2019-01-19
$ d2 R% N6 {' \* s: {) g! A8 @公仔箱論壇
8 {# m) H2 m3 G' }' c: O0 m! d公仔箱論壇 ) A8 y+ C) }- H0 y5 S
5 o0 r6 }/ G$ y0 @, D* |大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。tvb now,tvbnow,bttvb& V* w: c! L0 |4 |
& c0 s% O+ V* j3 J1 o有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。5.39.217.764 ?( F' d$ Y9 b# x8 L" o/ h
tvb now,tvbnow,bttvb$ T/ k+ |8 Q3 E9 B' j8 v
 公仔箱論壇) f4 T; J: L! s$ j; M4 s* j7 T1 Q
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝）
& p, w8 ^" o9 N# E* t
9 b5 B% c6 X7 P0 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以高至10%回報利誘簽「返租協議」
& B8 r/ O5 G: u工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?. }* i# z4 r. s( H2 H
5.39.217.76. V7 J) O7 s1 e8 G8 r
潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。# J1 r _3 X# H4 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% d& m4 j; O; \: ^. n
( b2 F6 w7 }2 T) M6 |- q2 U( W海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
' E" f& Y5 F' `% b0 Q0 o( A. y0 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 a N( G1 H& s* \& B
7 a/ O, N t* ^5 P0 b& I9 f公仔箱論壇海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
6 @) v+ s& v' y }+ k5.39.217.765.39.217.76( {2 Y# p* t: S. [( a
( u) i; P0 c3 o3 U8 s/ p5.39.217.76海納城工地情況。（受訪人提供圖片）5.39.217.768 @7 x$ O5 c6 V4 M/ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d) P* _& D. g( r5 |8 c) x
何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。/ Q7 A; d$ N8 P Q: o
8 w7 {$ Z7 F0 r2 @9 h% J( J) d& w) m4 G公仔箱論壇
0 p3 L" j% q% n3 ?5.39.217.76Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）tvb now,tvbnow,bttvb; P% a( o, A' h% |; C
公仔箱論壇3 F8 E5 U' d; B( n' `, p5 |
地產商以大灣區勢頭良好作招徠5.39.217.76 V. I8 ~. D+ L7 a- b6 O( Z
苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。tvb now,tvbnow,bttvb3 A) D$ |( T% l2 B- J# L4 p6 d7 k
, P% w& b$ @0 j4 i* L; E公仔箱論壇僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 }) B4 D! p' t: f
Wilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。公仔箱論壇7 T% f5 M8 A+ q: z1 U# C; [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {' j/ S7 {- C4 @7 w
Wilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」公仔箱論壇1 t r/ A& q2 `$ E& a
用真金白銀投入，是對國家有信心。5 z, T- d9 Z3 f; [
tvb now,tvbnow,bttvb f6 O) c: Z; I; p4 A( U7 M
另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。
8 o- T/ ~7 n7 I0 P% c( Jtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 B( G9 R3 h2 b3 R2 {2 L
 8 n6 \# F8 h p- ~; e
立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）5.39.217.761 S! P2 t0 ]& G# G/ {9 G
; X7 L- k) k+ t( [何啟明：內地發展商稱「目前無錢」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J/ u" ?2 o& |& f' t" v! D9 I# ^
何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。 |
發表於 2019-1-20 10:21 AM
| 
