業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓位於土瓜灣 收購呎價可達7000

jjwah

【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客，因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」，這租客在這26年來省回租金之餘，更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例，以佔用單位超過26年為由，昨獲法庭確立她可由租客變業主，正式取得現值逾260萬元的單位業權。
  V$ Y. I7 J1 x5 {8 I+ r3 s' O  ]公仔箱論壇, e3 }' c( b4 G

! Z, ^% L* O& z7 w6 X' q7 M- ytvb now,tvbnow,bttvb有地產界人士指出，涉案單位現呎價約4000元，若有發展商收購，呎價更可達7000元，以涉案單位650呎計算，單位市值約260萬至455萬元。公仔箱論壇( L5 W2 ~, C' ]3 D! `, k/ l

6 J5 M  Y! G% t' c% ~公仔箱論壇原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問，其代表大律師表示林芝仍居於上址，但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位，只見重門深鎖，鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出，由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年，若林芝稱自1984年業主開始失蹤，她至2004年已逆權佔有該單滿20年，而且她一直負責單位的差餉等支出，即使現在她真的不居於上址，問題亦不大。tvb now,tvbnow,bttvb: g  C9 V& I" n8 X

! `6 G1 W, F2 N73年起租用 業主84年失蹤公仔箱論壇5 k5 t$ f; S: p2 I

. m5 h: V( z2 Z1 W7 s% o6 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出，她於1973年起以口頭租約形式，向業主馮少群以月租600元租住單位，其後11年業主每月均上門收租，其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天，當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤，起初林芝不以為意，及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主，但發現蝴蝶谷已被清拆。
9 j7 a2 O5 j( j1 {$ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ u2 c7 w+ p: [4 z
尋找不果 無過世紀錄
7 L% R$ D8 |5 E8 y9 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' W& X. ?9 x7 G" s. @
林故一直居於該單位，並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉，大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案，故找律師協助，希望取得單位的業權。5.39.217.76* b/ D" l5 v* _- q" L

% K: i) V" Q6 C8 W7 `* T, _$ s1 k/ gtvb now,tvbnow,bttvb律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址，循有關地址發出傳票，又於上月23日登報通知，但一直音信杳然，律師亦曾尋找本港的生死註冊處，惟未有馮少群的過世紀錄，故一直未能成功派票。, L7 t5 E1 S/ k! X" B$ B
公仔箱論壇" p: A. B/ r8 Z
法官昨指出，林芝多年來對單位的付出，精神上或已是單位的業主，她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序，即使早前傳媒就案件廣泛報道，但業主至昨天一直未有回應或出庭，故在業主沒有任何答辯下，裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。
4 E" y' b5 R$ F( Q+ h% h5.39.217.765 q: n# d3 o0 x. Z. m
自1973年便居於涉案單位的租客林芝（蒙頭者）， 因業主人間蒸發而佔用單位26年，成功成為單位的正式業主TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% X1 [0 E% n! L  |) _2 [& L

) `5 @7 s5 P; O% ]$ e& I1 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E$ d. R) e7 O: ]3 {5 _: }