一屋兩賣 假業主騙百萬訂 兩受騙買家報警 物業交易漏洞響警鐘

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本地樓市被環球經濟衰退拖入寒冬，部分地產經紀為「跑數」求存，未核實樓宇買賣人資料便匆匆促成交易，有騙徒藉此機會假扮業主放售豪宅騙取訂金，敲響物業交易監管漏洞的警鐘。有騙徒上月盜用一名內地業主的身分，致電要求紅磡6間地產代理公司把其「名下」紅磡海逸豪園逾千呎豪宅割價放售，吸引多名買家，其中兩名買家為購「筍盤」分別上釣，同日在兩間地產代理公司落訂，騙徒共取得百多萬元訂金逃去，兩地產代理懵然不知，至3日前真正業主的律師同時接獲兩買家通知，要求簽訂正式買賣合約，才揭破騙局。公仔箱論壇) h8 h/ j& p6 p% X8 o$ M) ?( {
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查冊顯示單位同日兩成交8 ]# {2 Y, w5 B9 s. x
網上查冊資料昨晚出現荒謬一幕﹕兩份同日上呈的臨時買賣合約同時出現在肇事單位的交易資料內。接手調查案件的警方九龍城重案組表示，警方於3月11日接到兩名買家報案，指有人冒充業主賣樓騙取合共百多萬訂金，案件已列為「以欺騙手段取得財產」處理。5.39.217.76* G7 i: y! S; G+ ]
據知情的紅磡區地產代理表示，2008年4月樓市高峰期，一名陳姓內地男子透過A地產代理公司以1300萬元，購入紅磡海逸豪園一個1465呎低層單位後放租；該住宅保安亦指上址長期丟空。知情者說，Ｂ地產公司後來聯絡到業主，於09年1月開盤以3萬元放租。有自稱「業主」陳先生的男子，於2月20日致電B代理，表示該單位「不租了」，聲稱要以998萬放售，又B代理自行往A代理處複製門匙。
: g8 j! a1 k* g# I7 l' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。扮業主致電代理 「筍價」放盤
% ]' Z8 R. s. x! h) `7 G) N公仔箱論壇據悉，該假業主盜用陳姓業主的個人資料，偽造身分證明文件，短時間內致電至少6間地產公司要求協助放盤，叫價低至880萬元，各地產代理之間則互相複製門匙帶客睇樓，假業主從未現身，全透過電話議價。知情者指出，「現時該單位若叫價1000萬元以上便略嫌貴，950萬則屬於筍盤，能吸引人，880萬就是『好抵』」。
! k  G& u; u0 T& b: u+ f消息指出，有多名買家透過各代理向假業主表示有興趣，但假業主訛稱急用錢、無香港戶口等理由，要求買家繞過真正業主的律師樓，直接以支票支付一成訂金及簽訂臨時買賣合約。有律師指出，該案至此賣家身分已疑點重重，若代理盡責查冊，再向業主的律師確認放售賣家資料，騙案便幾乎不可能發生。5.39.217.766 x) R  V  q9 K1 b. k3 B4 W
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稱急套現 要求一成訂金
' Z5 P3 L5 ?8 N& ~tvb now,tvbnow,bttvb不過，其中兩名買家為搶「筍盤」同時上釣，分別在兩間地產代理公司仲介下決定落訂數十萬元。騙徒於3月1日首度現身，出示疑是偽造的中國護照，取得100多萬元訂金後及簽署臨時合約後施施然離去。兩名地產代理墮進騙局仍懵然不知，先後把臨時買賣合約呈交土地註冊處。直至3日前，兩買家委託自家律師同時與陳姓業主的律師聯絡，要求盡快簽訂正式合約，豈料對方指業主從未放售單位，直指2人可能受騙，兩買家如夢初醒，分別於3月11日報警。
1 Q0 Y: t; g2 Q1 A0 s( Z警方翌日已向各涉事地產代理公司調查，正聯絡陳姓業主協助提供資料，並調查是否其相熟人士，或熟悉物業轉讓手續的人盜取其資料犯案，暫時無人被捕。行內盛傳這宗案件涉及4間地產代理，涉款共超過200萬元，不排除仍有受害人未報警。公仔箱論壇  U* |4 ?% E) Z: i: [, a
有地產代理慨嘆：「樓市疲弱，部分地產代理為求急跑數，查冊賣家資料時粗疏，一旦買賣出事，可能會被追討賠償，若上司或更高層知情下仍批出買賣，則牽連更廣！」
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' O* p$ Q& Z7 w) c, ntvb now,tvbnow,bttvb海逸豪園一個1465呎低層單位的業主把單位放租，近日疑被人假扮業主將單位放盤，分別騙取兩名買家合共百多萬元訂金。 * W- Q& G" a* N4 [8 k$ B公仔箱論壇

tvb now,tvbnow,bttvb9 B# J0 A' e$ ^2 s8 ~( ?- h6 p 海逸豪園假業主騙案在該區地產代理間廣泛流傳，但大部分地產代理不願提起，有懷疑涉事的地產公司職員直言：「我絕對不會對任何報紙說這件事！」有代理說，近期海逸豪園成交情不俗。 , c# d6 C; u0 P9 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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) r, Q0 U  z6 _公仔箱論壇[ 本帖最後由 maonv 於 2009-3-14 06:52 PM 編輯 ]