[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

manyiu

2020-11-26
! K3 a5 n2 N% T/ T/ _. w3 X7 r8 ?$ U: b5.39.217.76
% c0 U9 b8 O1 F' K% wtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76- X6 Y% g$ [! m+ t: L
本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。
( j, s( U) l+ b9 q5 ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H5 Q; F1 Z* Y$ d) m7 r* T* x
+ c1 |1 E8 C# r; k' K
撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）公仔箱論壇( y% b9 n, J$ w  ?

0 u+ @1 ^3 W# P: K" Qtvb now,tvbnow,bttvb政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
7 p1 o) o% i0 b) M! @  i: h" X公仔箱論壇
  M- V) U5 E5 C" S8 M7 A4 t; u公仔箱論壇早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。
% ~) E7 u- k9 H9 m  h& {3 ~
( B$ n: `; L' H" j, [4 U$ V! S
  I4 I; E1 q+ M. n0 @tvb now,tvbnow,bttvb政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。5 ^  o0 s/ h6 ^0 W5 U0 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ~( f% {1 l5 ]" p  g4 h, m5 z7 v

$ M9 x7 x' \0 {, ^) f5.39.217.76本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。
& x& C& v; T  eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# j- j/ s; I& L6 o; E! r* U5.39.217.76# P$ n8 N9 z1 U3 R' M: W
撤辣後非住宅物業印花稅稅率tvb now,tvbnow,bttvb3 W* }! \+ D8 Z

! [9 y. w. V0 E$ X7 r# V8 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。工商舖成交 疫下勢創新低
; p2 i, Z, \2 m* z6 o5 X1 ^tvb now,tvbnow,bttvb其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。5.39.217.76, @8 S$ [$ G  D; u- c& @  j+ H; E

( s# l0 o2 ~0 [! ~. ^* @tvb now,tvbnow,bttvb
) N: H7 S" k  r# W/ o; q( l7 u5.39.217.76針對非住宅物業辣招時間表公仔箱論壇  D4 R8 d9 F9 ?, Y% q
. r# y6 m; y5 z! v5 L
公仔箱論壇- X- s5 Y% w+ _2 A  ~7 j5 H3 `6 O+ H

$ o5 ^* w$ v/ m9 A. S5 U; D2 j非住宅印花稅 去年收51億
0 A6 f$ [, u; Ytvb now,tvbnow,bttvb政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。; ]2 \% b, k0 E  m  T0 ?" T
公仔箱論壇) U8 c+ X5 B3 o. [- F
消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。5.39.217.76: X& N" ?, F% }! q$ |

2 K" v2 x5 x" {; T8 N公仔箱論壇新策助套現周轉 刺激交投
5 ?! I! q2 z7 t9 u7 V  M8 F) s, U, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f  A' l' C) `5 z2 N8 L6 x
) v* f; z9 ^) F* h  ?8 D5 q& w
業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。- l% \' ~+ p5 S! {, A) D1 ~1 P

3 r3 z  X* s& m5 A不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

manyiu

舖市即現反價 叫高至少百萬
" Z4 X+ A- `3 t4 Z- K* I. rtvb now,tvbnow,bttvb: m' b: v$ J& ~* U" E
2020-11-26
0 a$ M1 n4 W5 f# J5.39.217.76
% ?$ Z  a" o, [0 Y% M公仔箱論壇【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。
3 G% G2 H, F  I5 h/ @/ n5 h$ D5.39.217.76
8 f& b" I( v4 j* S# G+ J公仔箱論壇1 I2 F( q7 Y/ x3 s. t7 V. z9 ?) l6 k, @
隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）0 P1 S6 Z- q* h- R+ h" v2 W

$ G+ T7 ^& T* j6 d4 F' ]" Q市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。tvb now,tvbnow,bttvb) b; a  [0 M# J: v
tvb now,tvbnow,bttvb( k: ~" G% B' H. u& j( J& B5 z
業界料車位市場較受惠
) o' T. N& ]) N# K; [  @. L* vtvb now,tvbnow,bttvb至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }* r3 E8 j5 U/ H3 l2 |

/ B2 ~3 f3 v) E6 ]* J) D另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。