宏觀調控下，廣州一、二手樓交易停滯，租賃市場生機再起，令面臨艱難時刻的中介行業有了撐下去的動力。 # D7 c( C8 d& \4 l7 U
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據網易房產中心的數據顯示，5月開始，廣州住宅銷售數量下降明顯，僅在9、10月有小幅回升，但地產商手中積壓樓盤呈現增長態勢。中原地產市場研究總監張大偉曾表示，市場的天平正漸向買方傾斜，房價下跌的高峰可能在明年一二季度出現。
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目前，廣州房價仍處在震蕩下調階段，11月剛過半就已先後爆出每平方米9428元人民幣的月度最低點，以及17日的每平方米18469元的半年最高點，但多數地產銷售商表示，所謂最高點也只是廣州單日銷售的「光返照」，房價下行通道實則已經打開。
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+ t8 U+ I- K$ u3 _5.39.217.76廣州一手樓價開始「鬆動」、二手房停漲，開發商們在掙扎中轉變策略，房產中介行業也在成交低迷中尋找「過冬取暖」的機會。雖然廣州暫未出現中介關門潮，但二手樓市低迷期蔓延全年。據統計，1至9月廣州全市二手房成交量比去年同期下降兩成以上，10月多個區域的成交量下降超過三成。5.39.217.76$ e" Q6 ~' Y+ W. u
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記者19日從廣州天河區一家大型中介公司了解到，以往成交最為活躍的天河區，多間小型中介的經營已出現難以為繼的局面。「天河區中心商圈的房價平均在30000元上下，從地段、交通等方面考慮都是非常合理的價格，即使降價也沒有太多空間。」
: q& x! K7 I' nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- B+ c/ I* S+ p; W- C Y7 G6 s該中介公司表示，廣州二手房市場依然沒有出現明顯降價趨勢，「降價數萬元出手的房主基本都是急於脫手或過於緊張的小業主，但二手房的漲價空間已經沒有了。買賣雙方都在角力、觀望，成交量自然大幅下降。」公仔箱論壇! d3 g W5 U0 d4 i, v d. w
' |: t& S9 H7 |5 E9 i公仔箱論壇今年中介市場的「金九銀十」變成「銅九鐵
+ n0 F9 s7 h: X& h E4 a: O2 [" m十」，更多中介公司轉攻「一、二手聯動」和租賃市場。房價下跌風聲趨緊讓更多買房者躊躇觀望，轉而將視線投向租賃市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P6 q0 U i( [5 w5 z7 K2 X$ ?
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據了解，10月以來，廣州二手房租金不降反升。「單人公寓、兩居室合租房是現在最熱門的戶型，表現很堅挺，很難降價，」有中介經紀人表示，現在買家少，租房客則明顯上升，這一輪「租房熱」將會隨著房價的進一步走低而持續升溫。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ N- q+ m' L5 d' V) l+ ]
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發表於 2011-11-19 08:31 PM
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