業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓位於土瓜灣 收購呎價可達7000

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【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客，因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」，這租客在這26年來省回租金之餘，更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例，以佔用單位超過26年為由，昨獲法庭確立她可由租客變業主，正式取得現值逾260萬元的單位業權。
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9 [4 C  o7 R1 ?9 X/ c+ X" \5.39.217.76有地產界人士指出，涉案單位現呎價約4000元，若有發展商收購，呎價更可達7000元，以涉案單位650呎計算，單位市值約260萬至455萬元。5.39.217.76- M2 Q0 \- U; S6 @8 ?

: l( I0 K& h9 \2 G5 E# S) ztvb now,tvbnow,bttvb原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問，其代表大律師表示林芝仍居於上址，但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位，只見重門深鎖，鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出，由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年，若林芝稱自1984年業主開始失蹤，她至2004年已逆權佔有該單滿20年，而且她一直負責單位的差餉等支出，即使現在她真的不居於上址，問題亦不大。6 X( k2 k+ T) \0 H5 c

  s$ b  {( S, ^( f9 r  w! e3 ~, d: ?5.39.217.7673年起租用 業主84年失蹤
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8 N2 q3 z1 R! }, ^6 ytvb now,tvbnow,bttvb退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出，她於1973年起以口頭租約形式，向業主馮少群以月租600元租住單位，其後11年業主每月均上門收租，其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天，當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤，起初林芝不以為意，及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主，但發現蝴蝶谷已被清拆。# I, g0 Z$ O: {$ O
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尋找不果 無過世紀錄
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林故一直居於該單位，並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉，大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案，故找律師協助，希望取得單位的業權。
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律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址，循有關地址發出傳票，又於上月23日登報通知，但一直音信杳然，律師亦曾尋找本港的生死註冊處，惟未有馮少群的過世紀錄，故一直未能成功派票。tvb now,tvbnow,bttvb9 t4 f4 R, u. v7 d

) X( |. r5 w3 M8 c0 }! W0 w公仔箱論壇法官昨指出，林芝多年來對單位的付出，精神上或已是單位的業主，她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序，即使早前傳媒就案件廣泛報道，但業主至昨天一直未有回應或出庭，故在業主沒有任何答辯下，裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Q. S* m8 Q$ S; T+ _
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自1973年便居於涉案單位的租客林芝（蒙頭者）， 因業主人間蒸發而佔用單位26年，成功成為單位的正式業主
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