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5 t/ F$ n$ M, ^【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】tvb now,tvbnow,bttvb& A* M) P/ `) l6 s7 V- K
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實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照
; G4 b# J5 Q% n* b公仔箱論壇該租該買 這樣決定：* {. G4 Q8 n1 E/ P
, v, X' y" \( v5 Z4 W$ G1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
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- F" a) D) D7 Q: v公仔箱論壇2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
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" v1 K/ G& x' s$ e f8 d公仔箱論壇3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。tvb now,tvbnow,bttvb$ v& Z) A5 `) ]4 z
6 D7 n, N' Z! B/ xtvb now,tvbnow,bttvb4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。
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& A- \! \; c9 h& ptvb now,tvbnow,bttvb隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。
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4 z, @: ?( B8 w \* E- C/ H- _: Q買房為自住，看中可出手
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! F: x7 v* h9 q# `% c' q5.39.217.76如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。3 v& s% y* U, q9 t5 [7 _- f7 p
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如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。2 @+ O0 ]7 A4 ~$ V+ ~ I2 x5 ]
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買房為短線，建議再等機會tvb now,tvbnow,bttvb5 q" V; F7 J3 S. e! V9 X- R
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至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。
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% ]% m$ \6 T" A$ H/ _" t, J5.39.217.76在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。0 U7 q" C, u7 h
: F, ~5 M7 M: f# `房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。
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中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
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" B9 u+ ~5 v( c+ f3 P! t# N& itvb now,tvbnow,bttvb不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。
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自備款不足，先租別急著買
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如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。
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至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。
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% V, A2 O# V. X/ etvb now,tvbnow,bttvb主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
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同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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