[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

folee0001

+ W7 X6 ^! g  A* n; p+ S# Z9 i5.39.217.763 O# J% U& {6 e  f
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
# n. W  Y0 A" ?' A. }6 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U' t/ }% i5 l% a5 e: e: m. b! S  w
1/8
0 x4 w8 P$ _5 K+ ]9 h& L0 c5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb! L8 W3 m' b7 m/ i; m$ ]) j
tvb now,tvbnow,bttvb2 v, m" R/ w: G; M. M
公仔箱論壇5 B1 F  ~$ z" f* S, j& p7 L* b* X
5.39.217.76' k2 u1 M. ^1 R$ p& D0 S
tvb now,tvbnow,bttvb7 L' @8 e$ B" @* G- ~% A: H
未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。
# f2 J$ Z8 t! D0 m8 f5 Z公仔箱論壇
+ U0 m9 O# r9 _' ~7 N5 Xtvb now,tvbnow,bttvb網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。公仔箱論壇& Y& O# |4 O7 Y3 O  l* r
5.39.217.76+ o' u& U% c# W) L% v. ~  x6 R
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
( m  m5 |0 h& I  O6 g$ a: WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ F( @5 T% L3 y7 m9 t( ?8 y根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」
/ e/ t8 j3 `1 X8 `* Wtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  I. S2 X6 Y9 E' g+ {
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。
3 z( ~  Q5 y+ i- I7 r  x: xtvb now,tvbnow,bttvb: `# p4 o2 v) O* K5 ^4 N& j1 o8 U
房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
# l+ _% c( q1 R* O; R
; \+ i, B! o' _% D5 E- Y9 F/ Htvb now,tvbnow,bttvb& Z6 ~- H  L6 p) U1 O) i

1 O4 H: ?( ^6 s' W0 d* w% z/ u6 l! h" Q/ _& P, d4 X
康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
+ B/ Q1 z( Y! z9 r( R5 S
& p) D1 o! c: g6 Ttvb now,tvbnow,bttvb有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。$ M! H7 K/ Z3 ^* v" J' A

- W8 Z( o3 ?1 U, l9 l0 @, }* [公仔箱論壇尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
2 }! c* V& H1 X
# y" w1 }& X9 e/ }- xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, |" d4 C( X& C) ~# {& C
康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。# p  @: A# x6 w
5.39.217.76" r) H3 u5 c$ t
康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。公仔箱論壇$ x% s4 e+ i+ E5 v6 k3 }

* U& x) s" o8 Y* h$ Rtvb now,tvbnow,bttvb
& p" g& P3 a7 y) P9 v) E5.39.217.76悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。公仔箱論壇! S+ o" ?7 ?" f4 z5 o' Y1 V) J0 W

: M1 o3 h: x* W8 e' X公仔箱論壇暗盤居屋出租有價有市。9 [6 a# V, M7 J! M

' L+ h' W$ l! k; z7 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n, A8 _8 l( s) A4 _* T% C5 m0 D

) z- z# v. D& k* C9 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x0 `: M' a& Z6 @$ g
5.39.217.765 q. ]) n( O- H, Y6 T3 X" e
" A. A7 J) d' S6 Z/ I  s

folee0001

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
1 G7 f& @  ~7 F9 `) b5 ], y/ m& e& y- f  E, e3 ]) ?

# \' G1 @8 S; \& G% otvb now,tvbnow,bttvb3 U0 j: A$ T$ T- S7 }

3 U; M+ @" N4 @* q
- [( P* K- I  t0 V  U6 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c" T' N# L4 a2 B% g4 A
有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。
8 [' J- ^  f' z# d8 Stvb now,tvbnow,bttvb
/ P! h" Q$ @9 }" O% T4 G公仔箱論壇1/3
$ C' U) U+ c  u5.39.217.76
- }: C+ f9 F( c1 b公仔箱論壇5.39.217.76' ?' I3 d# `" \

8 k2 i0 H. ?" {; H0 Y5.39.217.76& j$ Q/ t& l8 y/ v8 e. Z
6 [0 i1 @0 T% T8 T2 W$ _5 s
居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
$ g0 [# v8 s* ]0 J4 z- l. X5 U" y" @: fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb  g% G8 X! J1 H
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。1 d/ n2 X( ^9 x+ p2 P% i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# b/ P2 m9 v$ i/ E6 Q6 r
不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」* D( T( C. L3 T. ~9 v% P* C

- b9 b# @/ {6 [  L
" B) j6 j2 y3 O3 a( J5.39.217.76
9 B" p1 D$ u; j8 Y2 U. y) u- a3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" M- i( U4 ~2 f/ p居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。公仔箱論壇6 ]  W6 R" U/ m" ?; O4 Q9 Z) u1 @
" c0 l+ P. E$ D. u5 w) L8 N" }

& C0 Z  i) I& B) f公仔箱論壇陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^' V8 w  o- Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A  `6 x7 Q) Q- L8 [; C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A0 K0 m$ q" r( Q4 p. j

& V) o- s6 t. }. v" `* ~% M; P4 P5 N8 U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 f* B7 k5 l: B3 [. J3 l

+ t* `) \7 o8 ^: A5.39.217.76

# F8 z! ]$ d/ ^& Q公仔箱論壇
0 O! Y1 C4 m8 P' G1 }公仔箱論壇

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
% b3 C6 @& T9 w$ }0 S) Dtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76: ^. L% g1 }# |

9 g& x) L: d* m' L5.39.217.76
, a3 i7 C& D/ c/ x6 T) m" i6 d1 _5.39.217.765.39.217.76% q8 ]8 Z5 V/ v8 Q; D( ^* H

& n. u/ C4 c4 t* Q: H
! H  N/ L! C' J4 ?% `5 J$ W, M5.39.217.76招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
  W4 |% ?6 v2 h7 Y/ U. ^2 R- O公仔箱論壇5.39.217.76# a2 r) g* `: P- {/ I

( p4 u5 F& }) i# YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. ]. l) I( |1 I* u) Q9 l# y4 a" {
. t# c5 g! z) k* Y% r* h7 F$ D( W! i7 y2 L2 [3 `
「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。公仔箱論壇5 Y5 S; [* D  h& H- |- L

; T. P4 j* v2 j9 b, d" `* C6 d相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」公仔箱論壇6 X: n8 N3 }+ k) c

0 U  R5 T( z; I+ h3 N9 ]7 L" e「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。公仔箱論壇: H3 ]( p3 b8 X! W- b( n
$ Z, F. ~! J! D/ V) I# w

  Z: ?" [) z. Z

9 v6 u0 J( ~$ }; N; {* V5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb1 }1 a( U6 M; o( u  r5 {