撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04tvb now,tvbnow,bttvb0 }: a: |$ V+ Z. f/ V
公仔箱論壇* r' P. O9 z& C* F
! S4 p' b# f3 Y' Z7 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 o. V5 E7 Z* J. ftvb now,tvbnow,bttvb簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。1 e' T' f! t. Y# u
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。公仔箱論壇$ k7 T6 H1 e3 l3 Q2 O" G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O. c7 h" j9 {: U# w
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
6 \. x. M m) B/ g1 rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76 B* ?# S0 B6 L( Y5 v( H; Z/ M
 公仔箱論壇; f6 ?3 p0 u8 c% b/ P
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ D, Z& a& M' B3 n
 公仔箱論壇 }& l$ s( E' {. g' o7 q6 L- d6 t7 |
! J5 M- I9 d% F- ]3 t" U; ] 4 V+ m* e! \/ B) `
. I' P- @! s. g, l/ {+ s. y5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 W' D, U" j6 Y) J$ Z9 v8 l. w, N. W: d
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 G3 [4 _; b# @9 [& p3 M
* q) j% T# A9 G' d+ s& X施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。5.39.217.766 ~0 N1 E( o! D Q- [3 O) M1 Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b* ^* x0 ?* L5 a% @$ p+ k
當局提出的最低居住標準建議：
+ e$ J7 a8 v4 }3 n6 r' Y0 a5.39.217.76+ ?+ |5 T$ A1 h! e
．面積：不少於8平方米
7 [5 _9 n. f5 Z5 Q．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米公仔箱論壇1 K' M7 ~. ^. H* @- y5 B
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J/ h' m/ K# |. P( W2 S
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
: T6 ?) F# X2 h- }．走廊達足夠寛度TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 H5 Y0 N( ~) }( B$ k
5.39.217.76+ p6 Z. C5 m+ f0 S0 u1 Q/ T9 |
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L; S4 H, H* O$ r' t& f* b
4 T* q9 J+ ~5 J) Stvb now,tvbnow,bttvb
- W5 Q# B' h$ O公仔箱論壇
* n! D3 `# y w位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _2 V; I5 ]0 ?4 v) C4 K2 y
/ c& }( ?4 l7 C' e; ctvb now,tvbnow,bttvb
+ h# p- c8 C; K q# V/ N- v曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）tvb now,tvbnow,bttvb3 @+ l- J0 p- a% Z& L8 t* o
" q0 p2 U4 k0 l$ Y h8 Z
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
" h# l% A, S: n% J3 V9 _+ t/ i5.39.217.76曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
$ A( j# Y/ i. _1 D* _# [5.39.217.76
9 N2 O2 |8 M! S% U40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。tvb now,tvbnow,bttvb; a/ R" k5 \) h4 c$ ]3 r* E
/ `$ J/ ^6 A: X5.39.217.76床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便5.39.217.767 H. C( _( z( {9 p
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
4 ~$ [# ~% [) K$ w& DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |5 J. ~: N8 P8 [* ]0 I
 5.39.217.767 y" _% B; S+ X& n& Y) A- [2 E
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）. e, L1 ^6 F9 l5 B4 q& }
; R) b( d, t2 O4 w1 i4 rtvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
$ Z# c- \# f) q( ~tvb now,tvbnow,bttvb
7 [& X3 J. @! j6 O. B! {4 N公仔箱論壇他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。公仔箱論壇& K! `# a& O% B0 C# I: ~9 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F5 h0 ~ w5 M& ?( O; W
 tvb now,tvbnow,bttvb" c0 V3 E1 z: U; v4 K: _
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
. C$ ~" A y5 z* P7 T9 R. e5.39.217.76
3 c; j5 X1 }+ A& ]/ e5.39.217.76業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
4 H2 ?, j8 f/ ftvb now,tvbnow,bttvb這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」公仔箱論壇1 E/ T. x0 P; g0 M# A8 X5 ]
公仔箱論壇- i6 `8 }4 v, P2 o( @( n2 n
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。4 n4 N3 U* e, V, Z. g. X
2 W8 b( Q$ `4 L5 S4 c7 a
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。1 ^# a, Y/ i3 X0 z/ ]" i
. ^+ _* P8 y K2 d
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。公仔箱論壇9 g9 y: l/ Z0 i4 E7 c _5 q% M9 Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }9 Q3 S0 I s# V& `* j! b
7 H2 v: I' i0 A. r, H3 i( v/ j/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
" \2 ]9 k' _/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- W; e8 }; }; `5 t% x3 @$ B) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數9 l, o: Q' }- r& R
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h, ]' S; J# q. o- ~
% {/ C0 C* I' g Q/ q, }8 |! a p/ T
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
7 N& n% w# E( q+ s& n) }- @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i9 l3 t3 n5 R. }% m
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Q' N0 H$ l) {1 e' u' s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ~) C/ ~$ V- T, U
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
5 w& V, p+ R: z6 w9 b公仔箱論壇; ^; p6 M+ B& ^9 o& W
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。tvb now,tvbnow,bttvb8 D6 G! [6 d8 c1 }5 L
% z# q) O) `0 y5 Z
" z$ O3 B1 r7 J+ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
8 v% B+ J3 p- p: p- U i1 u+ n
' z* e4 y" ^6 D8 vtvb now,tvbnow,bttvb房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
$ ], B. P% D6 ^$ V ?2 ]* V就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
! ]; j; u, `8 Dtvb now,tvbnow,bttvb( c2 i5 _8 j3 I9 G! S4 ?* X
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
! C( g0 |3 K4 ?( Ktvb now,tvbnow,bttvb
% `: d: S' Y" @. g+ k, E: y. D0 s5.39.217.76當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
" |6 C- ~ F5 ?# k' C% e( o7 d# r問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
) B$ w0 ^4 ~5 g' E) Ctvb now,tvbnow,bttvb
, ^, `; F' J+ q$ b' g: j* l' U不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
