广州东山小洋楼连片被拆 专家联名吁书记市长过问
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广州“新河浦地区历史文化底蕴之深，在全国罕有，恳请书记市长在百忙之中，过问其遭拆迁一事，以便及时制止这类事件的重演”。———10余文化建筑专家联名呼吁TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I5 G9 q: E0 Q- J+ X2 Q$ n1 ~
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浓荫掩映着清水红砖，欧式的水刷石砌起别致楼阁，东山别墅洋楼，一直是广州人不可撼动的记忆。近日，在新河浦中共三大会址附近的小洋楼连片被拆一事，引起了市民的关注，也撩动了专家的心弦。
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( t) x+ l+ T% o, H1 b2 ]% v1 I公仔箱論壇 记者昨日获悉，以原广东民间工艺博物馆（陈家祠）的正研究员罗雨林、华南理工大学建筑学院教授陆琦为代表的10余名文化及建筑专家，联名整理了一封以“对东山洋楼手下留情”为主题的文书。据了解，该文书将于今日寄往市委书记朱小丹和市长张广宁的信箱。tvb now,tvbnow,bttvb! o$ \+ f% o& W
$ z. J- B2 X: t( u) |/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。拆剩2栋房 业主不愿搬
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. \# Q" B9 b: `/ s* E* f2 l, |5.39.217.76 7月起，新河浦龟岗大马路江岭下街东侧一带的小洋楼正在逐栋被拆、消失，当中涉及9个门牌号。该拆迁是基于广州市国土房管局2007年发的穗房拆字「2007」10号文，“我们的拆迁手续齐全，绝对合法”，拆迁单位强调。
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记者查阅广州市城市规划局的最新规划图纸得知，广州市杰星实业有限公司将在该地块建设商业住宅楼。按照规划，该商业住宅楼总建筑面积为27908平方米，包括地上9层和地下3层（详见本报8月21日起的连续报道）。
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; q* C2 D4 @2 n7 Y; P5.39.217.76 目前，拆迁名单中只剩2栋小洋房在工地旁“孤零零”站立着。包括瓦窑旧前街10号和12号。“这不仅仅是我家的小洋房，还是新河浦的小洋房。它屹立在东山已经近百年，政府还会定期替它免费作外墙翻新，现在给我3万元/平方米都不搬！”业主谭潮植表示。4 z1 K9 }9 k$ u& P# t
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; V, M+ `: r# U1 ?( v: C1 n公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 t' ~2 t; z C3 x
“我们不反对房地产开发和现代化建设”，罗雨林说。但他认为，这种开发不能以损害文物建筑或有价值的历史街区、历史建筑为代价。“广州市人民政府颁布《新河浦历史文化保护规划》才3年，去年还获得世界大都市奖二等奖，然而现在说拆就拆，还在三大会址核心区内”。
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连日来，多位文化建筑专家亲身前往新河浦被拆迁地块，进行实地调研并协商联名写信，向政府建议保护。经过草拟和逐字逐句的确认，10余专家的联名信于昨日定稿。当中提及，“新河浦地区历史文化底蕴之深，在全国罕有，恳请书记市长在百忙之中，过问其遭拆迁一事，以便及时制止这类事件的重演”。
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1 k, U4 Q N$ X* P3 v0 qtvb now,tvbnow,bttvb 据专家介绍，此信将于今天寄往广州市委市政府，收信人为广州市市委书记朱小丹及广州市市长张广宁。5.39.217.76( H0 Q' u& [8 y
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文化部门建议留住洋楼tvb now,tvbnow,bttvb/ t# O% W5 N( w: e8 B$ K7 Q0 ?
; m7 D, `9 ~5 i7 K- N0 u5.39.217.76 “我局对新河浦中共三大会址周边的建筑被拆一事高度重视”，广州市文化局相关负责人对记者表示。据了解，文化局工作人员已对该地块进行实地调研，并正与规划局磋商，近期将向市民公布相关意见。该负责人表示，虽然目前未有正式的文件，但其初步意见是：对该地块小洋楼进行保留以及加强保护。5.39.217.76( O9 v. R1 _3 g* A3 L
4 A4 m, g, |) A$ v9 {5.39.217.76身世调查
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业主：先保后拆 究竟点解
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; V# q1 ^! S7 C% v5 z& u6 s7 t% D 规划局称已实地调查洋楼地块，15日内答复拆迁户
7 h; s8 F" h5 Q9 b- BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 R. t# M R/ l9 C
毗邻中共三大会址的龟岗大马路江岭下街东侧地块，是如何辗转移交由广州市杰星实业有限公司开发？记者对此作了一番调查。! x* `4 @7 @$ N2 C6 I. n
, x# x, q$ ?5 [8 s) b4 p" w' pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。想开发房地产 却烂尾10年公仔箱論壇5 M. H! B, U% @# U1 g) F
! L+ }1 S2 a0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 俗称为“东山洋楼”的小别墅则大规模建于20世纪二三十年代，主要集中分布在新河浦。据当时的《广州概览》记载，“东山本为郊外一村落，以广九铁路经此入世，欧美侨民，有的在铁路附近卜居者。民国以来，建筑西式房舍者日众，遂成富丽之区。”. S* L9 T* _' |' L9 W, q% ?
8 g# V. n* D- S) H) @- stvb now,tvbnow,bttvb 解放以后，部分小洋楼收归国有。根据新河浦多位老街坊的记忆，江岭下街东侧地块当时由部队改建成为宿舍与招待所。到了上世纪80年代，再由广州天心股份有限公司接过该地块并建设厂房。
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广州天心股份有限公司在2006年年度报告上说明，1994年10月10日其与广东广源工程公司和中国银行广东省分行签订《合作开发合同》，对天心药业位于东山区龟岗大马路江岭下街东侧地块进行房地产开发建设。然而，项目开发过程出现纠纷，项目最终未正常开发。
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先被规划保护 又被规划拆迁
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& M4 q; F; X5 w. A3 r 2004年，该地块由广州市中级人民法院拍卖，《建设用地规划许可证》上的用地单位变更为广州市杰星实业有限公司。然而，拆迁公告是于3年后的2007年才发出，晚于《新河浦历史文化保护区保护规划》的出台。不少市民对规划局批准此开发规划表示质疑。 b" u, A7 Y; [ v
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“2006年，新河浦历史文化保护区的保护规划是规划局参与制定的，2007年，我的房子又被规划局批准拆迁并建设成商住房，希望查明”。9月10日，拆迁户谭潮植前往规划局信访。信访办表示，规划局已进行了实地调查，并对新河浦该地块的拆迁规划开展研究，将于15个工作日内给谭先生答复。
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g; e5 F/ L# f, ]$ i3 p0 O: F' c拆迁纠纷公仔箱論壇8 T9 C/ P5 q a6 `* e# @' M
) c. T/ F% ~3 ~; B* T* T8 c4 e* f: S公仔箱論壇 中院：维持国土局拆迁令
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/ [) T, z+ x0 T0 I$ A: \. ^ 法院认为拆洋楼建商住楼有利于城市改造和改善生态环境) r5 `8 h D+ e
0 N$ \5 Y# ]6 T# { 拆掉中共三大会址旁的瓦窑旧前街10号，对文物古迹到底是起到保护还是破坏作用？9月4日，广州市中级人民法院对新河浦洋楼拆迁及赔偿纠纷一案进行判决，支持杰星公司拆迁瓦窑旧前街10号小洋楼。tvb now,tvbnow,bttvb6 M: h2 B0 \9 @4 Q7 K) u5 r4 B
: i1 v2 F& q) o 今年3月，瓦窑旧前街10号业主谭潮植因不满广州市杰星实业有限公司对其房屋进行拆迁而提请诉讼。他认为，根据《物权法》第42条规定，房屋拆迁须以公共利益要求为前提，杰星公司为续建烂尾楼修建商住楼，属于私人盈利目的。
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中院判决认为，瓦窑旧前街10号房屋属于广州历史旧城范围，为谭潮植等继承所得，总建筑面积为147 .5932平方米。关于上诉人提出杰星公司拆迁不符合因公共利益拆迁的问题，中院认为没有事实依据，不予采纳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s- h4 q0 C6 \0 x" a
# u/ H& t/ `6 i/ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “杰星公司在历史旧城范围拆迁并建设商住楼项目，具有利于城市改造和生态环境改善的作用。”判决书如是写道。- |0 k( Y0 t: e4 x5 d1 \
" Q: N2 ]0 x6 G4 N& q 中院同时还认为，应维持广州市国土资源和房屋管理局于2008年12月9日作出的穗国房拆裁字「2007」183号房屋拆迁裁决。当中包括杰星公司应一次性给被拆迁户补偿价款人民币1179246.3元，折为7989.84元/平方米。% b' x8 r) h, H' o7 G
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规划局应改规划
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$ W1 q$ L1 G' k# R. [" p9 f公仔箱論壇 “一个城市的规划，要经历许多变迁。对于特定的地区与建筑，规划思路应该跟随并符合最新的文件。”建设部高等城市规划教育指导委员会委员魏清泉表示。
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魏清泉认为，小洋楼拆迁的实施晚于《新河浦历史文化保护区保护规划》文件的出台。“规划局应根据最新的文件和保护思路，对该地块进行重新规划”。
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2 U- b( D6 N: q4 k1 j" R 他表示，城市的规划每年都要更新。他建议规划局对新河浦中共三大会址一带回访，做好新旧规划之间的连接和调整。公仔箱論壇" K+ j) d g% \; n' y. ^
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开发公司： 改规划？不可能！
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' [- a( Z U1 o) i. H: `tvb now,tvbnow,bttvb “瓦窑旧前街10号及12号小洋房是位于市政规划路上，虽不在我们开发的楼盘地块内，但由我们兼顾拆迁，拆迁费还得我们出”，杰星公司有关负责人强调。公仔箱論壇! C1 U# p, Z1 M
: l% l5 n, ]7 j8 q6 H& ] 按照规划局要求，该项目的7645平方米用地中，2684平方米属规划道路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) j/ o: c/ K ^, p4 m& a
% Q5 H0 H' s; m; m1 h& D7 itvb now,tvbnow,bttvb 如果按照专家意见，规划要更改，甚至保留拆剩房屋，收回已拆地块，这样一来，包括土地出让金、拆迁等费用的损失就会很大。杰星公司代表律师说：“不可能！几乎没有见过此类先例。”
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8 H# A7 K7 m1 [5 G: n5 f公仔箱論壇南方都市报 2009-09-15 |
發表於 2009-9-14 03:39 PM
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