樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。# i7 n" I$ w9 W' L
- W$ ]7 G. l* c' ?6 \5.39.217.76農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。5.39.217.767 D' Q$ x# z' M/ X( W- ~8 K
. [ X/ x. b |公仔箱論壇警告加息周期將臨
' R5 {( g' N9 E6 e! B) y% A曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」
( D, A( N5 W& Y3 _tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 F) R8 U4 t+ y- F; _4 u
第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N/ q2 f- {4 t2 ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' a; v. U$ _- B( k s5 L
其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。
% x- a* A. K( L w5.39.217.767 L0 ]& m6 g) f Y
對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。tvb now,tvbnow,bttvb; y; i- z+ ~" _3 |- L
8 ~% D5 W( a; @1 Z他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。
) i: B3 ~. b8 K公仔箱論壇
, T. V6 L$ @9 ~+ H8 o2 d5.39.217.76曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。
& Y/ O3 k: L, N: n7 b
7 ^, B/ K" g8 M6 _/ l公仔箱論壇六辣招打擊物業炒風 0 Z2 u9 v; c, A& u7 [/ t
1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。tvb now,tvbnow,bttvb; n. [; |; Y8 |5 e, t0 v
?9 @( z7 `% }" ?2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。
! z' r8 N; t) X5 U" }! p, e" {tvb now,tvbnow,bttvb# p+ {& M- ^* v; r/ ]% _) v
3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
& q; b0 U3 q; ]" f公仔箱論壇5.39.217.76; G1 M. c- v* D# B) b
4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。
3 k% W4 X1 B0 T( z/ y- B& G3 _公仔箱論壇1 q$ C! S1 s; h7 b& N/ i/ a" `
5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
5 Q0 I9 ?4 F! c0 y7 ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ c4 E h" R, } f3 P3 i$ T5 d- t6 n
6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。tvb now,tvbnow,bttvb2 l$ y3 ?: ~5 U# d& W E7 G
/ B7 _1 b! i K' G& ^5 h8 a o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p0 e' h! X& d0 l& b3 p
1 o$ f% c& @( y/ [% d" D
5.39.217.76' T [5 _/ K2 w: F6 B! V3 k
公仔箱論壇4 h- k3 e6 h- P6 j7 Y9 |
財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。5.39.217.76; J' K9 }# _, C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. r; Z- j O: N: T5 \- w* ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. g8 Y0 P f% w: q- v4 _& k
新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。
0 w: h; A3 |+ e' F3 e3 l8 r
' g8 z) U) E8 A3 E: C 5.39.217.769 l J' p% I$ k$ A/ O0 A
炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）
+ b1 X! }. K3 }6 n3 L: _# N0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.760 Y' }- i6 ?' R2 C2 I5 _- F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e( |" H% m! G5 X, C
李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」tvb now,tvbnow,bttvb$ S- F) Z7 |2 o2 N4 d1 W
tvb now,tvbnow,bttvb3 q, n7 [4 `7 y: X2 W/ p' h
. i% w) R, X% [, G2 {, w t6 j5.39.217.76黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」tvb now,tvbnow,bttvb$ n/ m$ k2 J8 f7 V8 F
tvb now,tvbnow,bttvb! E, y$ U# w" [0 I: Q3 ^$ d8 T3 d
; [. j2 B f, ]5 p" Q林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」: [# U0 G' w9 |9 M% I; x
7 X1 h7 o" C8 R' @tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76% ?( I$ |4 s$ r9 _+ E
v7 |6 V" N/ d2 c! g% @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: f0 o8 [6 R9 v) S7 P6 p公仔箱論壇( _) Z9 w3 F. N
|
發表於 2013-2-23 05:06 AM
| 