杨箕城中村再造尘埃未定 广州城区定位需三思
9 V V' V1 U" N, b0 m5.39.217.76www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月22日07:50 来源:南方网
% [9 u6 {4 N) W# P7 n+ B/ J5 _tvb now,tvbnow,bttvb [提要]如今,越秀区将率先启动杨箕改造工程。按照规划,该区将力争在明年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作。与珠江新城毗邻的杨箕村片区,商业氛围原本浓厚,它能否变身为一个次CBD区。如今,越秀区正在打造现代服务业核心区,杨箕又该如何发挥出其所处“黄金地段”的价值? 1 h) h f. q0 t! f' V, U1 v
) `5 ^* P, o5 v1 D- S2 c6 L5.39.217.76在中山一路和广州大道的“夹缝”中,杨箕村与广州未来的CBD珠江新城毗邻。在一幢幢最奢华最现代的高楼大厦的脚下,杨箕村如同孤岛,密密麻麻的“握手楼”杂乱而旺盛生长。- z. a5 Y- o" n5 x. W+ C, i9 a- i
' B, n8 R! d0 y# Q& Y, `7 `3 W5.39.217.76如今,越秀区将率先启动杨箕改造工程。按照规划,该区将力争在明年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作。与珠江新城毗邻的杨箕村片区,商业氛围原本浓厚,它能否变身为一个次CBD区。如今,越秀区正在打造现代服务业核心区,杨箕又该如何发挥出其所处“黄金地段”的价值?公仔箱論壇8 p; q8 _1 y. @0 l! |/ u7 v) [
g& x# a: `9 h1 z6 U. B' x
或采取自行组织改造模式TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m0 l1 K H o9 r }! P' Y
& v8 @3 O8 x6 c4 n- L* _9 E( V: atvb now,tvbnow,bttvb杨箕村准备怎样开发?目前的思路如何?按照初步方案,在0.23平方公里的杨箕村内,将会有1400栋房屋需要拆除,直接涉及4000多人,改造总投入预计17亿元。1400栋宅基地房屋将全部拆迁,建成商品住宅楼,除部分楼专门用于有宅基地证和产权证的业主回迁,其余将对外发售或拍卖。: }% |* k0 _) `$ s5 y, `
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; E5 X0 U% P2 J% w9 g& g, P3 M# M
相关人士透露,该方案中的改造主要是由杨箕经济发展总公司自行组织改造,目前,杨箕村居民所拥有的房屋全是宅基地形式,但改造后,将不再以宅基地的形式出现,而是以小区商品住宅楼的形式出现。越秀区政府部门负责人昨日接受采访时表示,目前杨箕村最终改造方案正在报市里审批,在最终方案尚未出台前,还有很多未定因素。
& \; @& t2 W U" C3 a1 H% Z" r5.39.217.765.39.217.761 S! }2 }6 h3 l( s( l
房屋拆迁,其安置、补偿一直是旧城改造的难点。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江接受本报采访时表示,目前广州的城中村改造模式中,猎德村相对合理,村址占地约500亩,而经济规划用地有近400亩,按照“三三制”原则,这些土地在完成改造后,将有三分之二被用于商业用途和村经济发展。对于地处寸土寸金的珠江新城地段的猎德,这是笔不小的财富。
" Q7 X1 G0 H7 u% u3 w E5.39.217.76* U1 {" M, s0 o, g
“虽然杨箕村与猎德村一样地理位置很好,但是改造面积相对较小,如果土地改造后主要用于商业住宅,由杨箕经济发展总公司自行组织改造也是有可能的。”黎文江说。
7 T. t% g; A2 ]% ~/ vtvb now,tvbnow,bttvb9 W$ c* C; n; g' }( k8 t1 z
另一位地产业内人士韩世同则表示了质疑,他接受本报采访时表示,如果杨箕村将依法转为国有土地,完成转制社区的土地制度改革,那么土地应该进入市场拍卖,而引入专业的开发商参与改造,则有利于充分发挥杨箕村“黄金地段”的价值。
! R6 d9 Q( }- U+ S3 \: Y7 ytvb now,tvbnow,bttvb
( F# H8 v6 ]* Utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) E5 N# w: [. q2 A6 E1 P
* P; I4 ^0 E% t
注说:tvb now,tvbnow,bttvb! i1 `1 U, N$ P6 e2 M
2008年的方案看来作古了
& w6 S( k6 ~9 m$ m& C. t而且,有人“偷步”,抢方案,09年7月下旬还有没定案,8月上旬就来折腾,99%。现在还没有定概案。是由杨箕经济发展总公司自行组织改造也是假的,听“杨箕之耻“透露过,村公司没什么权,实际是由有关人事做庄,他们只是夹心,挡箭牌。我都认为是半真,没权就只信一半。其实权贵们大量分房不但不激怒村民,就是说养老给村民安排房子,也令到上边不高兴,原来上头希望村出多点力安置好村民,谁知道这帮人。 |