[香港] (有片) 大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元!

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撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 ! r( a$ }) y$ u
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地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。. u0 k# N) ]5 }7 J% B
一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。
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9 s; ?+ j: N5 j# \林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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! Z% s0 R7 W4 rtvb now,tvbnow,bttvb準業主「先租後買」入市　1200尺單位月租十萬
+ n: S" I) ?* C大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ F, n9 j: [1 Z4 V& ?

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Steven與太太。（黃寶瑩攝）
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$ P( u  I4 m8 `9 U  [5.39.217.76Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。9 K+ y5 R( I% J% B# P
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Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。) d5 N0 m5 M9 F4 w; E( k
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Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）公仔箱論壇$ _. ~6 \% e. \7 \3 Z) W5 r

) r9 ~7 e! ?- S8 g6 t9 ]tvb now,tvbnow,bttvb入住半年欲退租　代理着寫手寫信
4 Z( x- w+ K- Btvb now,tvbnow,bttvb2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」5.39.217.765 a8 j7 O; B: E9 c* q' [

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Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）
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5 m' }1 F. n& C' ?( S8 u公仔箱論壇他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。
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0 T" {/ B$ f- ^6 A) N2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。0 q, N( p% I# V! Q$ ?2 Q9 ?

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5 @0 ?& j4 ^: Y* s) R: U% Utvb now,tvbnow,bttvb林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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- i7 T5 _; z8 H* v2 o5.39.217.76發展商入稟追另一業主128萬
) @. U- r+ \1 j0 G. r/ B公仔箱論壇有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。tvb now,tvbnow,bttvb  z! o+ O% y+ `$ O( T# p+ ]
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法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
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差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。
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/ N# e; o/ e+ Q4 r: a9 t7 Wtvb now,tvbnow,bttvb律師謝天良。（受訪者提供）
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律師：租約有利發展商　「純粹租就不用租這地方」5.39.217.763 c! [0 Z4 J* M. c+ Z
專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」
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他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）tvb now,tvbnow,bttvb3 Z" r1 Y. v! w2 P6 i6 ]. P9 o0 U

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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w8 Y5 E7 r- c+ @& {7 c. ]

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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）公仔箱論壇6 M  V: C5 P) }. R/ T2 C8 v
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中原地產否認代理曾作失實陳述5.39.217.76. ^* ]8 P% Y* B( }/ E$ A& \5 X
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」
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: s- \9 {# ]" r1 p5 l公仔箱論壇另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。
/ h! f. r/ h/ p9 T: X- _公仔箱論壇中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。公仔箱論壇6 G1 n+ ~* I( W2 p+ U

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林海山城佈局。（林海山城官方網站）
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發展商稱無提過租戶書面申請便可解約
% S' J0 M1 a: _$ y: e8 B( H/ N5.39.217.76發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。另外，個案已進入司法程序，不便回應。
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3 ]6 B4 m2 R% T地監局、銷監局及消委會均收到投訴5.39.217.76! c, p3 V6 y9 Y/ r
地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。2 W' z7 p9 A/ }8 K# Q. I$ J; i1 ^/ w

2 N* K: S6 V: A' ]! E, N5.39.217.76消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
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大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元