近期有地產公司將工廈劏房重新裝修，冠以「24小時工作間」出售，外表與高級私人樓宇單位無別，但有立法會議員近月收到市民求助，指有關出售工廈劏房的經紀游說，說單位能做到「穩健回報」及「保值首選」，又保證可獲銀行按揭，「收租都夠你供」；但後來才發現該工廈違反多個屋宇署規定及違規建築，未能按揭之餘，連訂金都隨時血本無歸。. V9 _5 _( v7 k3 {" a
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立法會議員鄺俊宇最近接獲四宗有關購買工廈劏房的求助。其中受害人楊先生今年二月尾，於荃灣港鐵站遇到地產經紀，對方聲稱有工廈已改成新派工作間，近三百呎，只需二百五十多萬，而且單位能承辦四成按揭，「買了之後可以放租，好快賺番」。
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退休金購買 一殼眼淚
- Q. I' p% j0 W' Q; m: _6 n楊先生憶述稱，當時覺得「幾好」，而且一心希望為兒子籌謀，又謂「相信香港人銷售手法」。該經紀又指出，除了按揭，餘款可向財務公司按揭，利率僅為三厘；所以楊先生即日落訂五萬，其後又到律師樓簽署文件，合共支付約五十九萬的訂金和首期。公仔箱論壇& U8 u' K1 l/ w% O$ C( Y; k
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其後楊向銀行申請按揭並未獲批出，而所買單位樓宇已被屋宇署發出命令，劏房單位不合圖則並被屋宇署發出違例清拆令及被釘契。楊指，經紀隨即再游說借高利貸，提供高達十二厘的按契，但事主負擔不起，不按揭之下，就只餘下「撻訂」的結果，「我將退休金放晒落去，依家一係借，一係撻。」民主黨社區主任黎駿穎指，銀行一般不接受工廈按揭，而案中同幢其他層數的呎價僅是三千至四千元，但涉事單位則逾九千元一呎。
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地產經紀或涉失實陳述5.39.217.76$ G7 C2 w W8 @6 l8 d" h+ k6 \& [% r
鄺俊宇指出，處理楊先生是次買賣工廈單位的地產經紀於承做按揭或涉失實陳述，故不排除日後會報警。他又說，查證土地註冊處文件，有關樓層早於六月接獲屋宇署清拆命令。鄺早前到該大廈視察，發現涉事樓層被劏開三十六個單位，原圖則有升降機大堂的防火門及間隔牆被拆除，並不合乎圖則，間隔牆懷疑不合標準，大堂原有防火門被換成玻璃門，並棄置在樓梯間等。tvb now,tvbnow,bttvb+ Y* x( o( S+ F' }4 {, b
W7 G) v5 s& \0 k$ G) f6 z+ N. h; k* Ltvb now,tvbnow,bttvb地產代理監管局表示，今年初至上月，共收到四宗未能承造工廈分間單位按揭的投訴，該局強調地產代理處理物業交易時，如果向準買家提供付款方式或按揭計劃等資料，要確保資料準確，不應在未經查證，便草率向客戶提供按揭資訊，或保證可成功取得某一個成數的按揭，否則可能被監管局紀律處分。 |
發表於 2018-9-4 09:50 AM
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