[香港] 貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!

manyiu

2019年9月26日  
0 b7 Y+ \; _/ l' J8 D6 F& |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! e* C; y( X% q' I3 K( atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, L* G6 H( |- V+ v( c
6 x3 W% c( w5 e4 G
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
( Z* B& O+ h2 F7 U/ ?. Dtvb now,tvbnow,bttvb
0 c: N9 g/ Z/ G& I' ~( c, a
9 G# L4 u. j6 [9 s9 R公仔箱論壇葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。tvb now,tvbnow,bttvb: H( @' m5 F2 Q2 Q
tvb now,tvbnow,bttvb/ V* V& i3 Z" e$ m" ]+ j8 Z9 f
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
( F8 i, B% c2 N/ w+ E9 c2 K4 R0 O% d公仔箱論壇
) W5 X2 s9 o; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌工廈易手 劈價2.5億
3 D' D/ C0 g  M7 T綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
+ ^& |8 @, n* }7 B5.39.217.761 z1 ?& b9 s. L+ e: e  _" p8 }
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。公仔箱論壇7 W& |& {! C4 U# K+ k# n! `' }
tvb now,tvbnow,bttvb7 ?; _4 B& J, w
料明年賣價累挫約兩成
! m6 y6 Q# u2 n- N3 _' o有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。tvb now,tvbnow,bttvb/ X% A1 v4 `7 f5 h6 V. c

$ o! h9 V" q( q) D* ?* Btvb now,tvbnow,bttvb9 H0 W0 i: b, Q. L$ j4 m
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
- n: o  W% M  H4 `3 l) o; S( G" `( [# ]/ I$ j! }

; n6 R' C. }9 @5.39.217.76近月工貿物業全幢買賣成交大減。
  `6 d, f  A+ _6 |9 Ftvb now,tvbnow,bttvb. u4 U$ T$ Y4 @  I$ Y- W5 k

4 M! _2 i& R2 W$ z% Ptvb now,tvbnow,bttvb全幢工貿物業近月成交
2 e0 U- g/ H0 u% g- G+ u2 L) w" @tvb now,tvbnow,bttvb! j! o  r+ G$ n" }/ I+ s
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。5.39.217.76, b6 j$ E7 w+ L0 o% c! {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b- X- K# H, i0 }- s
業主紛封盤止血避風頭
# T3 l% I6 c' o. g% N! d" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。5.39.217.76( N& j, L& ]5 a7 l2 a' Z
tvb now,tvbnow,bttvb, k6 U8 U- _2 K% N4 ?
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。

manyiu

樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
( C( f: c& U$ O3 T$ R. T5.39.217.765.39.217.768 y$ ^5 d  G; V* B' c2 a
【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。4 W/ J* I' _6 Q& a, {; X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 e. r! j) F) G+ o
資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。
# k/ f/ n, E' o5.39.217.76
* k! V- E  f* y5.39.217.76公屋供應增 市民唔諗蝸居
- F9 P0 j' c/ D7 I+ d+ atvb now,tvbnow,bttvb他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
0 Z+ D' h- G  t3 t) V5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb3 ~2 o' t5 k- m8 M3 G+ p* g
前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。公仔箱論壇+ c! @1 M! h5 c: F3 Z0 H4 v2 G, H

8 M4 U- r0 P" }; D7 E$ u! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。
: n: W% z, ^4 H8 ]& ~% b; VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ [7 z: m  f4 {1 a公仔箱論壇美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。