(蘋果日報) 2018年2月6日
. f! Y4 ^# u4 w4 D- a! Y
6 S. _! o3 v% G6 N5.39.217.76
/ F+ u$ C: }* @( C2 \* n8 \4 V* R; f
& Z! m J5 M J4 S3 w7 K) B公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb+ u* ^+ t: ~( h" f# y9 `
tvb now,tvbnow,bttvb- E! Z4 \; {& T7 C0 s
' L0 Z# I0 s; B! |4 r# Atvb now,tvbnow,bttvb■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片5.39.217.76, l" h4 R8 i' B
tvb now,tvbnow,bttvb& A/ }- g" J. d& t( i( I0 R/ Z3 F
【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {# E7 Y5 V6 x I1 |
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
" ]& k! i: o( o$ ?$ f" n% |5.39.217.76
# |: v# N' A( ?$ ]" X/ ~2 K: L6 E5.39.217.76樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。tvb now,tvbnow,bttvb9 X/ z/ i8 v+ [
5 e) O) F; s8 x
 ) q# k. i. K8 G' K5 y* j1 C
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。# O: o8 Z, I. d5 Q3 ?. ~; Z. ^
' h! M/ ]. d& W
 公仔箱論壇8 e j) x: \/ }! T& a+ C+ e, G
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
0 T" v# E/ n- G. t0 dtvb now,tvbnow,bttvb5 r( p6 V2 U6 ]% L, H0 Y$ `5 P
另購四房戶 連稅共斥4,419萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) J' p- o+ S0 y) ^3 ?* A7 ^
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
2 X$ y/ I2 f+ W7 ~2 G+ F, C( v3 L5.39.217.76公仔箱論壇7 d' z+ l {* F8 p
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
9 a r6 f4 q# | T4 C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 \$ c% i6 J, X6 f1 N) k
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
4 r! i% \/ r( t, W L dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 u/ U% g8 r6 j1 c1 S1 ?貨尾趁勢加價7%6 f9 h" O& @9 T
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。tvb now,tvbnow,bttvb/ b r, m0 w2 [3 i! @, r2 V. n
% p2 f/ W$ A. S7 @+ ?紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。tvb now,tvbnow,bttvb# p' c9 e& G' j$ {
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
$ H4 B$ q8 P0 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.760 q. A6 i5 g [: t
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
# }: m1 d% N: u* w% {1 [2 g6 G公仔箱論壇* H& K5 d6 i# u* \- W
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。' K3 @+ |, H+ t3 X, T8 h
, X# ~$ E3 r6 z4 `$ Z8 D5.39.217.76莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
( H4 b' _1 k- s, d7 `- H
, v2 Q8 f% D! w0 K) h 9 E( I+ E `) \7 }3 M
! _. P' I1 D- i8 E0 ?: c# Ptvb now,tvbnow,bttvb
. {( ^8 q/ V9 C9 C5.39.217.76 w+ o1 T5 q3 |' k3 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Y$ A& C. b, c, D9 C) K* i, \9 f
市民心聲5.39.217.76; f; W8 ?* d* }+ c v# B7 W
5.39.217.763 U& |5 U4 F, f/ w/ ~$ o& k5 L& O
 7 L( V. `- T* D/ c/ r
關小姐： x* t/ Z/ h$ f- D9 m
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
5 n( t6 O4 y0 _4 u7 T0 G3 `7 Y4 F" v" Z5 a L1 ?
 公仔箱論壇9 I4 v; x: z6 p4 c; b0 a
歐陽先生：2 ^1 W7 r3 ?8 u) w, L7 K4 l$ r, V
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
