政府上周五再推兩項遏抑樓市的新措施，昨日本地地產股急跌，亦拖累大市表現 。調整樓市新招作用立竿見影，樓市交投驟降，亢奮狀態開始冷卻，反映政府方向正確，對炒家發揮阻嚇作用，有利於真正用家。與熾熱樓市相比，本港股市尚處低位，昨日的下跌只是市場暫時的過度反應，相反在資金流入效應下，股市很可能轉趨向上。當局應密切注視資金流向，以確定下一步的調控政策。 樓市受供求失衡及超低息環境影響，樓價節節上升並超越97高峰，樓價水平與市民購買力嚴重脫節。在美國落實QE3後，樓市更進一步發「高燒」，引起社會不安情緒。有見於此，上周五財政司司長曾俊華公佈，提高額外印花稅額度並延長適用期至三年，以及推出針對外來投資者的買家印花稅。此兩招一出，樓市高溫應聲冷卻。樓市交投大幅萎縮，說明政府遏抑住宅樓市的措施初見成效，發揮出驅趕熱錢離開住宅市場的作用，有助恢復樓市平穩發展。 事實上，新措施阻止熱錢流向樓市，壓抑逐利炒風，不但對用家影響甚微，相反更有利於真正置業者。一來用家置業為了自住，不會短期內轉手，不會受增收印花稅的影響；二來正因為新措施趕走炒家，用家競爭少了，可供選擇的物業更多，亦有更大的議價空間，在市場中佔更有利位置。 政府重招壓抑樓市，樓市交投急跌下，地產股無可避免有下跌壓力。昨日恒指各分類指數當中，地產分類指數跌幅最大，下跌逾4%。受影響股份反應迅速，顯示壓抑樓市措施有力見效；再者，年初時本港地產市況理想，吸引了一批短線投資者買入，令地產股由今年初以來累計升幅達30%至50%，如今借勢回調亦屬正常現象，無需過分緊張。自金融海嘯之後，樓市與股市表現可謂「兩重天」。樓市不但超越97年的高位，且屢創新高；相比之下，港股受制於歐債危機、內地股市不振等多項因素，恒生指數至今仍在2萬點左右徘徊，市盈率保持在10倍左右，即使是已上升一段時間的地產股估值亦偏低，港股整體而言值博率甚高，具有長遠投資的價值。 目前的印花稅新措施只限於住宅物業，市場人士預期，其副作用有可能引導資金轉而流向工商物業市場，吸引資金炒舖，炒寫字樓，影響民生消費。對此財政司司長曾俊華昨日亦表示會留意。工商物業屬於商業投資，與住宅安居的民生性質有較大區別，資金流向工商物業是正常的商業行為，本港作為自由的經濟體，對於工商物業的調控宜慎重其事。 , J6 K8 u9 E8 M/ A% i$ m( f
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文匯報社評 |
發表於 2012-10-30 07:00 PM
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