樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
" m& y+ w8 H+ A9 v# o7 P
l2 v( Q- Z- o4 T9 n9 Y: FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。1 c6 |: \( y4 V
5.39.217.767 V% M, m2 A* w+ B" u8 B6 l
警告加息周期將臨
J5 C: Z4 } Q% D# F/ q' ~# rtvb now,tvbnow,bttvb曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」
' S; `9 `+ F, j# {! D5.39.217.76* e5 Z0 L9 x6 c, I4 O/ k
第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。
9 d8 ~. P/ K5 f2 K |' ?tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76 ?( Y' R' E: T$ k: {
其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。
# v- K0 @$ V% s8 j/ T" f c' L3 ^9 v! d
( w# n- `: n$ Y7 z a- X; s4 r% H對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。公仔箱論壇, ?( E8 y$ f8 Y7 v) b
( L6 ]4 e3 F( c) n$ M$ a6 m* I公仔箱論壇他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。% w6 Q T1 w, u- t( B
公仔箱論壇1 `# K! k6 ]! a5 K& j
曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。公仔箱論壇& l3 T! N: x8 u
( H b* y0 p r. P. I, \( s, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。六辣招打擊物業炒風 6 |6 J; Q. a9 |5 A
1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。5.39.217.76. r, x* c6 E, E" F
8 ?; t' ?, D6 a n, d2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。tvb now,tvbnow,bttvb: D, l5 e, G2 _' q, l1 Q k
8 D7 n. _ z$ J# d0 u! d; h. A! G
3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
/ E+ y4 r" E& G0 F& L0 R公仔箱論壇
/ ^% e5 t" ^- C3 e% i/ btvb now,tvbnow,bttvb4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。tvb now,tvbnow,bttvb) g' U+ e/ }: b: T) H
: m P3 ~! a$ @% A+ l公仔箱論壇5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
) I% `4 D2 I C: p公仔箱論壇
& W/ e6 T! A6 l3 x7 z! |1 J6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^, q! `& c5 s- O f! c* ?
5.39.217.76/ S% w Z8 U. ?
3 h) M* ^, ~+ p, n R
6 U# r! g$ j* V公仔箱論壇
/ R, v% B6 B- \7 I6 ?& WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 J% I8 ~9 M2 y% x0 U' ~' [- stvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。tvb now,tvbnow,bttvb6 w+ S8 U3 w ^$ w
$ E" q, f9 [* X Q5.39.217.76
2 v: j, u9 z' v公仔箱論壇新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。- N, M: X0 e. F$ T5 o+ n9 n; C/ E
3 ]" j2 m8 Z1 s/ c( l6 W5.39.217.76 5.39.217.764 x$ G4 F1 V |& V3 h) }: m3 R
炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）
- a: P" T1 K2 F9 U
b4 k% o V- S9 R% O: H
1 Z5 |, m8 A! P. o李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」
5 b9 T* d, x/ m+ ]+ gtvb now,tvbnow,bttvb
' m* s* l2 n+ x3 E! @
) K' H5 L G) R9 k& R; n黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ {6 s$ g: n R) } T$ h; q0 r- R4 t& S
# i* W* a! K: Z9 ptvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.761 B4 m) h* H9 Q9 K7 P7 C
林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 P* U" H0 z0 B3 j
tvb now,tvbnow,bttvb+ R$ D- ?, `9 c! S" H& ]
, |7 Z, v/ m# e+ I, j& c0 }! l4 f8 j
( U2 t( J' {% W/ _3 P$ o# o' lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" j8 h( n- O) p( p' S
. r: c7 D( z% @" }# Wtvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2013-2-23 05:06 AM
| 