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任誌強:中國房價不會跌 不買房者是傻瓜

揚子晚報10月16日報道 任誌強又來南京了!
, o: n: M- l2 ~7 R+ Q昨天,他在出席“任屹論——二次調控下的中國樓市”論壇時公開表示中國房價長期不會跌,並宣稱“不買房就是傻瓜”!面對全國各地相繼出臺的“限購令”,任誌強與壹同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認為難以根治中國樓市的“頑癥”。
* x! [6 u. @& ^% }tvb now,tvbnow,bttvb作為本屆南京2010秋交會的活動之壹,昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關註,不少觀展的市民也紛紛參與進來,原本對外公開的論壇不得不限制進場人數。可即便安保人員層層把關,可以容納200人的會議廳最後竟然擠進來300多人,兩側的走廊也被圍坐得水泄不通。
5 q& ?6 {1 I9 \5 S8 h3 Htvb now,tvbnow,bttvb“限購令”能否抑制房價?) S) W' ]' Z3 x1 \  ^0 h: i
“不是調控好方法,重回計劃經濟老路”
" c1 |5 v3 h8 f/ u' A+ i. a* i/ `, M觀點壹# c; t7 X- O% q6 j5 F
增加供給與抑制投資“壹手軟壹手硬”1 s; }, @- v& b6 A  s" v/ R6 h& n5 Q
關於“限購令”的話題,北京華遠集團總裁任誌強認為,調控政策似乎從來不從源頭解決供給,反而從市場限制消費和購買,而後者恰是“傷敵八百,而自傷壹千”的做法。昨天,任誌強再次重申了這壹觀點。
+ K6 Q- f; ?1 y2 w5.39.217.76“限購政策可以解決市場短期的供求關系問題,但是不能解決長期的需求滿足問題,所以這不是調控的好方法。”任誌強表示,在計劃經濟的年代,糧食少了就發糧票,布匹少了就發布票,那是因為生產上不去,所以才會出現短缺經濟。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品,如果限購沒有解決人們的需求,那麽這就不是市場經濟的辦法,也不是解決長遠問題的好辦法。5.39.217.76) E" _! x2 P: D2 [- q
“問題在於恰恰是房價上漲較快的城市土地供應往往是不足的,比如南京僅完成了30%多,還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應量上沒有完成原定計劃。”任誌強說,土地供應量不足,將導致商品房供應緊缺,依然無法改變房價繼續擡升的問題。6 Z5 U5 e* J3 h# g& N2 |
觀點二
+ W6 ^4 s/ X1 R3 {- V( l5 J* {( P限購剝奪民眾遷徒權利公仔箱論壇4 k0 R! X# I$ n8 C( s$ ?
任誌強表示,多個城市的“限購令”中無壹例外地限制了外地人購房,比如有的規定當地居民可以再買壹套,而外地人則禁止購買,他認為這相當於剝奪了民眾的遷徒權利,無論是從壹個城市搬到另壹個城市,或是從農村搬到城市,都不允許了。% a6 V8 [" u* W1 s' Z
任誌強認為,這其實是壹種計劃經濟的手段:“如果計劃經濟能比市場經濟更有效率的話,中國可能就不用改革了!”
. g0 n6 A# o0 c* J3 W# |9 ptvb now,tvbnow,bttvb觀點三
$ C3 u6 s1 [3 v+ p; tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市場經濟不能走回頭路
5 z1 O# H: o* Z6 w! zSOHO中國董事長潘石屹在論壇上十分贊同任誌強的看法。" G; Q5 K, Z+ |, {0 I; W. \) u
“把市場價格調節資源配置的作用破壞了,用短期政策解決不了長期問題,所以不能出臺這些倒退的政策。”潘石屹說,中國改革開放30年,得益於市場經濟,社會的進步跟財富的增長都非常快,不能往計劃經濟的老路上退回去,“計劃經濟給經濟和社會帶來的傷害,年紀大壹點的人都是非常清楚的。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 X1 k; H; [2 ]7 X1 x8 \  b
物業稅是否會出臺?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O; m" t/ f4 Q" h
“何時開征連總理都不知道”6 A8 X7 ~/ S! X2 {* x
針對樓市調控中壹直激烈討論的房產稅問題,SOHO中國董事長潘石屹表示,“這次真信了,房產稅不是嚇唬人的。”至於這只靴子何時落地,潘石屹反問道:“這我怎麽知道?這個問題連總理都不知道!”tvb now,tvbnow,bttvb# |6 }4 o0 `! ~2 W4 E" Z8 G' m
潘石屹說,他所接觸到的人有99%都是反對開征物業稅,不過他認為應該開征,因為物業稅最大的效用是解決貧富兩極分化,對社會公平是有益處的。
' u7 U9 |& u( T8 \4 y2 f在物業稅的話題上,任誌強表達了不同看法。他認為凡是減稅時期,通常都伴隨著經濟的快速發展;凡是加稅,都是在經濟衰退的時期。從國內經濟的大環境來看,目前還不具備開征的基礎。
  @& u) F. |" R/ s( j. j5.39.217.76任誌強強調說,如果要征收物業稅,應該是在不增加老百姓稅收負擔的基礎上進行的壹項改革,抑或是對目前稅收制度進行改革在先,出臺物業稅在後,總之,這項只有發達國家才會征收的稅種不會很快在國內出現。此言壹出,博得全場觀眾的滿堂喝彩。
9 s+ l# U) x$ o5 S9 ]( F當下空間還能不能買房?
# L& j9 f: X$ Y& H/ htvb now,tvbnow,bttvb“不買房是傻瓜,中國房價不會跌”
% e% m* [3 |2 K- ]觀點壹
2 R' w1 Q( F9 }* v, V  X, K* n公仔箱論壇誰不買誰倒黴TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T; @; J/ \* F
對於當下能不能買房的問題,任誌強昨天再次爆出驚人觀點:“不買房的是傻瓜”。
4 i; G7 n& V$ A" Y* j% h“如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如說鋼材要漲,水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就壹定會漲!”任誌強說,從日本、美國以及我國香港的經濟周期來看,房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現的,中國改革開放30年,沒有壹年出現經濟負增長,因此不用擔心房價會下跌。
# T( D  ^6 G2 d7 i6 v. v* P5.39.217.76此外,任誌強認為中國的城市化進程還有很長的路要走,人口紅利短期內也不會取消,他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化,而人口頂峰將出現在2030年,因此從現在起到這段時間內,房價絕對不會有跌的趨勢。5.39.217.76+ C2 f0 p# |) e: t( D

0 y  V1 v! K+ r5 [觀點二
/ D/ Q  N- |( i8 z6 i( d5.39.217.76房價回到2009年上半年TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 G9 |4 U) R1 ]4 e
在這個問題上,潘石屹則持不同觀點,他認為房價將回到2009年初的水平。
1 g8 T6 B- U2 o' ~% q) e7 l5.39.217.76“市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格,如果面粉的價格比面包還要貴,就不符合常識。”潘石屹說,所謂回到2009年初的水平,就是回到了常識裏的最高水平線,開發商不能盲目拿地,老百姓也不會瘋狂買房。3 s: O) v# @- t4 P4 c
至於房價究竟會回落多少,潘石屹預測說,應該在10%到15%左右,能否達到這壹目標,則要看調控的成果了。
5 @, I) Z: s/ ftvb now,tvbnow,bttvb(本文來源:新華報業網-揚子晚報 作者:馬祚波)
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