交通差 多天災 須維修
4 ]3 D) L2 V5 a% B& i+ y1 N9 htvb now,tvbnow,bttvb日本「筍盤」易中伏
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【本報訊】近年日本各地湧現免費樓或低價出售的日式大宅，數萬港元便有交易，吸引不少愛「返鄉下」的哈日港人覬覦。不過世上沒有免費午餐，本報調查發現，這些筍盤大多位處偏遠地區，未必有公共交通工具抵達，萬一遇上地震更受山泥傾瀉威脅。有些廉價大屋則屬於「古蹟」，在過百年前落成，地基未必穩固，買入後要花大筆金錢維修。專家認為，這些物業根本不宜現代人入住：「如果打算歸園田居，去開荒，或可一試，但記着便宜莫貪，冇咁大隻蛤乸隨街跳。」5.39.217.76+ |! u1 O$ p8 _
撰文、攝影：廖梓霖
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日本全國有約1,000萬間空置待售的房屋，早前有報道指，日本出現零元出售的房屋，買家只要繳稅及佣金就可成為業主，吸引不少崇日港人垂涎。在日本經營物業代理的一宿投資管理服務公司董事崔明遠亦收到不少港人查詢，表示打算買入房屋。他語重心長提醒港人，便宜莫貪，因為這些平價樓絕對不會在東京、大阪等熱門城市出現，「只有極度偏遠、凋零的地點，才會如此廉價」。公仔箱論壇8 @/ ~% T9 P# T N, ?6 D
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他解釋，日本為解決偏遠地區人口不足、空屋太多問題，一直將不少單位放上網促銷，期望吸引外來人力資源，復興地區經濟。崔明遠舉了一個例子，一個主打「歸園田居」的售屋網站，最近出售一個位於九州東北部大分縣佐伯市的房屋，樓高兩層，面積172平方米，全屋有八間房，以震撼價120萬日圓（約8.7萬元）出售。但他指出，大屋位處山邊，地點偏遠，從佐伯市車站出發，需乘40分鐘巴士才抵達，相當於沙田到烏溪沙的距離。9 r) q C3 _0 }! z
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只賣爛屋 不包地權
! r3 f* L4 P; q& I8 {. D公仔箱論壇崔續指，這些地區通常巴士班次疏落，「一日只得兩、三班，沒有車很難搞」。他亦提示打算購買的潛在買家留意，大分縣為日本天然災害較多的地方之一，「每年都會有八至十個很大的颱風打過去，你可能回家發覺屋頂吹走了；或者地震造成泥石流，這間屋又在山邊，業主會遇上很多問題」。
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不少香港人夢想移民日本，崔明遠指，以他所知，大分縣的確歡迎外國勞動力，港人到鄉間歸園田居，較大機會可加快取得日本永住資格，「對日本鄉鎮來說，多個人等於多個消費，多個人交水、電費，香港人如果對農業、漁業有興趣，可以嘗試到那邊找工作」。惟他強調，港人要考慮後果。經營民宿又如何？崔明遠指，偏遠山區人流少，收益不大，「如果真的很賺錢，屋主一早已去做，平價賣給你的房產，一定已經失去價值」。" q( b( E; C! H' t4 d
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另外一間位於京都府福知山的房屋，只需30萬日圓（約兩萬元）便可買到，房間更多達七間。崔明遠指，該房屋並沒有公共交通工具可抵達，只能自行駕車出入，該物業建於1900年，距今已達119年，賣家亦註明「屋根」有大規模損壞，即房屋的屋頂有問題，崔直指「現代人入去住很難生存」，購入房屋後必定要大規模重建，費用不菲。
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崔明遠指，不少廉價出售，甚至免費轉讓的房屋，均沒有把土地擁有權轉讓予買家，而日本的屋權和地權是分開的，買家必須留意，「地和屋分別是兩張契，這些買賣很有可能是純粹給你屋權，例如跟你簽訂30年買賣合約，滿約後你想繼續住，便需續簽」。買家購屋後要居住，必定會重新裝修破舊的房屋，地主變相省下高額的維修、裝修費，同時即時獲得賣屋的收入，一石二鳥。
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7 E# N+ w) y ^. \2 B" h物業代理崔明遠建議投資樓齡15年的日本物業。
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經紀教路：勿買新樓
+ V1 S9 y7 y5 X8 }( t公仔箱論壇那麼日本樓是否不值得買？崔明遠指，從投資角度出發，只要地點選擇正確，日本物業有投資價值，例如必須選擇靠近鐵路站的物業。他亦建議港人注意物業樓齡，貼士是勿買新樓，「從投資角度出發，日本新樓和車一樣，每年都會折舊，價值一路向下，大概樓齡達15年左右，才會維持較穩定的價格」。崔明遠建議有心投資的買家，投資樓價已踏入「穩定期」、建築年期約為15至20年的日本舊樓入市。9 P& Y' S% f( H6 C0 d! V' y
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香港買樓難，不少港人過去數年轉戰日本「上車」，崔明遠指，打工一族如資金有限，卻想在日本圓置業夢，宜審慎挑選15至25平方米、售價介乎1,500萬日圓至2,500萬日圓（約107萬至179萬元）的小型單位，倘地點方便、找到租客，每年回報約為5%，「隔山買牛，一定要做好功課」。 |
發表於 2019-1-28 08:03 AM
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