本港家庭總負債佔本地生產總值比重逼近歷史新高，金融管理局總裁陳德霖，形容樓市發展與實體經濟及市民收入脫節，提醒市民審慎管理風險。官員近年為樓市降溫出口又出手，樓價仍然大漲小回，當局不得不再三警告市民要居安思危。% k. ]7 Y) q8 T. ~& @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ^3 L4 _# y" [5 h b0 v" P: O
樓價已經升破一九九七年的高位，市民叫苦連天，可是，供樓利息低，加上市場瀰漫求過於供的心理，部分市民等不及樓價回落而置業。土地註冊處記錄顯示，上月整體物業註冊宗數按月跌了百分之九，但是住宅物業註冊數目卻升了六成半。
- Y) G9 b& i! b8 u; |: O: c) M5.39.217.76
1 c. R. M" _5 u5 ]" E) M# L政府強調會增加供應，市場情緒置若罔聞，這反映了政策未能贏到市民信任，買家寧願相信有買貴、無買錯，繼續高追入市。+ v: B2 O* E3 D$ \6 e7 e" s1 T
% l S- C5 R9 {& J* |○二創紀錄因經濟萎縮
, O3 z- w* z6 h8 f- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: q% W4 Y( K5 @7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 x" Q" {7 c+ _! s3 ]1 G$ ?5 R. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年底本港家庭樓按貸款積欠八千八百八十九億元，加上信用卡和其他個人貸款，總負債佔本地生產總值百分之五十九。由於本地生產總值間接反映港人收入及負擔能力，有關負債比例逼近歷史高位，財金官員難免關注。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% a$ F) G0 D6 D% S
5.39.217.76: r' A; P, D+ ~4 E* ~
這個歷史高位並非創於九七年，而是二○○二年。九七年時這個負債比率只是百分之四十八，原因是經濟蓬勃，收入在泡沫效應下保持強勁，到○二年經濟大幅萎縮，市民整體收入下降，不少人遭減薪裁員，但是幾年前借下的樓貸仍然有大筆未清還，以致家庭總負債，佔本地生產總值的比例升到百分之六十，不少家庭淪為負資產一族，還不起債者破產收場，形成種種家庭和社會問題。
`: m* K4 g% g1 X- mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" r& \' L! G5 }* D- t, X
本港現時經濟向好，失業率低，樓價高，官員擔心會否重複九七至○二年的循環。九十年代樓市，曾經創造了一些街知巷聞的「一朝發達」神話，有入息不高的升斗市民，能夠透過不斷按揭借貸，手握幾個住宅單位炒作，亞洲金融風暴一颳，本港處於風眼，防風措施欠佳者，財富變成過眼雲煙，銀主盤紛現，遇上早年興建的大量居屋和私樓單位到期落成，樓市持續低迷好一段日子。
7 C" d' c# I* |" i! [tvb now,tvbnow,bttvb
% E- T- V( C4 y$ p( M公仔箱論壇防息口回升及早增防護tvb now,tvbnow,bttvb" B$ J$ \1 e' `6 \
6 S, f2 [5 O& I x: j3 O政府和市民吸取了大跌市教訓，風險意識比當年高，銀行收緊按揭成數和借助信貸資料庫，減低客戶賴債風險，不少市民願意多付首期減輕日後供樓負擔，去年新批按揭只佔樓價五成多。公仔箱論壇6 {$ n( }3 s$ v; D I& L
公仔箱論壇1 o/ k- g8 O' A
樓價愈貴，要還清樓按的年期愈長，以十多二十年來計算，期間難免要經歷經濟循環起跌。不論歐債日債會否爆煲打擊全球經濟，現時美國經濟逐步向好，幾年後本港超低息環境不再，加上近年增加賣地建屋的單位到時紛紛落成，樓價會否一直保持升勢成疑。要避免重演當年的悲劇，要靠市民今天自己做好供樓安全系數，以及當局及早加強市況一旦逆轉的防護。 公仔箱論壇3 I1 R# `: v6 R# l3 H0 h+ P
6 |& \3 o6 k" `/ e2 Y# x; `' U5.39.217.76星島日報社評 |
發表於 2013-2-5 04:40 AM
| 