大陸/香港住宅樓價攀升 樓市炒風已蔓延至公屋

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陳恆光/整理 . t; x: H0 d. ]3 B

# v3 E( I4 A! ]' [5.39.217.76　香港私樓樓價攀升，除了吸引資深投資者購入居屋翻新出售，這股炒風最近蔓延至公屋，上月香港的二手公屋錄得18宗逾百萬元的成交，創下“租者置其屋計畫”(出售公屋)推出12年以來的二手成交新高。當中40%即7宗交易，原業主購入1至5個月即轉手，明顯並非自住。 0 ]( Q- E; s/ x
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　據香港《明報》報導，上月轉手的其中一個公屋單位，黃大仙東頭村富東樓20樓2室，建築面積576方呎，成交價164.3萬元(包括補地價、下同)，以呎價2852元成為全港呎價最貴公屋，壓倒數月前李鄭屋村廉潔樓高層一單位的呎價2807元。不過，李鄭屋村此單位由於面積稍大，目前仍以成交價178.58萬元，繼續成為香港最貴公屋，東頭村富東樓單位則屬全港第三貴公屋。
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; _5 @2 f' E$ x3 U% Ttvb now,tvbnow,bttvb　東頭村富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳，裝修一般。記者9日到單位嘗試接觸原業主，據悉，單位原業主已于去年底至今年初遷出，新業主則未遷入。
$ J% \2 _' T& i# v5 o/ Ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R6 w. c" E2 t/ I& ]& W1 q9 n
　地產界人士透露，新買家由於有親友居於同村，為方便照應購入單位，又指單位呎價在公屋而言屬於“天價”，同區港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價也是約200萬元。
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, W0 Z6 C$ Q/ ]$ W" d. ?5.39.217.76　富東樓的樓宇類型屬單座“H”型，樓齡18年，步行至港鐵樂富或黃大仙站需約10分鐘；單位原業主于2008年3月以143萬元購入，現帳面獲利約21萬元。
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　房屋署發言人表示，租置計畫於2008年推出，涉及39個公屋屋村18萬夥，至今已售出約11萬夥，但已補地價可於自由市場買賣的只約有600夥，占0.5%。
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　該報翻查資料，去年補地價公屋的成交有約330宗，即補地價公屋的一年流轉率(一年成交量與總存量比較)達55%。 ( c$ ]: \4 e% k

5 F( D# a8 ~5 S. w5 q- k. h　測量師陳東嶽表示，相對私人屋苑流轉率約10%，公屋成交已算非常活躍。他表示，近期私樓樓價急升，令公屋的市場可承接售價也不斷提升，因公屋的一手買家購入價約10余萬至30萬元，就算連同補地價，利潤相對購入價也以倍數計算，對意欲放盤業主具吸引力。至於已補價公屋，近期成為幾乎唯一可以約百萬元上車的途徑，而且這類公屋位置普遍不俗，令流轉率極高。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 O8 a5 s* ]- R4 }" }% E

7 a5 s9 U$ _- N0 ]" c* bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　陳東嶽表示，近期的確多了准買家看公屋盤，主要是因為有親人住在附近，但也有投資客入市，然而以成交宗數而言，仍未可與私宅相提並論。 公仔箱論壇! q' X' F, c6 K& n- S0 Q9 [

" y. c% `' W! H/ ?. A& U公仔箱論壇　另外，上水天平村半年內至少有5個單位最近半年內轉售達兩次，世紀21上水分行負責人鐘輝全表示，數月前，區內有一批“師奶兵團”，掃入區內已補價的天平村、太平村單位，目標利潤數萬元至十數萬元不等，若未能炒出便放租，月租約4000元，現時仍有約十個公屋短炒盤。
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　中原地產研究部指出，上月的18宗逾百萬元公屋登記，較2007至2010年的每月平均3.8宗大增，上月成交當中有7宗為短線轉讓個案，分佈于上水天平村、粉嶺華明村、黃大仙竹園北村及藍田德田村等，業主分別持貨1至5個月，轉售帳面獲利介乎11.5萬元至22萬元。轉手最快個案在德田村德瑞樓，半個月內轉手兩次，炒家半月賺17萬元。