我国政府昨天再出手，通过两个主要管道为本地楼市降温。新措施即日起生效。 公仔箱論壇1 I% X" `9 _. M6 [) X
这一回，政府是从卖方印花税（Sellers' Stamp Duties，简称SSD）和房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值）两方面下手。 公仔箱論壇5 D o' K! z$ Y4 i: j% ^1 L3 ?8 z4 I
除了提高卖方印花税的税率之外，征收印花税的期限也从三年延长到四年。 tvb now,tvbnow,bttvb* s2 _9 ]+ K- g1 f
在买房地产四年内转售的人，现在都必须缴付卖方印花税，与过去相比，税率也大幅度提高。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f9 [% X t G6 `* `* q
即日起买下私宅的业主，若在四年内出售其房地产，则需缴纳4％到16％不等的卖方印花税率，视其持守的期限而定。这远比过去的卖方印花税率来得高。
# T! X K# ^, W6 Q: D 在新措施下，一年内就将房地产脱手，就必须支付相等于售价或市价16％的印花税率；持守单位超过一年但不到两年就转售，税率是12％；持守期超过两年但不足三年，税率是8％；持守期超过三年但不足四年，税率是4％。持守超过四年后才转售，则无须缴交印花税。 % K5 a D' S& {, d: L
在上一轮的降温措施中，在三年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3％，在持守了三年后转售，卖方已无须支付卖方印花税。 ; F- S$ n: A) B3 e, b: O* T
政府组屋由于有五年的最低居住年限的限制，因此不受新降温措施影响。 5.39.217.762 O/ y$ h! T- V- m
在房屋贷款顶限方面，手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，也从目前的70％，减少到60％。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N" ]/ H1 J$ F
这意味着，现在这类买家首期须支付的款项高达40％，其中10％必须是现金，其余30％可以动用公积金存款。 公仔箱論壇5 P3 ~( ?0 X* w; B1 \% z( i
那些已有至少一项房贷者，若购买执行共管公寓（EC）、中等入息公寓（HUDC）和政府组屋，向金融机构贷款时，也受到新贷款顶限的限制。
5 \4 g6 E L' o0 L公仔箱論壇 若没有任何房贷的买家，银行可提供的房贷顶限依旧是80％。
" p2 ?6 N( P1 @; [ 在去年8月底出台的措施，房屋贷款顶限从原本的80％，降低到70％，在须支付的30％首期中，至少10％必须是现金。
" \4 {' ^+ n q3 z' O( V0 e5.39.217.76 在那之前，买家只须支付20％的首期，其中5％必须是现金。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T$ y3 p& J# [6 R/ F
这一回，政府也首次区分非个人和个人的房贷顶限，非个人投资者（例如公司、信托或集体投资计划）可借贷的房屋贷款顶限现在只有50％。 . \ d2 U7 r6 t5 g) `5 x
金融管理局发言人在回答本报询问时指出，房贷顶限适用于那些用来购买房地产（包括购买住宅地皮）的贷款。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }: J5 {0 k" @; Z5 `( g5 ~5 G
但这个贷款限制不适用于贷款给用来购买住宅或可发展住宅地皮（例如集体出售地段）的发展商，以这类贷款来说，金融机构会根据借贷者的信贷记录，来制定贷款额的顶限。 tvb now,tvbnow,bttvb7 N# ]1 k& D& _ l
这也是政府自2009年9月以来，第四度出手为本地楼市降温。
( c" }' @6 F6 [( f, q& [8 Atvb now,tvbnow,bttvb国家发展部：过去措施虽有些效用 但房屋买气却依然火热 ; A" C( c% ~# d3 @7 b) o% ~5 T
国家发展部在文告中指出，过去的降温措施虽然在某些程度上调节了市场，但买气依旧火热。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H$ O# v% o( J* j
本地私宅价格和成交量2010年经历了两轮降温措施后，还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平，不久前的预估数据也显示，私宅价格在全年共上涨了17.6％。去年首11个月新私宅需求量也已刷新2007年全年的纪录，突破1万5000个单位。 5.39.217.76# S; A' l4 B0 ~. [( M
豪利控股昨天推出预售的Loft@Holland，在短短的两个小时内，所有41个单位就被抢购一空。
% c+ o$ M" m9 Y# d5.39.217.76 政府文告昨天指出，若以经济基本面来衡量，低利率环境加上充斥在新加坡和环球金融体系中的大量游资，可能会导致价格上涨到无法持续（unsustainable）的水平。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' w/ R) P' x- M& A: Z" ^7 f' U
政府指出，一旦利率上涨，可能会导致过度借贷的买家无法负荷。政府因此决定推出额外的，具有针对性的降温措施来为楼市降温，并鼓励房地产买家更谨慎地借贷。政府昨天也重申，私宅市场的供应充足，买家无须急着进场抢购。 |
發表於 2011-1-14 03:55 PM
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