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[香港] 【大灣區】30港人珠海買商舖收租墮陷阱 損失逾2000萬人民幣 !

2019-01-19 公仔箱論壇/ M! K' f/ R/ w! A9 X
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8 K: H3 C+ j3 b( iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ~0 o% h7 K7 m# l+ \
大灣區效應下,不少港人前往內地尋寶,購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善,且對非當地人實施限購住宅物業政策,令不少開發商有機可趁,更令不少港人「損手」。
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. y/ `+ g- v7 L: @( D. I4 [4 N* x) s; `tvb now,tvbnow,bttvb有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖,遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露,事件涉及300多名苦主,牽涉到大灣區9個樓盤,涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣);其中有30名香港苦主,合共損失逾人民幣2,000萬元(約港幣2,314萬元)。
* A9 b) H$ J4 m9 h7 y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i7 s( q& N8 J7 F6 f) a, V/ K9 I; L
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工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝(右二)表示,訂立租約之子公司大多實為空殼公司,難以追回損失。(林若勤攝): |) i! J4 b" L
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以高至10%回報利誘簽「返租協議」
2 ?6 Q  \3 h+ [工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示,部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇,有些甚至是未經政府批准的樓盤,發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤,以8%至10%的回報率作為招徠,令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後,買家只收到初期租金,並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司,難以追回損失。
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& d- Y! a6 c8 o公仔箱論壇潘並表示,目前許多香港人前往大灣區購置房產,不僅是被9%至10%的回報吸引,也由於內地對港人限購政策有關。他指,港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制,但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅,不少港人因心急而誤墮陷阱。tvb now,tvbnow,bttvb$ z& G6 ?8 |# `) ]) D, L6 @9 T; r

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. _+ p3 ~7 {! _+ C2 ]0 p2 w" H. nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。海納城工地內部情況。(受訪人提供圖片)tvb now,tvbnow,bttvb) D2 g. A- `/ m) H) z" K5 F& f5 c

5 T: D0 Z% M) C) W5 s* ~tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇2 Z( p& Z; Z  A" x3 R3 k4 g
海納城工地內部情況。(受訪人提供圖片)
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海納城工地情況。(受訪人提供圖片)
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4 Q  ?8 N  n' Z0 Y8 j7 W何啟明表示9月份接觸到事件,並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業,應親身前往相關物業考量收租回報,同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育,並與內地政府溝通,保障港人利益;同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。
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Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財,因而簽約投資,金額涉及人民幣69萬元(約港幣80萬元)。(林若勤攝)
& t6 T/ b2 y3 Z: k' m7 k" NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 F# Y# l8 Z1 P( Mtvb now,tvbnow,bttvb地產商以大灣區勢頭良好作招徠tvb now,tvbnow,bttvb0 M3 ~  L, V& U
苦主Wilson表示,他在2014年經內地地產商推銷,看中了珠海香洲區海納城的商舖,當時樓盤已經有了框架,只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好,高鐵和港珠澳大橋開通後,旺丁旺財等理由誘惑其簽約,金額涉及人民幣69萬元(約港幣80萬元)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& x% I  F& `3 v' H1 V8 b4 K
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僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾​
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Wilson在2014年,與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款,同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議,由該公司租賃其商舖,並每年支付8%至10%的回報,由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大,且不用自己經營」,所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報,之後便不見下文。
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' P, z% r$ U! U0 m2 g# _9 [Wilson亦嘗試在內地追討損失,發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司,當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助,但追討至今無下文,「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」
( E6 T- n' N- k+ J  S+ P2 W" kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。用真金白銀投入,是對國家有信心。+ I; A. F. B) _; F8 u$ E1 z

' L) \" S9 _6 `7 D' U# Y* y4 [tvb now,tvbnow,bttvb另一苦主阿Man表示,他以高於市價的價格人民幣65萬元(約港幣75萬元)投資商舖,因每日在報紙上見到大灣區的宣傳,對國家發展非常看好,「港人用真金白銀投入,是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損,會繼續追討損失。
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7 x* h0 i. {1 C5 ?立法會議員何啟明表示,苦主短期內追回的可能性極低。(林若勤攝)公仔箱論壇: z/ |) g# j# m3 c: r2 O
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何啟明:內地發展商稱「目前無錢」
% X! z! J$ U% ~, Q$ p( T何啟明表示,工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中,目前無錢」等理由推脫,短期內追回的可能性極低。他表示,已經建議內地政府加強對返租金協議的規管,比如禁止在銷售商舖時或一段時間內,與買受人簽訂任何形式的返租協議,否則則觸犯刑事罪行。
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