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[時事討論] 房策5點速解


9 J' e0 Y2 H7 L- I6 c$ F0 u5 S5歲的小朋友問行政長官:「我長大後住哪裏?香港還有沒有足夠土地?」翻閱施政報告整段房屋土地內容,似乎未有給小朋友肯定的答案。不過,要解讀最新房屋政策,可從這5點入手:
* C3 g$ J; @3 a2 E. e( T, U" _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。(1)漸向公營房屋傾斜
1 m1 n: i0 P. j* D! W 最新一份施政報告有別於去年,今年先談公營房屋再論土地供應,緊跟長遠房策的理念,未來10年公屋力保每年兩萬伙,反而居屋是未知數,理論上居屋未來10年要供應8萬伙,但報告能夠披露的可出售伙數,即使連同市建局300伙啟德項目及交給房協將軍澳、屯門600伙土地,亦僅7,200伙,連目標一成也未達。
- I/ T, M! B% p5.39.217.76 可以看到梁的着力點,開始在私樓供應穩定後轉向公營房屋,但即使祭出房委、房協、市建局及香港平民屋宇4個機構力推資助出售房屋,仍要一段頗長時間才能追上供應。tvb now,tvbnow,bttvb6 A7 @  [" L- s# }
(2)平價綠表居屋難大增
2 s* X& }. n5 ]: F/ S) k$ F9 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁振英亦拆出一個資助置業的分支,新公屋變居屋再以較低價格出售給綠表人士,不過,由於涉及已有公屋可以平價買居屋的雙重福利、新上樓要住舊公屋等公平問題,估計無法大規模推行,可以視為短期回應社會訴求措施。5.39.217.764 r/ @; x3 P; ]2 ~0 s, X/ K
(3)土地供應荊棘滿途
; X& n% L% Z& S, L1 ~4 H, }公仔箱論壇 土地及房屋開發一般需時11至14年,所以,今年有關土地供應的部分幾全是去年報告的翻版,短期150幅改劃土地仍未能提出具體即時建屋的數量,更別談中長期土地開發,今年報告未見任何讓人鼓舞的進展,梁振英亦花了頗大篇幅闡釋規劃遇上的重重阻力,土地供應數量與速度,將直接影響港府的10年48萬建屋大計。
8 M. j3 A' o+ }# z  |  o8 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。(4)私樓市場影響中性
: v, J& C( m# z, Q6 f4 J5.39.217.76 港府雖然有意增加資助出售房屋,但供應數量仍少,估計對私樓市場不構成直接影響。至於各項需求管理辣招仍會維持,不加也不減,對一二手樓市沒有太大影響,估計直至開始加息,港府才會正式檢討辣招。但隨着樓價急升,正消減稅務支出效果。至於暫停投資移民,有業界認為與增加輸入專才等計劃相互抵銷,自投資移民不包括購買物業起,影響性已稍減,估計對樓市不構成利淡。換言之,私樓市場未有因新一份施政報告帶來重大改變。
" E) O+ o  M6 D5.39.217.76(5)私樓落成量開始回升
7 L  h$ ?4 m3 j. ^. {+ K0 R公仔箱論壇未來3、4年7.4萬伙私樓潛在供應是早已公布的數字,反而落成量要留意,未來5年平均每年上升至14,600伙,較過去5年上升3成,政府增加土地供應逐步在落成量顯現,雖然尚未推高至1.9萬伙的水平,但略為增加已落成單位,應該有助於略為紓緩租盤短缺的情況。! _; D5 k: w- C; l- g
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