返回列表 回復 發帖

[香港] 羅素街靚舖再靠短租吊命!

2021-05-24 09:00
2 }- V' s, `0 Wtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 }- r0 d$ v5 j# c0 A
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! p3 ?: U6 _# k; @) B1 r
羅素街靚舖再靠短租吊命 小巴大王馬亞木長子:希望條街冇咁難睇!
3 S, @+ F7 P- T$ U2 O" }' o! N, J
# B, H/ C+ u( D* f- MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。昔日貴為全球最貴租的銅鑼灣羅素街,近日雖陸續有新租客進駐,惟個別舖位依然「未有着落」,需再次靠短租「吊命」。由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街地舖,自去年9月份10萬元短租予口罩店後,上月再短租予手機配件店多三個月,租金相若,惟較高峰期長租約相比,勁挫九成。馬亞木的長子馬僑生回覆《香港01》時表示,核心區舖市依然有待恢復,但希望「條街冇咁難睇,少啲吉舖,所以(短租)填滿左先算。」
' q: X- A4 F) \- sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! g5 A$ J# d* l* f9 u
9 l  P, ~/ j& T" R2 f
羅素街60號地下B號舖,4月底由手機配件店短租,月租金約10萬。(蔡偉南攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O0 q% l" j& J, i( ^1 I, F9 |
+ A7 V' ~0 O( L* t- P+ C

6 y! Y6 s0 w# |* }3 h6 Z0 @tvb now,tvbnow,bttvb羅素街60號地下B號舖,原由口罩店租用,4月底改由手機配件店短租。(蔡偉南攝)5.39.217.76% {" {1 L, ?) n; Y8 q
( V5 n! U0 s. I6 E6 A3 B) b4 r
長租叫價由55萬降至25萬 仍乏問津tvb now,tvbnow,bttvb) b7 M0 A+ D8 K' C
市場消息透露,上述由小巴大王持有的羅素街60號地下B號舖,位於波斯富街與利園山道之間一段,仍屬當眼位置,面積約1,100平方呎,今年4月起以每月約10萬元短租予手機配件店,租約期至7月底,為期三個月。/ R& ~) l# r9 G& a6 Y% i2 E
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z# Z" m7 I* e6 c, k" e4 V
該舖位在去年9月份已由口罩店以每月約10萬元短租,租用至今年4月遷出,意味舖位尚未獲長租客垂青,只能續靠短租客支持租金收入。
$ [5 f7 q* ?/ A) r$ `' N# `% [( W5.39.217.76. B- }; M, F2 M
有代理指,上述舖位早前長租叫租達每月55萬元,不過,今年3月份已降低至35萬元,至4月份業主的相關人士表示,不想舖位再由短租戶承接,希望可以覓得承租至少一年的租戶,月租可降至25萬元,呎租227元,惟仍乏人問津,故再一次由短租戶租用。tvb now,tvbnow,bttvb$ C5 X9 U) d) v# L5 l8 G
5.39.217.76! H! h' |) C! M& x- G# O( t
. ?8 W; b: x  c! o! f5 b
小巴大王馬亞木長子馬僑生表示,核心區舖市始終未恢復。(資料圖片)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  q* [+ Q1 [0 e! `3 D" r
5.39.217.764 d3 H0 ~2 M* ?* `& u3 j* \) h" V
5.39.217.76/ x( h2 W- u" j5 s! `0 {: u
馬僑生指,隨近月社會上更多人願意接種疫苗,零售市況也開始改善。(資料圖片)5.39.217.764 M: G5 j. E3 w. `+ m
公仔箱論壇0 T& w9 H( A' b& e% H4 z
馬僑生:長租約可縮至一年 「租金可平少少」
* X" l* e3 x* b. iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於舖位的租務狀況,小巴大王馬亞木的長子馬僑生表示,「核心區舖市始終未得,自己都希望條街冇咁難睇,少啲吉舖,所以填滿左先算。」他表示,就舖位的租務要求也作彈性處理,長租租約最短可縮至一年,有別於一般的兩至三年租約期,且「租金可平少少,等到人地(租客)搵到食先,遲啲先再調整返。」tvb now,tvbnow,bttvb; t5 t$ J& E2 f
5.39.217.76  f$ X5 E3 g- n- e9 o! ?( N; s- U
被問及整體零售消費市道,馬僑生認為,隨著近月社會上更多人願意接種疫苗,零售市況也開始改善,留意到零售商開始變得積極,「有部分經營者開始早啲出嚟霸位、租用靚舖位。」不過,現時核心區舖租依然在低位徘徊,他認為,未來租金走勢要視乎政府何時通關,待來港內地旅客數字回復,消費力方可重臨。
' A. X6 q: |5 j6 P& z$ b, i  h+ o5.39.217.76
) J4 V$ c5 |7 f1 k# V9 {5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P; F) s4 r& C: b8 C
羅素街60號地下B舖,早前由口罩店短租。(蔡偉南攝)) A: @9 m8 }4 ^# _; S/ i' W
公仔箱論壇9 r1 ]3 G3 ~# ]# a! F$ y4 J5 r
曾由太子珠寶鐘錶120萬租用 現租值挫九成
1 t! {1 W9 d, N! S( K) v1 ^5.39.217.76翻查資料,馬亞木早於2005年以1.08億元購入上述羅素街舖位,舖位在2008年由售賣高檔奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月約45萬元租用,隨後數租金一直攀升,在2013年高峰期該鐘錶店更以每月約120萬元續租,呎租1,091元。
  V5 J8 m# Q8 n1 M6 a+ V1 f5.39.217.766 Q& T6 d+ z7 l: B8 H
若以目前的短租租金10萬元跟高峰期長租約相比,租金已累挫逾九成或110萬元。. x; Y7 {/ X/ m8 d' Z* ^

1 N6 a8 c0 y. r) B5 x$ P7 s8 |tvb now,tvbnow,bttvb太子珠寶鐘錶在租約期完結後,因舖位一直未能找到長租戶,最終再短租半年至2015年8月才遷出,隨後舖位獲藥房以每月約80萬元承租,及後租金進一步下調至65萬元。
返回列表