[美洲] 一房租金逾2000元 经纪叹市场失控 多市柏文租务旺 年均5千抢Offer

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共管柏文是多伦多愈来愈昂贵的租赁市场中最火热的部分，甚至出现租房都要抢Offer的现象。据房地产经纪反应，对于抢手的物业，愈来愈多的房东会得到高出要价的额外租金收入。去年第四季有17%的租赁房源收益超过了叫价。
% ]0 ~9 y' ~( a2 U2 ?4 b3 C& @公仔箱論壇据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，长期以来，竞价战一直是多伦多的重售房市场的特点，而且现在通过房地产经纪人管理的MLS系统，进行柏文租赁的现象比以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示，2017年在大多伦多地区通过MLS租赁了27,200套柏文，打破了以往的纪录，比2016年增长1%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _/ \2 s" R$ L: N. L
据一线地产经纪称，抢Offer和盲目拍卖已成为过去两年愈来愈紧缩的市场一个特点。Sage地产公司的经纪Dena Shiff说：“租赁市场已经失控，在我刚开始入行时，一卧室柏文的租金为1,600至1,700元，现在则要2,050至2,100元。这太疯狂了。”- p" k: l6 d# o5 b6 z+ }5 J
Shiff现在每年大约能完成200套柏文的租赁交易。她表示：“如果我看到一个位于King West的一套一卧室的柏文的租金要价为1,800元，我会知道这应该是叫低了，房东将会得到多个Offer，这些地方很多都会以超过叫价出租，我曾经遇过一个客户给出超过要价250元的报价。”+ ]& X: f% T3 o4 M
17%租出单位超过叫价1 a# S) S! q4 c: h
Urbanation Inc.表示，在2017年第四季度，至少有17%的租赁房源收益超过了叫价。这显示，柏文出租市场每年有大约5,000个抢Offer的情况，占租户总交易量的五分一。两年前，MLS发布的交易中，只有大约7%的租赁超出叫价。
) @! y: M! ^6 V/ N9 T- T3 D根据Urbanation的数据，最有可能高出要价的出租单位是相对可负担的一睡房单位，大约有20%这类出租单位会高出叫价，平均每月高出85元，或平均2,000元租金的4％。tvb now,tvbnow,bttvb4 F: i% Y# a. l( m7 e
住房专家也认为，多伦多市16年租金涨幅最高的根源，是由于市场缺乏库存。租金增长趋势与柏文价格走势高度相关，而且滞后。由于2016年和2017年初公寓的价格快速上涨，其影响是推动一些潜在买家却步转而进入租赁市场，进一步增加租金上涨压力。公仔箱論壇$ i2 `# z1 h; H9 [
业内人士也认同，价格的飞涨和竞标策略是不健康的租赁市场表现，但许多人认为，如新规或执法等解决方案，是不足以减缓租金的快速上涨。