盛傳多日的收緊樓宇按揭措施昨日出台。金融管理局昨日下午向銀行發出通告，價值達到2,000萬元或以上住宅物業，按揭上限將會收緊至六成；至於物業售價低於2,000萬元的物業，則繼續沿用七成按揭上限，惟實際貸款額最高不超過1,200萬港元，即時生效。金管局總裁陳德霖表示，上述措施不是針對本港樓市及樓價，期望藉此確保銀行審慎管理按揭貸款的風險，以維持銀行體系穩定。
/ F7 W: Z( |; v" {公仔箱論壇 陳德霖要求，銀行應該對住宅物業作妥善而審慎的估值，並且考慮一旦利率掉頭回升時按揭借款人的還款能力。對於置業者，他呼籲要量力而為，並且考慮利率掉頭回升的風險，以免在還款時出現困難。
- {: d+ Z! t5 x6 w; y+ R維持銀行體系穩定
7 a* q9 N3 _5 [: U# `, @ 金管局副總裁蔡耀君於致銀行界的信件中表示，豪宅價格在過去數星期內急速上升，其中面積達160方米或以上的物業價格，已經超越1997年第三季的水平，豪宅市場的按揭貸款風險已經增加。金管局認為，銀行對豪宅物業採取較保守的貸款及按揭成數，是審慎及合理的做法。tvb now,tvbnow,bttvb# I0 b- E7 ]/ x5 H
根據金管局的資料，當住宅物業的售價達到1,714萬元時，樓宇按揭的貸款額便會達到1,200萬元。因此當物業價值達到上述臨界點時，準業主所得按揭成數即會逐步下降。待樓宇價格上升至2,000萬元，按揭成數更會收緊至六成。為了避免部分準業主難以完成合約，凡10月23日或以前簽署臨時買賣協議合約的買家，將會獲一個月的寬限期，他們可以按照現時七成按揭指引，承造按揭貸款。
3 Y0 H2 p% u' v1 x/ P 豪宅市場出現過熱現象，加上按揭利率於全球資金異常充裕下處於超低水平，致不少近期置業買家，均以非常低成本承造按揭。金管局在是次收緊樓按政策的同時，為上述現象提出警告。蔡耀君於傳媒簡報會上指，假若日後按揭息率回復至正常水平時，擔心個別借款人，因為利息開支增加而影響還款能力。
\ d# T% u2 J* w豪宅樓價已超九七
B3 e) k. G& F 他希望，銀行在批出按揭貸款時，應該為借款人作還款能力評估，除了為借款人計算供款額外，亦應該審視借款人的其他資料，當中包括審核借款人有否同時承造其他按揭貸款，以及是否正在承擔其他貸款等。銀行為借款人的還款能力作出審慎評估之餘，亦應該為有關借款作紀錄，以供金管局未來作現場審查之用。
" \- \; j& j0 E7 b \- U% _0 K0 l' X公仔箱論壇 雖然是項措施未有對承造的按揭年期作出新限制，惟蔡耀君期望，銀行以至借款人亦應該小心計算其對按揭貸款的承受能力。由於部分借款人承造年期較長的按揭貸款，一旦息口上升，以致每月供款的負擔增加時，他擔心承造30年按揭年期的借款人，可能因而無法再將按揭年期延長，以分攤還款金額。 |
發表於 2009-10-24 10:14 AM
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