2026年03月30日 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& t& C3 y* J3 W4 J) Z6 g, T/ g
公仔箱論壇) h* u- X% y) P5 C. W3 a
租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。
6 A1 h1 v# p# Z: V/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 r B; M5 N$ e9 Z# p, C5.39.217.76Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L5 i: L0 f' i/ W
$ E2 L4 O9 v7 X% X* ~7 I" f, [
2 X3 \( [1 }6 A' Z) DKate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）
4 ? u3 ]" F! }4 o$ p9 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 $ a2 [# X0 M2 H" V
* Z6 Q5 ^, v+ y0 l& l公仔箱論壇Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
' c7 l) u3 b- QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6 Y, J" E* q5 _$ `
 , e1 K, h% H- _! t, j* U
Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）( {% m. O$ w7 c% U6 M& m6 }
+ g/ g; v6 i0 I% p6 Y. j1 r9 C5.39.217.76
) p, y! ^, {2 f* {. x: k公仔箱論壇熱水爐出現滴水。（受訪者提供）公仔箱論壇3 Z. F% e7 Y, \$ k& M# P
8 W1 i6 L$ ^# k5 o# A1 J
2 r; d7 D- s9 |) x維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）5.39.217.76/ N& `2 W$ J1 y7 ?* G
公仔箱論壇* g/ a4 B) Z1 I
6 F! U9 [& K( q熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）* o. N+ F' ]* x& B' ]; O- F
2 e& X3 |; o2 m! W& `) z6 y+ {單位停電天花漏水 現結構及安全問題
5 p5 ^; ?0 w# ?6 L3 i更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」5.39.217.76: C. m1 U: ?4 ~/ K) t4 n" ]9 h, O/ P3 g
2 U" [# d6 m0 V! c0 K6 S! W直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。
& ^9 Y. D2 {' c3 }2 G" rtvb now,tvbnow,bttvb
' N' s. Y1 j- H* t) K, Htvb now,tvbnow,bttvb經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。
1 q# _6 W: T. s公仔箱論壇
% X Q# ^; k$ v/ n8 c' R* p( L律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租公仔箱論壇6 }# W8 T& k" [! n# M
租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。9 X9 w- [& Z& J+ _) W1 b* Q
公仔箱論壇/ h% I/ c% ]: c
租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。; _6 s* z! K( W" ^
2 N2 M& w+ d* I+ ^; s
他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 
