2012/12/15
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】$ g7 E# z: `! I1 H9 I$ x
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實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照tvb now,tvbnow,bttvb& P$ |+ o# ]( r9 G+ J! |4 z, [3 }
該租該買 這樣決定：
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! _- H! A9 G9 [& L# p4 Wtvb now,tvbnow,bttvb1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。tvb now,tvbnow,bttvb. i* a- D. j# o
2 Y7 G5 y$ X6 J O2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。tvb now,tvbnow,bttvb+ Z- L( o& s6 K: N/ s
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3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。
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4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。tvb now,tvbnow,bttvb; @/ A% K. t7 E! K
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隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。0 Q# {# V1 m; E/ b% X. X
0 Q% C% g A' z/ W買房為自住，看中可出手
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7 [0 S7 D5 |2 K3 H! I5 J$ T- Mtvb now,tvbnow,bttvb如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。5.39.217.760 Z" t( E, G, u. I6 z1 |
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如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。
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" [: ]2 X5 f$ M9 H7 p5.39.217.76買房為短線，建議再等機會
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9 m0 |! p$ E* x) }$ k: C- u. q公仔箱論壇至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E. y, z- q! @1 G2 P' M
+ e" \ ]# l t在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。tvb now,tvbnow,bttvb! }4 x( m3 |- j- M6 [9 p
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房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。
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A0 M. x) L# q$ M- H- v" F中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
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7 o& }9 G+ H' l% r6 k公仔箱論壇不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。% f" S! Y" j0 q- y; F
1 o; D1 [+ W: c7 [) \5 j( X5 e) D自備款不足，先租別急著買tvb now,tvbnow,bttvb% S& J+ i" N9 ~3 O' W( Q/ [) X
# R; M4 {0 T" }4 `" P \3 e如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。% p# r& e9 s c W V2 v! r* V# R
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至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。6 U2 S: d4 I+ P0 P: }# f
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主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
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. |, ?3 v% ^- _/ h$ Q2 Q# Ztvb now,tvbnow,bttvb同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。公仔箱論壇8 [' I+ ^- J2 ~, B5 s* w0 k( t
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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