2018年11月13日
N! N% o C# O$ A E, n' _; G公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 r$ p& H/ j: Y' L
/ B4 K9 j0 V6 G公仔箱論壇投資者劈500萬 東涌樓見血 東堤灣畔樓王呎價1萬 3個月跌30%
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4 Z& M) j2 e1 W u港珠澳大橋通車，東涌二手未受惠，近期連環劈價沽貨。tvb now,tvbnow,bttvb" w; ^ h" L; G* ~
, H! L+ g+ T, w3 W; |5.39.217.76【本報訊】樓市大跌，東涌樓劈到出血。過去有價有市的東涌特色戶，淪為跌市重災區。東堤灣畔複式戶劈價逾500萬元平賣，呎價僅10,250元，短短三個月跌價三成。該單位由一名投資老手於2015年買入，3年後賣樓連使費竟蝕80萬元。永倫集團旗下收租物業亦罕見減價出貨，減幅最多17%。2 p: @/ n7 l y
記者：朱連峰
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港珠澳大橋上月通車後，東涌連環劈價，繼海堤灣畔呎價跌破1萬元後，東堤灣畔複式樓王亦要大劈價。美聯吳惠斌稱，東堤灣畔2座頂層特色戶，實用1,159方呎，另連一個440方呎平台，乃區內罕有的附帶雙平台特色戶。今年4月，業主委託一間細行作為獨家代理，叫價1,700萬元。
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, s' c% z/ p8 X$ I3 k* w/ x到10月，獨家期屆滿，單位於市場公開放售，叫價已調低至1,450萬元，仍乏人問津，其後一劈再劈，於本周日僅以1,188萬元「見血」沽貨，呎價僅10,250元。2 w+ {" @/ d0 c; u2 i
/ D$ e8 @# c5 `: ?9 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「東涌多人到冇眼睇」
7 J" G8 L' P( f `多間銀行包括滙豐銀行及中銀香港，對上址估價分別1,650萬元及1,600萬元，渣打銀行估價1,600萬元，是次成交價，足足低估價25%，以「七五折」出售。5.39.217.76/ e7 a2 o% l8 p3 @+ `& q! L
( H1 r5 E/ s1 I1 y, t原業主2015年1月以1,200萬元買入，除了賬面已蝕12萬元，連同釐印費及佣金，損手見血達80萬元，屬近年東涌首宗蝕讓個案。* Y( ]" _; N( F1 T" @
! h% n) {( P1 [* N/ ]8 Z- [tvb now,tvbnow,bttvb今年2月，屋苑5座頂層複式戶，以1,988萬元成交，呎價14,190元。今年8月，8座頂層H室以1,868萬元成交，呎價14,837元。% s; }* R* [$ y# `6 z+ H/ t
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是次剛成交的複式戶，呎價卻跌至1萬元邊緣，相距8月成交，3個月跌價30%。 1 B7 z7 e, K* K! v* y( I
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代理透露，狠心沽貨是一名女投資老手，曾透露投資物業「未試過損手」。該代理亦指，「佢曾話過鍾意東涌以前嘅環境，現在嘅東涌卻人多到冇眼睇」。本報翻查資料，該投資老手過去炒樓的確未嘗敗仗，2004年至2007年期間買入三個物業，全部賺錢，賬面共賺逾500萬元。
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永倫減價放售多個物業# i9 A+ O% C, W% L
已故收租王倫志炎旗下永倫集團，旗下部份物業亦減價放售。其中觀塘麗港城及滙景花園共5單位，減價最多17%。
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其中麗港城33座高層E室三房戶，今年7月叫價1,120萬元，近期已減價至980萬元仍無人問津，市傳剛僅售935萬元，呎價13,610元，低市價6%。
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0 G0 J- P/ y h* T. n8 `7 n另消息指，永倫持有的紅磡黃埔花園10期2座低層F室，原叫價1,768萬元，現減價8%至1,620萬元求售，另10期5座低層E室，之前只放租，叫租3.3萬元，現同時放售，叫價1,300萬元。5.39.217.76 h W% X: x: L; y8 e/ a2 ~. S7 y D
9 E& i' ?# A0 y8 _5 y公仔箱論壇九龍灣德福花園再錄大劈價，L座高層4室兩房戶，售價僅675萬元，呎價12,075元，較估值低最多25%。區內代理指，「因為裝修係比較殘少少，接近30年裝修，加上德福如果過7字，無論呎價或者總價都貼近新樓，部份上車客情願會諗新樓」。 |
發表於 2018-11-13 08:23 AM
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