实龙岗花园的一个旧校舍因为居民顾虑而被“一分为二”，一部分改建为客工宿舍，其余的作为店面出租给教育及体育业者。8 G9 y" C# b& R5 a
曾引起居民不满的客工宿舍已在去年底投入运作，供出租为店面的三座建筑也在上个月迎来首批租户，包括儿童健身室及艺术教室等。公仔箱論壇/ c* m9 d, F# T
这三座建筑位于前实能工艺中学（Serangoon Garden Technical School）校舍内，当初因为居民顾虑而未改建为客工宿舍，因此成为宿舍与附近柏格礼通道（Burghley Drive）住宅区之间的缓冲区。
1 q* ^+ B. w, h$ j5 u7 q公仔箱論壇 与其让这些建筑空置，土地管理局在今年初公开招标，让商家及业者租用它们作为艺术/舞蹈/戏剧教室，或学校或临时体育设施如网球、壁球和羽毛球场等。tvb now,tvbnow,bttvb4 G* U' O$ D2 A1 {" i( h* L v
标下建筑的贤能设施管理公司已斥资100万元整修建筑，包括增设有盖走廊、翻新厕所及美化环境等。该公司也为建筑增添53个停车位，避免停车问题困扰附近居民。
, W; q2 \1 n( {5 ^9 L1 q6 etvb now,tvbnow,bttvb 除了漆上亮眼的橙色及红色彩装外，这三座旧建筑也被称为“Lifestyle Hub”，标榜为公众度过休闲时光的中心。
3 e# j. B4 V: }! ` 该中心共有15个店面供出租，目前约一半已出租出去，租户包括儿童健身室、艺术教室、咖啡座兼艺术教室及舞蹈戏剧学校等。3 I+ ^: j }4 m( ]
不能经营零售和餐饮业tvb now,tvbnow,bttvb' h: B* o/ P; D3 `7 |( q
为避免人流太多以致对附近居民造成困扰，租户不能经营零售或餐饮生意。& A9 _- I' A, \. D
贤能集团发言人回复本报询问时说，这个限制没有使得它们难以找到租户，店面未全部出租主要是因为公司想找到适合的租户，为附近居民提供不同的活动及课程。
2 [! ?0 M: C; V) {0 |/ N6 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中心的整修工程已竣工，入驻中心的首个租户是儿童艺术教室“我的画室”（My Art Studio）。它原本位于东陵路的内政部旧址“凤凰园”，但在上个月初搬到实龙岗花园营业。1 l8 x+ j- Y! z8 c0 V& J
艺术教室老板李泽源受访时说，新画室的面积大了一倍，租金却只起了约30%，相当划算。它的缺点则是地点较隐秘，直接上门的顾客非常少，使得画室主要靠回头客及家长推荐。
0 f; N& _. @) p; s$ @; t 尽管如此，李泽源还是非常喜欢新画室。“虽然新画室位于实龙岗花园，不过周围还是相当幽静，让艺术工作者更能发挥创意。”tvb now,tvbnow,bttvb; Z; d% P5 V: \: {1 h. E" v
正在寻找场地开设武术学校的郭先生日前参观中心，不过还未决定是否要租下店面。他说，位于住宅区的中心显得很僻静，又不靠近地铁站等人流量高的地方，因此对租用与否裹足不前。
* c' F, u' A* Y5 _, x# S: s* r 负责寻找租户的房屋经纪黄松伟则认为，周围的有地住宅住户都是潜在顾客，中心在吸引顾客方面应该不成问题。3 D+ X9 Y9 H; V1 l% q: U
相对于当初对兴建客工宿舍的不满，附近居民对于这个新商业中心的启用没有太大反应。公仔箱論壇/ `; [$ s; y( r9 y5 B0 g9 Z9 H3 U
居住在该区30年的陈伟松（40岁，教师）说，中心的停车场相当大，应该不会为居民带来停车问题。况且，中心只有几间店面，规模相当小，不会像大型购物中心导致住宅区人满为患。
* r. H2 o) H8 `2 p5 b6 v/ V' T7 k 65岁的退休者蔡明生没有注意到商业中心已投入运作，但还是有点担心住宅区的车子会更多，导致停车问题出现。
3 {( x0 e" X+ w3 a+ xtvb now,tvbnow,bttvb 至于客工宿舍带来的影响，受访居民表示客工多待在宿舍里头，并没有影响居民的生活。5.39.217.76) y. T7 ]# |* w; }
蔡明生说：“这里的客工的教育水平好像比较高，他们都有穿制服，下班后也只会待在宿舍活动。” 进出商业中心的公众须使用面向柏格礼通道的出入口，这个出入口原本关闭，避免客工进出宿舍时干扰居民。随着中心的启用，出入口也重新开放。$ l/ m$ j: |' E6 x. ~
中心与宿舍隔有篱笆
) c" X3 l% s8 Z1 F3 w& t公仔箱論壇 前年底，旧校舍改建成客工宿舍的消息引发轩然大波。政府在考虑各方意见后修改原有计划，并另辟通往中央高速公路（CTE）和宏茂桥1道的新道路，让进出宿舍的客工使用。公仔箱論壇9 z+ z. p/ o. A8 h+ {9 O/ [
也就是说，虽然商业中心与客工宿舍为邻，两者只隔了一道篱笆，公众与宿舍客工是使用不同的出入口，避免引起任何不便。 |
發表於 2010-12-28 01:08 PM
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