5 q2 m2 a3 r. u1 c1 u: B( m$ _6 Z+ ^tvb now,tvbnow,bttvb5歲的小朋友問行政長官：「我長大後住哪裏？香港還有沒有足夠土地？」翻閱施政報告整段房屋土地內容，似乎未有給小朋友肯定的答案。不過，要解讀最新房屋政策，可從這5點入手：tvb now,tvbnow,bttvb* I- D. [% p$ ^) r1 G4 S8 }6 N
（1）漸向公營房屋傾斜5.39.217.761 R1 |9 I3 {8 ]: k
最新一份施政報告有別於去年，今年先談公營房屋再論土地供應，緊跟長遠房策的理念，未來10年公屋力保每年兩萬伙，反而居屋是未知數，理論上居屋未來10年要供應8萬伙，但報告能夠披露的可出售伙數，即使連同市建局300伙啟德項目及交給房協將軍澳、屯門600伙土地，亦僅7,200伙，連目標一成也未達。5.39.217.760 e, B/ F# u2 l7 H9 x5 @! k4 P
可以看到梁的着力點，開始在私樓供應穩定後轉向公營房屋，但即使祭出房委、房協、市建局及香港平民屋宇4個機構力推資助出售房屋，仍要一段頗長時間才能追上供應。
1 s7 ~! {4 t; e) X（2）平價綠表居屋難大增TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: n+ m, c) w. O7 @$ H# `
梁振英亦拆出一個資助置業的分支，新公屋變居屋再以較低價格出售給綠表人士，不過，由於涉及已有公屋可以平價買居屋的雙重福利、新上樓要住舊公屋等公平問題，估計無法大規模推行，可以視為短期回應社會訴求措施。; M: A6 A# p: T9 v
（3）土地供應荊棘滿途tvb now,tvbnow,bttvb: A: `8 h- N z2 d8 f
土地及房屋開發一般需時11至14年，所以，今年有關土地供應的部分幾全是去年報告的翻版，短期150幅改劃土地仍未能提出具體即時建屋的數量，更別談中長期土地開發，今年報告未見任何讓人鼓舞的進展，梁振英亦花了頗大篇幅闡釋規劃遇上的重重阻力，土地供應數量與速度，將直接影響港府的10年48萬建屋大計。
9 z5 {' z* l$ ` G（4）私樓市場影響中性
' c; P3 u( z, G) G) A 港府雖然有意增加資助出售房屋，但供應數量仍少，估計對私樓市場不構成直接影響。至於各項需求管理辣招仍會維持，不加也不減，對一二手樓市沒有太大影響，估計直至開始加息，港府才會正式檢討辣招。但隨着樓價急升，正消減稅務支出效果。至於暫停投資移民，有業界認為與增加輸入專才等計劃相互抵銷，自投資移民不包括購買物業起，影響性已稍減，估計對樓市不構成利淡。換言之，私樓市場未有因新一份施政報告帶來重大改變。( S2 W* t) t5 P' K! q
（5）私樓落成量開始回升% `7 |9 T9 q6 Y1 V& n
未來3、4年7.4萬伙私樓潛在供應是早已公布的數字，反而落成量要留意，未來5年平均每年上升至14,600伙，較過去5年上升3成，政府增加土地供應逐步在落成量顯現，雖然尚未推高至1.9萬伙的水平，但略為增加已落成單位，應該有助於略為紓緩租盤短缺的情況。
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發表於 2015-1-15 08:55 AM
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