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在全球经济前景阴霾的背景下，几位房产分析家在今春最大的拍卖日前夕预测，未来五年雪梨房价将增加5%。
$ U& Z  v3 r* ?+ w5.39.217.76　　周六大约安排了500场拍卖会，这是4个月以来最盛大的拍卖日，但仍比去年同期下降了27%。澳洲房产监管机构（Australian Property Monitors）经济学家Andrew Wilson称：“买家和卖家现在都不敢轻易出手，再加上海外负面经济新闻传来，房市僵持不动的状态可能还会持续小一段时间。”但长期看来，分析师认为明年年末才可能加息的预测很令人鼓舞。
$ }7 ^0 Z3 [: ^　　在经过惨淡的一年后，APM和BIS Shrapnel均预测，未来五年，雪梨独立房和公寓房的中间价将提高5%，其中BIS Shrapnel对雪梨房市更有信心，预测房价在2014年平均（不是每一年）年增长6%。BIS Shrapnel总经理Robert Mellor指出，投资者很可能放弃股市，转而投入房市。“在未来6个月里，股市持续低迷将鼓励一些投资者将一部分资金转入住房职场。”
- r% U0 b6 m+ V+ x' o* R5.39.217.76　　目前，几乎没有分析数据预示房市将迎来“暖春”，但有人认为成品房的需求将大增，因此售价可高达60万元，因为首置业者抢搭免印花税的末班车，从明年1月1日起，新州所有首置业者都必须缴纳全额印花税，除非他们购买的是全新的房产。
2 l+ [% G- p" ?( F& I$ G: y0 d5.39.217.76　　38岁的Ariadni Papadopoulos今日也将出售她的一套位于Surry Hills 的1970年代一居室公寓，已经有15位买家表示购买意向，其中半数为首置业者。Papadopoulos称：“可能是因为这个地区这个价位的公寓房很少，所以我占据了不错的条件。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 J! x: A" Y$ w3 Y5 x
　　今日的“春季房产指南”指出，Surry Hills公寓房在过去一年增加了16.5%，Edgecliff、North Bondi和Glebe录得25%的增长。在独立房方面，表现最好的Newington，平均房价大增20.5%，达78.8万。去年该地区共销售出4栋创纪录的百万元房产，这提升了平均房价，不过房产机构认为，自今年3月份以来，该地区的房市就在慢慢回温。此外，多数雪梨内西区过去一年的独立房市场表现也是可圈可点，Strathfield南区增加18.9%，Summer Hill提高17.4%。
# |+ e! ]/ |% z9 n% y5.39.217.76　　但雪梨东区的表现则是喜忧参半，Vaucluse和Vaucluse这两个昂贵城区的房价分别下跌14.6%和13.2%，Woollahra上涨11.1%，但Paddington却下降6.6%，Surry Hills微增2.2%。
+ k# K! @. J& E6 G8 n! F5.39.217.76　　北雪梨Mosman区的房价在过去一年里提高5.1%。Richardson & Wrench机构的Richardson & Wrench称：“这倒是出乎我的意料。但现在房市上已经没有什么库存了，住房市场供应估计又要收紧了。”而高端房市仍处于水深火热中，很多房产纷纷挂出“打折出售”的牌子。雪梨东区的本周拍卖会令卖家和中介都略微失望。在最近的一次团体拍卖会上，9栋房最后仅有3栋定锤成交。但过去几周的周六清盘率持续接近60%，这一趋势令卖家稍微松了一口气。

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尽管近几周来拍卖物业的数量有所升高吗，但雪梨的住房拍卖市场依旧保持坚挺。虽然有关国际经济前景堪忧的报导铺天盖地，但雪梨的房市信心似乎并没有受到什麽影响。上周末雪梨举行了512场拍卖会，前一周仅为463场。在361场已上报结果的拍卖中，有242套房产售出，清盘率58.6%，略高于前一周的57.4%。
: a' j* L) l) I" b1 ?; Y, S. rtvb now,tvbnow,bttvb上周末的拍卖总成交额超过2亿元，没套售出房产的平均价格为82万7273元。独立放中间价为86万元，单元房则是55.8万元。公仔箱論壇6 {  X) r: e$ J& Y% E. \9 \
上周卖出的最贵房子是Clovelly一套三睡房独立屋，以238.5万元成交；最便宜物业是Fairfield一套单睡房公寓，仅售16万7500元。

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雪梨房价走软
- [8 M8 M; h7 f' vtvb now,tvbnow,bttvb尽管买家活动坚挺，但澳洲房产监测机构（APM）公布的最新数据却显示雪梨独立屋中价在5-8月间下跌了1.8%至64万3315元；单元房也贬值了1.8%，至44万8024元。不过，在截至8月的一年内，独立屋中价仅减少了0.6%，而单元房中价保持不变。
: T7 _0 J# g' M+ U! t% s6 D在该统计年中，雪梨的房价表现胜过其他所有州府城市，与堪培拉（年跌0.6%）不分伯仲。仅达尔文的单元房中价表现更胜雪梨一筹。. a. o: X; w, ^/ \
世界银行在最新报告中估测澳洲明年的GDP增幅为3.3%，澳洲和新州的经济表现持续强劲和将为雪梨房地产市场的繁荣发展提供稳定支撑。

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优质房源稀缺、股市不振、经济不稳，这已成为墨尔本百万级房产难脱手的主要原因。在所有房产类型中，100－200万区间的豪宅录得的清盘率是最低的，70幢进入拍卖市场的房产中，成功易主的不到一半。$ b9 t6 g" f6 L6 |

% i) O4 V( o9 R6 Y. H2 N8 J2 c　　根据维州房产研究所的数据，上周末的清盘率仅为53%，其中，拔得价格头筹的是位于Balwyn区25 Campbell Rd的一幢房产。根据James Buyer Advocates，这幢1100平方米的房产最终以300万元成交。但是，同城区的其它房产就没有这样的好运气，该城区共有7套房产进入拍卖，但只有3幢找到了新主人。
9 K) ?: p( H0 W" a5 t# u+ X9 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ n) I- J% f+ w0 W: h0 l) r! t公仔箱論壇　　墨尔本最高档城区之一——Brighton的境遇稍好，11套待售房产中有7套易主成功。而位于168 Church St、维多利亚式双层住宅（terrace）却连一个竞标者也没吸引到，这幢开价195万元的房产最终流拍，而其保底价则为225万元。
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　　与此同时，2 Albert St的一幢百万级房产却吸引了3位有力竞标者。虽然这幢1260万平方米的房产在拍卖会上以306万元的价格流拍，但是随后便被人以未公开的价格买走。

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Armadale区11 Lambeth Avenue的房产是该城区唯一交易成功的房产。Elite Buyer Advocates称，这幢标价130万的房产吸引了3名竞争者，但是他们最高只肯出到146万，距离它的保留价格154万元还有相当距离。
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# ?( W3 Z+ K2 w; a) ~公仔箱論壇　　上周末，Hampton的清盘率也是寥寥不足一半。34 Service St一幢360平方米的联邦式住宅虽然吸引了一位诚心诚意的买家，但最终仍是流拍：虽然买家出到了212.5万元，但是仍是难达卖家239.5万元的保留价。
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( ^3 b- [! L2 T% D公仔箱論壇　　而离上述房产不远的No. 28的一幢翻新的爱德华七世时代的住宅却吸引了3位买家，虽然它在拍卖会上以180.5万的价格流拍，但是买家最终还是加了2万，拿到了中意房产的钥匙。

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Noel Jones的Adrian Jones称，“现在（豪宅市场）着实不易，房主们不愿屈尊迎合市场，他们不愿（低价）出售，而国际金融市场上的动荡也拉紧了每一个人的神经。”. l4 I$ R. \! R: J" u7 k. A) J4 I+ }) P
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　　Jones指出，目前房市缺乏“优质房产”（trophy properties）。Mornington Peninsula的房产销售量正在逐步回升，但是这个地区同样面临着房源紧缺的问题。“一旦AFL决赛季结束，天气热火起来，人们就会开始考虑假期的问题。很多人都（对Mornington Peninsula）很有兴趣，但是我们的房源数量却低于去年同期。今年夏天，Mornington Peninsula的房市必将遭遇紧张局面。”他透露，Noel Jones曾经手一幢标价135万、位于Portsea的4睡房排屋，这幢住宅最终以私人交易的方式，敲定了116.5万元的卖价。

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我麻木的过了一天

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5.39.217.762 k9 s+ g+ F- z; o  @4 U% A
呢D几钱个月啊6 m3 ~: O) b  H4 u' Y
lhy92725 發表於 27-9-2011 03:23 PM

5.39.217.760 H3 T! X/ Z/ d) b1 j/ C' U
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it didnt said... cat cat interest   r9 D* f) Y* x' w# m8 l# I
tvb now,tvbnow,bttvb2 F. g( K; I0 N% H; c
家住PRESTON，离火车站仅3分钟的步程，电车站5分钟步程。因先生太太均全职工作，现需一名住家阿姨帮助照看5岁和2岁的孩子。5岁的孩子平时天天去幼儿园，2岁的孩子一周三天去托儿所，在家呆两天。住家阿姨的工作内容主要是负责接送两孩子去托儿所和幼儿园，并做一顿晚饭，在先生太太没回家前时照顾两孩子的生活。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" m4 R( n; L' K! T( }' d

6 J& o2 H% P5 t" O  F* @) ]7 O可兼职或全职。全职提供单独的GRANNY UNIT 住宿，配有独立的厨房，卫生。
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0 e' H: q: i& y/ T) z4 p5.39.217.76要求身体健康，有耐心。时间为每周的周一到周五，至12月初为止。如双方满意，可长期合作。薪酬面议。

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总部位于雪梨的基础设施基金管理公司CP2通过旗下投资机构Horizon Roads收购澳洲付费公路运营商ConnectEast已是板上钉钉的事。大型机构中已经有79%投了赞成票，支持Horizon Roads以22亿澳元收购EastLink 55%的股权。
( s5 p4 E/ i  Ztvb now,tvbnow,bttvb　　合计股权达75%才能达成的Horizon Road收购案的决定因素来自上周末持有ConnectEast 7%股权的投资机构Lazard耶赞成此项收购案。
6 v+ D' h" D3 N. K* s  F　　ConnectEast主席Tony Shepherd表示， CP2提供的收购价格可谓皆大欢喜。他对今天出席会议的人，包括小股东和反对收购的股东，55%股权的收购价在全球经济极为动荡的环境下稳定性极高。tvb now,tvbnow,bttvb% k* G1 S! I+ X; t+ O2 a
　　诸多与会小股东怨声载道，七年前他们以1澳元/股入股，而且坚信在交通客流量和盈利猛增的当下EastLink即将扭亏为盈，但如今EastLink却要转作他人嫁衣。但是Shepherd表示，“收购案每股溢价22.5%，而且是现金支付，稳定性也强。在澳洲证券交易所（ASX）暴跌的环境下，现在所要做的是支持一个可靠的现金收购，然后耐心等待未来数十年的发展。”他认为现金收购案对于投资者来说是更为安全更有保障的选择。( x, f4 t  {9 y0 y
　　早些时候，Shepherd在会上说，Horizon Roads每六个月购买最高3.5%的ConnectEast股权。如今Horizon Roads手中握有ConnectEast 35%的股权，这也意味着CP2在两年半内将控股ConnectEast。
  U; X# N0 G4 L1 ~4 F  rtvb now,tvbnow,bttvb　　某些股东称一定有人从这笔收购案中谋取私利。Shepherd驳斥了这一妄加之词，认为这一说法极大地侮辱自己。
3 v) X0 s2 g  K8 P　　他说新的顶头上司已经保证ConnectEast在他们的管理下将保有原来的行政制度

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投资者对殴国领导人找出应对欧元区债务危机的解决方法很有信心，美欧股市周一强势反弹。受其提振，澳币今日开盘大幅上扬两美仙。
) B6 j3 g% P  rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　澳洲东部时间上午6:30，澳币兑美元报98.24美仙，高于昨日的96.47美仙。

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西太银行集团削减了多个固定利率贷款产品的利率。5.39.217.766 O. ~+ y+ [8 w1 g6 s, m  O) W: c

8 m+ t" W9 N7 y7 P! n& E; v) Ltvb now,tvbnow,bttvb　　Premier Advantage贷款产品三年期利率削减15点至6.44%，一年期和两年期的利率则下调20点至6.49%。
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2 N6 x) y) J% w! `$ P! M4 f公仔箱論壇　　由于储备银行加息的可能性不断减少，固定利率贷款遭遇冷遇，银行业被迫通过降低利率吸引房贷客户。

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市场对找到缓解欧洲债务危机良策的信心大涨后，华尔街股市昨夜强势反弹，澳股也有可能迎来涨潮中最为金光灿灿的一天。
) {# P* t2 u, ]6 g# I　　此前，市场曾预测，今日开市铃声响起之时，澳股有望追随华尔街股市迈入大涨浪潮，涨幅将高达2.7%，这也是继美股和欧股收盘暴涨2.5%和2%后的最大涨潮。
6 E- a' P/ g- q7 ?  c7 j9 o公仔箱論壇　　澳股不负重望，今早开盘大涨2%。
; u8 ~% ]" S: K* l2 z+ }; ^3 H公仔箱論壇　　澳洲东部时间上午10:11，澳股200种涨91.8点，报3955.7点，涨幅2.38%，综合指数涨90.8 点，报4018.4点，涨幅2.31%。

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今日凌晨消息，周一美国股市收高，道指重新站上11000点关口。尽管美国8月新屋销售数字创6个月新低，但一些投资者仍然受到较低股价的吸引。乐观情绪推动欧洲市场收高。
/ o1 l6 ~- W$ n* W公仔箱論壇
' B5 @* x/ S, [& v; ^　　美东时间9月26日16:00，道琼斯工业平均指数上涨272.38点，收于11,043.86点，涨幅2.53%；纳斯达克综合指数上涨33.46点，收于2,516.69点，涨幅1.35%；标准普尔500指数上涨26.52点，收于1,162.95点，涨幅2.33%。
2 W8 ?) R7 x: N- P5 p& t5 c0 s$ f- |tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; G* A9 S- f! e! X) o8 D% |
　　BanyanPartners机构首席市场策略师罗伯特-帕弗里克(RobertPavlik)表示，“我估计市场动荡局面还将持续一段时间。由于市场已经承受了巨大的向下压力，有许多人觉得市场已经变得很便宜，因此我预计未来股市可能会有小幅反弹。”tvb now,tvbnow,bttvb, h7 n% a; O/ \5 Y% W

: L4 H) K* L4 X+ Y# l" k" X+ L9 I! v0 y9 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　帕弗里克表示，“除非我们过了10月份，那时希腊要么已经得到了更多援助资金、要么已经违约，否则市场将无所作为。”
# U! M' }6 D$ C+ C4 t5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?7 n( G+ @/ M
　　在欧洲出现了一些乐观迹象之后，美股全面上涨。欧洲股市周一收高，银行板块领涨，原因是市场对欧洲政治家们能说动选民投票支持扩大救援基金规模抱乐观态度。
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, y0 M6 z5 g0 n) `tvb now,tvbnow,bttvb　　但希腊问题仍处在欧洲债务危机的风口浪尖上，该国违约风险始终存在，导致股市持续动荡。
6 S0 O% @6 b/ m5.39.217.76
/ T& a" y7 J8 M  Z公仔箱論壇　　WilliamsCapitalGroup股市交易部门负责人斯蒂芬-卡尔(StephenCarl)在谈及欧洲央行可能降息的猜测时表示，“市场需要某种确定的方案，才能稳定下来。这种方案必须明确无误。”
% ?! M2 d. I: WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 L! G5 I- H3 {　　由于投资者仍在担心欧元区债务危机问题，周一亚洲股市大幅下跌。丹麦盛宝银行首席经济学家斯定-雅各布森(SteenJakobsen)表示，市场受到了未经证实的欧洲央行可能降息的传言推动，投资者们还寄希望于欧元区债务危机能够找到解决方法。

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据外媒周一报道，欧洲央行理事会成员诺沃特尼(EwaldNowotny)表示，不能排除欧洲央行降息的可能性。另据报道，一位欧洲央行高官表示，央行可能考虑重启有担保债券购买计划。5.39.217.769 Y( u" v0 v. [

& {7 n! V  M7 L$ K- ?　　尽管其他一些央行都将利率维持在极低水平，不过欧洲央行仍在最近几个月提高了利率，目前欧洲央行主导利率为1.5%。然而欧洲主权债务危机状况以及全球经济前景恶化，催于生了欧洲央行可能将被迫降息的预期。公仔箱論壇& {; h4 Q3 h0 U8 z

0 X9 A1 h- J# x. M+ V1 g& p$ ?; Z+ m3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　本周末全球经济制定者出席了在华盛顿召开的国际货币基金组织(IMF)年会，他们力图统一口径，表示欧洲将竭尽所能解决危机。然而，现在仍不清楚欧元区国家能否弥合分歧、针对危机迅速有效的做出反应。许多市场观察家已经表示担心希腊可能出现债务违约。
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　　经济数据面，美国商务部宣布，8月的新屋销量从7月份的29.8万幢降至29.5万幢，创六个月以来新低。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为29.3万幢。5.39.217.76  l7 U3 z2 O9 }5 u- s
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　　IGIndex销售部门负责人本-克里奇利(BenCritchley)表示，“鉴于今天只有一个重要经济数据，预计市场将继续维持波动，关于希腊危机的传言与猜测将继续流传。”
2 u5 E& X. `, Q2 b5.39.217.76公仔箱論壇) w: j; V3 O- \6 p( f4 ]2 X  d
　　商品期货市场中，12月交割的黄金(1630.00,-9.80,-0.60%)期货价格下跌2.7%美元，收于每盎司1594.80美元。原油(81.47,1.62,2.03%)期货价格上涨0.5，收于每桶80.24美元。

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美8月新屋销售连续四月下滑创半年新低
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) |% c1 x: H! ?; r* |$ ?　　美国政府发布的8月新屋销售报告显示，8月份的数字连续第四个月环比下降，新屋销量创下今年2月以来新低。这表明美国深陷低谷的房地产市场依然没有改善迹象。
  u& G% `4 I* YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 r% [  u! y- J5 M+ F' lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　美国商务部指出，8月的新屋销量环比下降2.3%，年化后的总量为29.5万幢，后者创下半年来最低纪录。自2011年4月创下31.6万幢的近期峰值以来，新屋销售呈一路下滑之势。3 h! F6 b9 m, f2 S2 [

& t! U, p& z" u# J1 ?+ H- L1 I公仔箱論壇　　据汤森路透集团的调查，经济学家平均预期8月经季调的新屋销售将降至29.2万幢。7月的新屋销售由一个月前发布的29.8万幢上调至30.2万幢。8月东北部地区新屋销量的环比跌幅最重，达13.6%。西部和南部地区的依次跌6.3%、2.4%。中西部地区新屋销售攀升8.2%。