; e9 f4 Wtvb now,tvbnow,bttvb
+ s% _! E' W* ?$ z# ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 10:41 AM 編輯 公仔箱論壇& P! C, `) ?) U0 j- c, f7 n1 M7 g

0 O' x+ L% v: E) L! }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。又一条村,折呐中国
" K% Q, j8 P$ w- ]' B附件是广州文冲村,又说城中村改造托词,97%村民同意。无语,,可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单,再用work整理;用捉图软件捉;用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' r' A% K+ j$ k' |, G( m& f! B
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 e6 ?4 P3 V9 l- U# y
经济根本没复苏,物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物,压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根,一要地,二要楼市。中国大陆各地小乱子很多
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 11:55 AM 編輯 5.39.217.762 s0 d! a) G/ N1 Q/ W
tvb now,tvbnow,bttvb" O( I# t$ r. E7 q
上周五,警察又要抓杨箕村民,原因,人家说话了。村民的凳子全偷了,不是没收哦!可能还有一个暗因,广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记,上贴
中国的现状?  看到难受。
' ]% R: \, G0 w- ^3 v% U5.39.217.761、ATM取出假钱--->银行无责
' S6 q  a& D; k( d  J2、网上银行被盗--->储户责任5.39.217.761 e) W8 M: R* F9 Q6 v! ]2 b
3、银行多给了钱--->储户义务归还1 b1 b) M( S* ]  x
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责9 R) W; S; u- H2 N6 x6 E4 G
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
* t; G3 A' ^& Z5.39.217.766、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃- g# C, X+ b" W7 v7 A6 X
7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年tvb now,tvbnow,bttvb0 b" m! p& t8 L2 e' i* V
8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期公仔箱論壇/ Z$ M* W: C1 G1 J' O
声明:转发不会送人民币,但如果觉得作为消费者,全中国十三亿储户不公平的,请转发 ,有多少群转发多少群
( f$ M6 ~' |% WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国现状: 8 f) ~% |2 B$ K& w2 ~" i: R
生不起,剖腹一刀五千起;# c0 @  u+ J1 X! |  B, ]: }
读不起,选个学校三万起;
- }! d7 ^0 @) u! |住不起,一万多元一平米; tvb now,tvbnow,bttvb5 p9 C/ L5 m9 m7 P2 `4 W
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
% K: x- s( h4 C( R3 F* M. C5.39.217.76养不起,父母下岗儿下地;tvb now,tvbnow,bttvb% P7 |7 h5 B3 U
病不起,药费利润十倍起;
9 i6 r; S0 v! g( ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。活不起,一月辛劳一千几;
5 i; ^8 Z3 n6 O公仔箱論壇死不起,火化下葬一万几。5.39.217.761 f; u8 B0 L* `5 E% |% l( x( N
总结(八个大字): 求生不得,求死不能 ——多传传,让领导人们看看,
6 k/ n0 J( D$ V& h) U  @9 D6 C" Itvb now,tvbnow,bttvb就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。5.39.217.76% r6 Q5 x8 Y) g
有群的都转发公仔箱論壇! G8 m0 ^# k& W% k2 c4 J
加一句:谁看到谁最少转发一个群,转发2个以上群的愿他买彩票中500万
1

評分次數

  • jjwah

一堵墙,千把刀,这刀不行就下把tvb now,tvbnow,bttvb/ u* B' A6 I$ U
 Twitter img.ly youtube googleGroup blogspot flickr为张建好“立灵”
. p& f  \" L5 q3 W: P# p5.39.217.76不切除张建好这些这个杨箕恶瘤,杨箕一到绝症晚期谁也救不了,2009就是绝唱
3 h6 k5 u: G$ B村委会组织法修改:1/3村民代表联名可罢免村官,虽然多一分希望也要把握
广州:城中村改造在利益博弈中推进  - n+ n3 d1 W! e  D
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  
6 C" U/ t8 ^6 C. ~& q" ~3 Z. V  
) R, g, e3 E/ m4 a/ L* hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ( 2009-12-13 15:02:02 ) 稿件来源: 新华每日电讯5版  
2 O0 X% t( A$ K# gtvb now,tvbnow,bttvb  
4 U# o& E6 i5 I+ q: a, O# G5 V5.39.217.76▲夜幕下的广州城中村。  
& P. D) P$ M/ ^9 R: |% V5 I2 u2 r    在珠江新城,广州新商务中心一排排三四十层新大厦边,有着偏安一隅的低矮冼村;在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后,有着满地烂菜不见阳光的石牌村;在广州大道,繁忙的城市道路边,同样有着楼贴楼的杨箕村……  
( A4 |; m0 m) f8 x. w$ N: H& u    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日,该市市长张广宁再次明确:要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
$ v4 d9 k; n$ d' t0 o    这是多年来,广州市政府一再表达的决心。只是这一次,城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今,城中村里的租客开始搬出,不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益,想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
. h8 m: o- K8 j: T, N$ L    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示,“城中村村民不愿意拆迁有几大原因:自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  5.39.217.761 F) C% l- z5 K0 \% V3 p
■“土可生财,地能出金”  
7 t- C3 D9 v! ^7 K0 D; P    年过六十的卢秀芹,从20世纪70年代初嫁到冼村,已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢,但早已习惯了随丈夫的姓氏,这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  5.39.217.76! `( q. K0 g* _' m- K; ?
    20世纪80年代初,广州市确定建设重点东移,石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊,统统纳入了扩展步伐。  5.39.217.768 G0 S, L* p6 b  _: m
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民,在1983年奔着商品粮做城里人去了,后来当了工人。那几年,冼村许多村民都被招工走了。而1985年,冼村的农田开始被征用,这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者:“1985年开始征收土地,只剩下460亩自留地,那是留给冼村的养命地。”  " ^; Q9 \( y* ^4 Y' h9 ?  {6 A
    “农田征用比较顺利,但是宅基地上有房,不容易被征用,所以在最初的城市化过程中,政府只征农地,不征村。而随着城市化的推动,土地升值,到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  4 n1 J# X4 x' _7 d& z7 V, N3 `
    没了农田,村里人开始想着新的生财之路。“80年代末,村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说,“当时每个社员有45平米的宅基地,像搭积木一样盖成四层五层,每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里,就像是夹在两扇门里行走,即便阳光充足的正午,村内也是昏暗阴森,仰首只见一线天。  
# z5 L1 H: O  s) jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    密集的城中村里房租低廉,从每月200元到800元,村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量,制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有,这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明,看房时打手机,没信号就走人。  
1 n7 |7 p7 {5 A/ i; E# f) X; v    当时,广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法,规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款,和村委会关系好点的就罚200元,再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
. i* f: f( F0 p1 O/ d# P/ R    但蓝宇蕴研究后称:“广州规定城中村的房子不能超过3层半,但在利益的驱动下,往往越盖越高,因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高,一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁,和大部分冼村人一样,没有工作。一家七口就守着两栋出租楼,一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
- J/ B  Q9 w* Z' P: C3 z    集体所有的宅基地是城中村人的养命地,大家深知“土可生财,地能出金”。  + F: u2 F+ U1 n
    不过,城中村人的土地崇拜,在拆迁消息下达之后,开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了,现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  4 J4 D8 t1 V1 K7 q) g. W2 R+ I
■分红年代  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B) v0 l) U5 D2 V4 b5 d
    冼村的农地被征收后,村民们开始了靠收租过日子。  tvb now,tvbnow,bttvb7 ?0 y: V# A. M2 B. ]% \3 n
    对此,天河区第二任区长梁家良说:“原来农民都是种菜,后来国家发展要征地,要村民一部分留下,一部分迁出去。招工的时候去工厂,原来农民没什么技术,就靠体力,工厂待遇比较低。留下继续搞农业的,同时可以开商店、旅馆、酒家等等,收益就多了。在分配上,留下来的就多了,出去的就少了。针对这个问题,天河区政府想到了股份制的办法,来评定每个人占多少股份,出去的也有点补偿。”  
2 n+ ]. @5 D& V1 \; w: e3 [2 k    农田征用之后,随即是城中村的改制。1988年,城中村开始搞股份制,村委会改制成为股份公司。经济职能增加了,行政职能开始减弱。“事实上,前者实质多于形式,后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
: [& ]+ j0 d* K    开始,在没有对集体经济进行全面评估状况下,村委会将全村集体资产折股,享有村民待遇者,人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间,每人劳动两年折一劳动股,每股300元分红。  
/ T5 @  b0 [0 K* }7 F% C2 CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    村委会改制后成了公司,村支书摇身一变成了董事长,但他并没有拥有更多的股权,和村民一样,折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者:“当时搞股份制,按这样一条章程,解决了分配的矛盾问题。”  
# Z. J/ W4 w. f9 o* ]5 u    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份,丈夫有42股,加上自己的40股,全家每个月有3000多元的分红。  5.39.217.768 p& T" [8 r2 |
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说:“村民的平均收入是每月450元,已经到了城市最低收入。我们到外面找工作,工厂老板听说是冼村人,城市中心地段的人,都推说‘你们是老板,我们怎么敢雇用你们。’结果,80%的冼村村民都成了无业游民。”  8 T9 E! \) A& q. Y
    冼世元和村民们的普遍看法是:“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现:“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度,每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
! A1 L, S  c$ o- m$ e, k# WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■“拆一补一”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G& W5 J) B) `3 Z
    2009年5月,广州市常务副市长苏泽群,天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导,村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
' S& F2 J: T; ~  Z# c$ r公仔箱論壇    7月27日,市政府常务会议确定推进城中村改造,计划5年内全面改造一批城中村,10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  5.39.217.76* k) P, ?: V: I" j
    冼村最终决定的模式是:政府指导,发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司,由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
( I8 i  n: m  H2 P# _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示,2004年,广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则,以村集体和村民个人出资为主,政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
5 {. J2 x8 o8 ?: O( {5 ^0 u# ltvb now,tvbnow,bttvb    这种变化,也是在经过各种经济平衡测算,最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称,冼村改造需复建房屋约60.5万平方米,投入资金约35.67亿元,依据天河区近期土地市场情况,拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米,拍卖地块建筑面积在55万平方米以上,改造完成后,毛容积率介于6-8之间。  
0 s2 _. A, K- G1 T$ j5.39.217.76    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积,即按照有证房屋建筑面积,每拆除一平方米,复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入,改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  tvb now,tvbnow,bttvb; I% r1 r4 g, |6 @8 t
■城中村拆迁要慢慢来  5.39.217.76; O) u' n& U, H4 i4 p
    2009年,冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称:“96%以上的村民户主同意启动旧村改造,100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
, @" O2 j& O* A: i. r# {" j& J( D! ~5.39.217.76    在冼村内,村民却告诉记者:“我们没有人签字,也没有人同意要拆。”  
0 U9 T) V" A  k6 E! Q" ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    村民们开始挤出赌博打牌的时间,三五百人到冼村大厦门口静坐,喊口号:“不拆,不拆,不拆。”“还我自留地,罢免村官。”  tvb now,tvbnow,bttvb$ K9 s; ?! l- `, u: z& x* j
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]+ b% H$ G% }0 G5 T* A6 [
    冼村副书记卢佑醒称:“各有各的利益群体的问题,整个城市的都有不同的问题出现,城中村也存在这些问题,慢慢一步步来推,它有个过程也不是一天就能够达到,政策会上来,因为牵涉到几千人口的事情。”  tvb now,tvbnow,bttvb7 p- z0 N( Y) ~& Q/ [
    对此,专家蓝宇蕴的观点是:“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整,利益受损肯定拆不动。”而事实上,在城中村拆迁的这一阶段,各方利益还没有达到最大的平衡。  公仔箱論壇( n; s( r2 ?( X5 k5 ]8 H: i
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  公仔箱論壇2 y2 e  ^1 J6 c: Z
    (陈晓舒)来源:《中国新闻周刊》 5 ?; ~6 n* n+ K" C2 ~/ `
公仔箱論壇+ |: r, y* j8 Q. O" B7 d- W& `

5 l/ R0 t& P6 l) v. b/ ^2 n公仔箱論壇
( \$ s- e$ y6 ^ 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 9 L5 l1 D/ q- v" ^

% j8 |$ j  A/ A1 A5 I# Y' Q9 Stvb now,tvbnow,bttvb和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”    7 {7 V. [6 o5 W
------q大部分都看过了,假账一天改一次,真账不是你说的!!这个道理不会不明吧 % q/ F  ?) u# w+ M/ W
请你请省级审计出来审计这条难账 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  `. o+ N' J6 F' E+ U  S; w
如果真是张领导所说:公布栏是2009年9月11日建起的!!!!!!!!!!!!为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
* p% P6 P1 o( O/ q( R% wtvb now,tvbnow,bttvb跟媒体说村如何风光(有钱),跟村民讲村如何折堕(没钱)tvb now,tvbnow,bttvb) {% p: m& I# _$ h# G4 G
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  a( A" P/ _6 F: k: p

# Z: s1 w$ I* k5 r* i0 L2 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }" [3 b1 E6 M% Y2 L

. ]( P9 k; b- T% J5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb- [4 K/ @) p# t( o) ?7 G
tvb now,tvbnow,bttvb0 s% V4 b) M; B+ k' k  q7 |

  k6 Y7 P# M9 @* D4 tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K& g* m- b8 w  l
广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
" |5 a6 ^) R8 O/ e$ ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年11月25日 09:15 + j  s0 A  t& I  w( C
0 E  @. i3 m4 Z. B3 X7 ^  c1 v
[世华财讯]广州中心区域城中村改造,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行,有的城中村改造项目还完全交给开发商运作,“村民”担心改造后高容积率更拥挤,宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q4 M6 m; o( G+ y: H. l

3 G; j* D2 @! ~& c; ?中新社援引新京报11月25日的报道称,2009年9月,广州市长张广宁列出时间表,2010年亚运会前,集中拆平8个城中村。利用十年时间,完成138个城中村的改造。
  K  `: e3 i' B5 d6 [2 {- p9 l5.39.217.76
) _- ^! H  B1 j8 h% |9 W) ^1 D) l目前广州中心区域的城中村改造,包括冼村在内,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村,只有建高楼、增加容积率,才能完成拆迁补偿。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 A3 z2 O+ @+ z) J

4 G2 C8 ?2 Q" y+ A. i' F, l: O8 H公仔箱論壇高容积率会否让城中村改造成“村中城”?一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示,不愿接受高容积率住房。
1 j( e' w/ D( |. h& s; hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 x, n. [5 ^4 j. \公仔箱論壇城中心的“小社会” 3 _0 w" S) F- o9 C* K8 U. y% j

. g/ _/ X. u, |7 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有“烂仔”、“摩的仔”、小偷,甚至“站街女”……这样的城中村,广州有138个。楼房间距1米多,抬头只见一线天,密集的电线和晾晒的衣服,交织在一起。
( X. x7 c# M5 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 {3 w( {2 S# E: S) \( @1985年,广州新CBD规划后,冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说,冼村如今只剩了460亩自留地,是村民的养命地。 ( f) M$ {9 ~7 s1 m; S

' T2 j) b5 N5 G6 e& W5.39.217.76随着周围商业中心的兴起,以及广州市外来人口的增加,城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
' V+ m6 C! l$ j5 A5.39.217.769 d5 L+ i! P, X6 G
在冼村,楼房都是“蘑菇楼”:下面一层按宅基地标准建造,第二层开始向外延伸,形成下面小,上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子,也觉昏暗。 5.39.217.761 x  R# C' }) [
0 ~( }% D, s* {+ D
根据公开的资料,广州市区最大的城中村石牌村的街巷,宽的2到3米,窄的只有0.7米。 5.39.217.76' d( F& t9 w+ W% X& i1 S  i" a0 V+ ?

9 [9 M) b8 u! D, }% i& YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在石牌村、冼村等地,七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高,但村民会算一笔账,罚几万元,房租一下子就能补回来。 5.39.217.76% }) x1 F- X4 |9 z# }5 c

( H6 y. `4 n8 b" H& R公仔箱論壇与冼村位置相近的,还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心,是广州CBD的核心地带。
2 X% x3 m7 }: c1 {3 M( h" ^' wtvb now,tvbnow,bttvb4 D% k6 m( z/ o
从2000年起,广州陆续改造城中村。不过,七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
8 l5 x4 z4 E' }+ H2 K( v, M公仔箱論壇
( L- G8 n9 E  n  X" JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“卖地筹钱”以求变
& y: K0 H+ L/ J% E/ c/ X" w& o& s" uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.767 ]! M/ }6 |* S; G( v
如何推进城中村改造,广州一直在探索。2007年,“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。 5.39.217.76( p1 u9 i% c0 {6 Z) W( @3 V
6 i/ @" m3 w  ~, Z
猎德村的改造有个前提,政府要修建大桥,要通过猎德村,若大桥绕过猎德村,将增加投资数十亿。  5.39.217.76+ H( ^" M  q6 j5 B8 H, e7 B+ C% B
3 w* Y4 _! A  b# u9 c* W
知情人士称,当时政府考虑,与其把钱花在改大桥方案上,不如借此改造猎德村。 tvb now,tvbnow,bttvb1 K% ~% W' G. k0 W/ I( @# N2 t

' R' m' N- n. \7 r) M: X5.39.217.762007年6月,天河区政府确定的思路是:在猎德村划出一块土地拍卖给开发商,再用拍地所得资金进行城中村改造,政府不出资。 tvb now,tvbnow,bttvb- v& V1 T% M' v6 s, N

+ m7 A1 y8 }/ @0 f% Z& Z5.39.217.76在村民安置方面,基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  ; A3 b3 v' w- r% |% Q9 G
置法,产权证内基建面积不足二层的可补平二层,依此类推,四层为上限,四层及以上按产权证内合法面积。
3 J, p4 R6 }8 X( dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^, H+ V' S& T: S# p
这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁,还可以继续维持租房经济。
% b! N3 B2 Z3 U5 t4 V# J公仔箱論壇+ l4 p" V* s  S
“卖地筹钱”的猎德模式,还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L$ D. ~- l+ P: j0 M- ]. y
5.39.217.76; Q$ @' p  j7 H- V2 S9 [9 [3 W; {
这成为后来广州城中村改造的一个样本。 ! G0 p9 x$ F! x0 |6 ?2 F

0 B! W! l+ K5 n& m2008年5月26日,广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中,村民和村集体原有合法产权的物业,原则上由改造主体按1∶1复建补偿,并由原村集体统筹安置。  ( m, x3 ~8 y6 B8 N/ T9 h6 M
该文件还提出,“城中村”土地经整理,合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后,剩余用地可用于发展集体经济项目,或依政策公开出让。
8 X/ T$ I% o* w/ m, J公仔箱論壇5.39.217.76. L. M- {) f$ u' m9 C7 D
文件使“卖地筹钱”获得合法依据,为其他城中村改造提供了政策支持。 5.39.217.760 i+ T  P; [0 O  \

& D3 z) s8 m& T8 N( d4 E随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案,都将参考“猎德模式”。 6 ]+ d  z) {# h6 Y1 t$ L- B
tvb now,tvbnow,bttvb5 z) }7 _3 r) @
一村一策与两种模式
1 R* H0 Y: R- D* @4 L' [5.39.217.76
8 o1 E# }+ A3 D- A5.39.217.76自筹资金改造后出租物业,和卖地筹资,是政府给出的两种模式 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ?4 P: e, Q, a2 f" }5 y
tvb now,tvbnow,bttvb) C* r4 P7 n! `2 J, n- ~2 J# \
与猎德村隔江相望的琶洲村,又更进了一步,诞生“琶洲模式”。
* K1 M; E  d3 `% Ptvb now,tvbnow,bttvb6 l) M! J4 o0 w2 E" X8 t0 A% {
2009年10月20日,保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地,要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的,保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。
6 Y: j1 o: B9 Y. O5 p5 ^, S. r5.39.217.76
8 ]$ }2 C2 j$ k1 S# Ftvb now,tvbnow,bttvb琶洲村的改造,政府不再负责拆迁安置,整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村,回迁安置房仍由政府组织建设。
' f+ x7 t9 P- @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 \& p, K, a6 I& G: `
这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 . v$ B: {1 e# B6 Q: `. D4 |
5.39.217.76$ C1 F7 G$ O2 }4 X
卢国明所在的冼村,目前也已完成初步改造方案,总体思路借鉴了猎德模式。9月26日,冼村递交给天河区政府的报告中,提到冼村将采取的模式是,“以村集体经济组织为主体进行改造,通过拍卖地块筹集改造资金”。
* @3 U  X4 E) R5 ]6 Q5 h7 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ]/ @0 C; M5 ?9 D9 btvb now,tvbnow,bttvb事实上,广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”,而具体到城中村改造中如何达到经济平衡,政府给出了两种模式。
' g% `0 {/ i. H/ aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* t3 o, k' n, v# A0 W& N! u4 a* uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行),第一种模式是社区自筹资金,改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式,便是拍卖土地筹集资金再改造。
7 r( v) N* p! j9 T; {5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( S9 E1 _( v5 @; N, v' n
该文件还提到,无法在改造地块内实现经济平衡的,可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”,异地补偿。
0 t# T" I- N  g  j, ]* U5 Z1 u" a5 ]7 w& ~) k8 O
广州目前开展的城中村改造,都在这个文件的框架内制定方案。 ; u* d! L7 G/ Z% ~
tvb now,tvbnow,bttvb& d! n( g- n2 i* b4 ^& j
目前正在改造的花地村,未“卖地筹资”,村民利用自留地发展经济,赢得资金后,分片启动改造,像挪车位一样,一点点为旧村“换血”。 5.39.217.768 y! p, R7 x* y
tvb now,tvbnow,bttvb& w6 h4 {# X1 n. H1 h
城中村改成“村中城”?
) H0 s7 M* W4 r5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb; w& s% x1 x# b7 @6 J, S/ T
三元里“村长”李国强认为,改造后密集的住宅,会让改造本身失去意义
( u& R9 C: q+ `" C  S
* l: c0 a7 f6 |: `7 [9 T5.39.217.76对于冼村的改造,“村民”卢国明的解读是,就是把全村的楼房挨个摞高,剩下的地卖给开发商。 公仔箱論壇) B, v1 b, k( W( o& i1 n
公仔箱論壇' _7 }  c. ?- f8 A3 `& j3 x
11月15日,三元里实业公司总经理、“村长”李国强说,三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率,改造后的猎德村,容积率最高已达到10。  公仔箱論壇3 K# I; V) e) P% [) |; p

  L$ K1 _1 j1 W1 D: u9 Y% ^据李国强介绍,目前这些拥挤的城中村,三元里的容积率是3.7,冼村不超过4。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {! s. `+ a" {% I4 c, V: z* y
公仔箱論壇3 M' V! Z  {- E( m% |
这些都已超过广州市的规定,根据广州市2009年初发布的规定,最高容积率应不超3.2。
4 s/ D) K* y) J: ~tvb now,tvbnow,bttvb5 b. o  [' `) N3 u
而在冼村改造初步方案中,地块毛容积率最低约为7.1,并提到,即便如此,已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
0 w- w8 h6 P4 ^8 x9 N5 o+ tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: M1 b8 g& R% aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月12日,冼村街道办主任张颖说,目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是,改造后容积率不会是3点多那么低。
1 F) Q3 R& S# @7 P2 ]tvb now,tvbnow,bttvb
# Q: ^8 T/ A1 C/ J6 Xtvb now,tvbnow,bttvb容积率问题也困扰着杨箕村。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ `# \0 z' y6 f; F
公仔箱論壇" i3 C" |/ X/ f% T6 H: t8 p! a+ O
11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”,但杨箕村土地很少,总共才有11万多平方米。
) I  ?/ }- B* T: m2 ]公仔箱論壇
; h$ a8 k6 P; \& E  u' J3 u2 Y2 o/ J$ m% \“核心还是容积率问题。 tvb now,tvbnow,bttvb* [% [9 R$ Q% P9 n+ _. \. V1 z6 s3 J
. T* i5 T2 f) g! s4 @- \

9 R$ J+ }  n! a6 p* D$ q9 h5 i: p  v”张建好说,之前的改造方案将容积率定为6,目前照此计算,要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话,“以后更惨”,会成“村中城”。
1 V0 ]% V0 X3 N/ O! m8 Z& q5 W) \  Q公仔箱論壇2 X! h/ [, w' Y# c/ _
李国强说,区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7,村里提出不超过5,现在定的是4.8。
! b( [  Y8 ^! F3 l# r- w/ jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ E. O8 D2 d6 P
“密集的住宅,改造就失去意义。”他认为,高容积率只会是“长高了的城中村”。 . M: G" K9 G/ \
9 e& h3 r3 a/ i( T9 m3 R
2008年12月12日,广州市建委负责人曾提出,城中村改造“切忌急功近利”,要成熟一个,改造一个,避免“换汤不换药”的“村中城”;不能为了多盖房子,索取过高容积率,变成新一代的“石屎森林”。 - e$ w! _, y/ k3 a
5.39.217.76- |/ c, o" @7 Z2 J0 s! d3 r! Q, j
不过,城中村改造中,在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出,基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式,容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动,拆迁补偿越高容积率就越高。
% I/ W$ ]- K( X# |- G2 ^公仔箱論壇公仔箱論壇- j! k5 ]+ Y4 |6 y. u  m
李国强说,长期以来,广州城中村改造一直拒绝引入开发商,很大原因是担心加大市中心居住密度。 tvb now,tvbnow,bttvb. F$ g( J7 Y; {3 M$ I! O

2 ^' K& E) ?' C4 M/ j! V' r+ Jtvb now,tvbnow,bttvb不过,2009年6月,广州向开发商伸出了“橄榄枝”,表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
4 M; u* n+ N3 ?; |  a3 f9 D5.39.217.766 @. L/ v% G) c4 K; m5 f% I$ H4 t
李国强认为,“原则”打破了,但在城市密度方面,还没有更好的解决办法。 8 K. I( l: o+ K3 W* x6 d) f
5.39.217.76: F. j9 c" a" r* m
“像猎德这样就地安置,势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为,猎德模式表面看政府很轻松,但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设,支出大笔财政;这样一来,“村民得益了,全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。
' `9 m8 x9 F# ~( |; V- i5.39.217.76: ]. X  C2 _% x1 L; I) Q2 p
11月23日,记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求,未得回应。
- l! j2 m6 {! B- n9 i- e. FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 k9 O& K* J0 V* R' d
对开发商的顾虑
+ A, m1 F1 v+ u: ]+ e+ p: r# O  Z+ v. ^- R4 c/ l0 ], k
业内人士担心区域房价会被抬高,城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 4 {3 c- ~) ~7 `/ ]) Q8 R. e* Y

$ ~2 n# ^# c5 \# j2 u1 t% HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到,这些人是保利集团来参与城中村改造的。 * N, L5 e% D" t6 P: e

0 o2 p& A9 p: a6 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月23日,冼村街道办主任张颖否认地产商已介入:“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示,会议有两方代表,其中一方是保利集团。 . n% ]8 G# s: X
, F; K: T+ f7 R. X; S
11月8日,冼村副书记卢佑醒说,目前冼村改造还在测量及制定方案阶段,方案最终由市政府决定。
( h" \) V3 o2 e: ~+ m6 ]+ W! P
一名不愿具名的开发商说,目前的城中村改造,都是政府为地产商量身定制项目。往往是,开发商先与村经济体基本谈妥了,再走一个公开的形式。
: v8 i% D8 \) a. r1 }1 o公仔箱論壇
% f  _% P. w# U" W. [7 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2009年10月20日,保利地产作为唯一竞价人,以底价拿下琶洲村的4个地块。
* u! P9 p0 L7 B! j# k; c: L3 u- A  U
据媒体报道,招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件,而具备这些条件的仅有保利等三家,但另两家精力已分散在其  
) f! l( Y6 U/ z+ h# D4 a6 E" J6 A' F
2 O3 K/ R  F% V" |5.39.217.76他城中村改造项目。 & E# h% |: |2 c6 L
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 W+ p7 t+ [  a( v; e
对于开发商先期介入后再拍地,白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多,开发商要参与项目,必须提前了解“盘子有多大,水有多深。”
# D. x$ y  z; @5 ?5 w& @; u5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb& v0 {/ \8 r8 m* t  h7 Q3 P
广州的城中村改造,多是一个村作为一个项目整体进行,每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出,由一家开发商改造一个城中村,大量开发用地被一家垄断,容易抬高区域楼价。
% v3 a" |+ k  g7 O/ E( U& R2 Y5.39.217.76& X0 o5 P7 I. d$ L3 u' l& k
也有意见认为,这或可调控楼价,例如琶洲村如不是保利底价拿下,地价和楼价就会更高。
/ M/ L4 A7 }9 i: p5.39.217.765.39.217.763 ?0 I1 q0 X) p* X( V
城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村从2008年提出改造意向后,先是富力集团与他们对接,2009年又变为保利集团。而张建好说,他们对开发商还不信任,“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
8 m# z' q  y# F/ o: E* |" {: e/ ptvb now,tvbnow,bttvb
$ `8 u" P& z  G: S  W! N/ O; k5.39.217.76白云区三元里村“村长”李国强说,三元里不打算卖地,而希望自主开发。“与其让我们卖地,不如让我们卖楼。”
- v2 k: `1 {' U' D! ~7 s7 `公仔箱論壇
' D. A9 t0 p, ^# E0 r公仔箱論壇2007年1月27日,广州市规划局前任局长潘安曾说,引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民,原则上应是村民说了算,政府主要是组织、引导作用。  5.39.217.761 Z& S3 f( l2 a# k: ?: \

! Q% U# i" D# r- A5.39.217.7611月9日,天河区政府有关负责人称,对于城中村改造引入开发商的问题,目前尚不成熟,不方便回应。
0 u" [9 y( `( o* W% r5 d  D3 K0 [
! r5 E6 n8 V1 y2 U' v7 O4 y+ c5 U, @公仔箱論壇宅基地“利益之争” 8 m: a0 ]4 _' E0 Z& U+ X" e

; T3 W3 N0 M+ [! K0 ]城中村改造,对于村民来说,是彻底除去农民符号的一次分家。  
* ?% e+ Y6 k  H. }9 h, Q) Y+ ytvb now,tvbnow,bttvb, y, h5 a! |4 G6 c
11月15日,李国强解释说,按照广州市制定的政策,城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
6 l7 ?/ G# {7 k公仔箱論壇
5 r" I- C( C7 C8 e- A此前城中村曾有过一次身份变化。1997年,广州市石牌村率先撤村改制,组建企业集团,对村集体经济实行公司化管理,对村民及其居住地进行城市化管理。 5.39.217.760 g6 b; D5 {3 g" M4 v: s

9 ?; m9 l) Z. R, N  YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。之后到2005年左右,广州的城中村陆续完成这样的改制,农民变为“城市居民”和“股民”。 5.39.217.767 V3 S/ U" I- Q7 b/ {1 I
5.39.217.76: H! P2 O$ g; M" h; D; W/ \
村民们所持的股,一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地,多数都建起了商业建筑进行租赁。
+ L& `2 _1 O6 gtvb now,tvbnow,bttvb
; A: X6 D) y! O. g/ {而城中村村民与其他市民的重要区别,还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造,涉及的主要部分,是村内宅基地。 7 T& r# P" y* m+ d
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ?5 H$ S& A; M
11月10日,杨箕村书记张建好说,目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是,现行法律规定宅基地不允许入市流通。
% y3 J, {! ]) l, j, jtvb now,tvbnow,bttvb2 g. d$ i  R: D
业内人士指出,如果政府不是以征地名义进行改造,那么村集体拍卖宅基地,则与现行法律相悖。 5.39.217.76" @: w8 Z3 s9 M( z+ m/ y' ?* T- d
公仔箱論壇, z! [# h( F' G$ e1 N+ ]- @
李国强认为,城中村改造  tvb now,tvbnow,bttvb1 N/ G* i2 |6 n) c& s/ |
& ~6 X* b" m  R# g1 y* d: H! Z; L
涉及的宅基地,是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有,政府在获得土地出让金后,应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村,政府拿走出让金。
5 p0 C9 L% O5 D2 C; H" `5 r8 z6 F* zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" r5 O3 l" c; S# |( ]+ B. ^+ y
深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为,从实际情况看,城中村土地和宅基地经改造后的增值部分,农民个体已无权享受,增值部分被政府和房地产开发商共享了。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v1 ]& `7 u: A% o0 ~  H4 h! h  r
tvb now,tvbnow,bttvb' m+ `1 X' z. q* A' g+ X
很多村民提出疑问,改造后原地复建的1∶1住房,他们获得国有土地证后,是否可以自由买卖?截至目前,如何转卖由宅基地直接改造的房屋,广州市政府尚未出台政策。
, }6 u$ r% j$ I0 y! {, ~( l公仔箱論壇  M( W6 A$ Z" c) ~2 w% D9 e
(徐志娇 编辑) # q: {  L8 W2 ^7 E7 D( w% g/ M; U

* z6 z/ S; r. O( ?8 K' f公仔箱論壇1 n2 w, a2 ~2 S$ _/ g& `
5.39.217.76+ W# v# f. C# g, g- [
  
; X3 ~" ]7 m8 Q) j! V6 Z( q5.39.217.76
$ k- g! l- W: V& |: I5 K9 c0 H* m广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑: TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s; Z% T. J: a. F& M. h+ C
要质疑的最多是杨箕村了:为何广东省第一条亿元村要卖地
) O" Y, c. h4 j+ |! q+ o- ctvb now,tvbnow,bttvb其它不说也罢!!!!!!!!!!!
官商勾结,全国都如此TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |8 ]$ @( G, J% Z/ i( Y6 l

0 k) }) q% _  ]( K( B! r& H: zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可悲的中国,可怜的中国人民
返回列表