[馬來西亞] 房地产市场去年创历史新高总成价值首次突破千亿大关

【本刊梁志华撰述】马来西亚房地产市场在2010年的总成交值突破马币1000亿元大关，创下1074亿4000万元新高记录，这是我国房地产市场有史以来，总成交值首次超过1000亿元的水平。同时，2010年的房地产总成交量也刷下新记录，取得37万6583宗交易量的纪录水平。5.39.217.76# @% l" p( S, _- \) s

无论如何，虽然政府预期今年房地产市场会继续取得增长表现，但是其成交值料将无法维持去年高达11%的涨幅，不过，受到经济转型计划的激励，吸引更多外资和外国人来马置产，加上通货膨胀持续上扬，政府估计住宅房产的价格在今年将上扬10%至20%水平。
财政部属下房地产评估与服务局（JPPH）今天公布的《2010年房地产市场报告》（Property Market Report 2010）显示，马来西亚房地产市场在2010年的表现，符合我国经济在去年的强劲成长表现（7.2%增长）。
2010年的房地产市场总成交值按年增长11.4%，突破马币1000亿元大关，创下1074亿4000万元新高记录，比较2009年的810亿2000万元。同时，房地产总成交量也按年上扬32.6%，取得37万6583宗交易量的交易量表现，比较2009年的33万8089宗。公仔箱論壇2 N: M. J, h( D# L ~. P) e8 o6 G
首次突破千亿大关
整体而言，我国房地产市场在2010年首次季分别写下16.2%与18.1%的强劲增长势头。房地产市场的这股成长动力延续至下半年，不过，其增幅则有所放缓，分别在第三和第四季取得8.5%与4.8%的增长。

房地产评估与服务局总监阿都拉塔利（Abdullah Thalith Md. Thani，右图）在出席《2010年房地产市场报告》推介礼后的记者会上表示，房地产市场在2010年可以说是登上巅峰，这是我国有史以来，房地产市场总成交值首次突破1000亿元的水平，创下1074亿4000万元新高记录。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ^& X3 x4 g! w' B
与此同时，2010年的房地产总成交量也同样刷下新记录，取得37万6583宗交易量的纪录。
他指出，全球在2008年与2009年经历了美国次级房贷危机与全球经济危机的冲击后，我国房地产房地产市场出现显著的反弹走势。虽然2010年推出种种对房地产不利的措施，促使房地产市场出现悲观情绪，不过，房地产市场最终依然写下骄人的成绩。1 j& e5 }" o- V8 }% N Y
住宅产业继续主导市场
整体而言，住宅房产（Residential Property）依然在我国房地产市场占据主导地位，分别占整个房地产市场总成交量的60.2%（22万6874宗）与总成交值的47.1%（506亿5000万元）比重。按年比较，住宅房产的总成交量与总成交值分别在2010年写下7.2%与21%的增长表现。

住宅产业的价格方面，房屋价格指数在2010年按年上扬8.9点，写下140.7点的水平，而住宅房产的平均价格则从2009年第四季的18万4574元上扬至2010年第四季的19万9636元。吉隆坡直辖区写下全国最高的住宅房产价格（43万163元），紧接着是雪州（30万1443元）与沙巴州（25万3391元）。tvb now,tvbnow,bttvb6 |" x) z1 B" O. f4 y% T
展望2011年，阿都拉塔利表示，虽然今年的房地产市场料将会继续取得增长表现，但是房地产市场的成交值料将无法维持去年高达11%的涨幅。5.39.217.76+ o# K( u( y0 p1 i" Y# x
他认为，房地产市场的前景很大程度上取决于基本面因素，基于目前的经济基本面因素相当好，因此，他还是相当乐观看待房地产市场在今年的前景展望。无论如何，他承认国际油价走势将会对房地产市场带来一定的冲击tvb now,tvbnow,bttvb) M1 b! g& W: ]: Z
“如果原油价格继续上扬，几乎所有的领域都会受到影响，房地产市场也不例外。”- d2 V, i) }: J; S& V8 ]" e) |1 [
政府采取措施防止产业泡沫
另一方面，财政部副部长林祥才（右下图）在主持推介仪式后的记者会上表示，房地产市场的产业发展项目有稍微放缓的趋势，主要是因为政府积极采取措施，防止我国出现房地产泡沫化的情况。

“我国银行目前发放的总贷款中，有高达26%是房屋贷款，所涉及的贷款额达2400亿元，这解释了维和我们要采取措施（防止产业泡沫化）。”
他指出，国家银行向第三栋或以上的房产贷款设定70%的放贷顶限，促使政府成功压制一些房地产的投机活动。他表示，虽然与区域国家比较，我国的房屋价格并不算高，不过政府采取紧缩措施，使为了确保人民居者有其屋。
在这方面，他重申首相纳吉推动的“我的首栋房屋计划”，旨在协助收入低于3000元，年龄在35岁以下的年轻一代，有能力购买自己的房屋。此外没，政府也与发展商合作，发展逾十万间价格介于10万至20万元的中低价房屋，以便让人民可以买到负担得起的房产。
尽管如此，他依然预期，房地产价格将会在今年上扬10%至20%。这主要来自中高档产业价格的涨势。他指出，马来西亚推行的经济转型计划，成功吸引外资来马投资，从而带动房地产价格上扬。此外，经济转型计划所创造的就业机会，也料将支撑产业市场的价格。
他表示，通货膨胀在2010年写下2.2%的水平，今年首四个月的通胀水平则达2.4%。他估计，今年的通胀水平将会更高，主要来自粮食价格与房产价格上扬的压力。不过，他相信政府所推动的政策，足以压制通胀。

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