2012/12/15
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照8 v& o( W% s* |: x2 G: ^
該租該買 這樣決定：7 B3 q. t& D& k' |9 K
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1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
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4 e2 Z& c# j8 g+ i2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
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$ W, ~; Y0 D) {- {1 K+ ntvb now,tvbnow,bttvb3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。tvb now,tvbnow,bttvb' \; t! M3 e3 J2 A" Q* S3 X
! h+ B" s2 F8 S* y( X& U3 R4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。
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隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。, Z$ O4 d# V5 z8 c3 \
. {7 i, a8 e; I買房為自住，看中可出手
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! S0 ~2 M2 N9 H' z8 z3 q1 ]9 K如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。
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3 }" {2 L& m% v: a( t公仔箱論壇如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。公仔箱論壇/ l% z" Q- K2 x: m j0 D, f5 c& ]
( Z1 v" x- A% g6 x3 P" p買房為短線，建議再等機會
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至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。公仔箱論壇6 {1 X# q; i* }3 |' [
# w3 `3 f' j7 N4 y6 ]8 u3 h8 S公仔箱論壇在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。
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房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。
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中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
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4 B# F2 w$ h0 @" |: \# [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。1 P7 e p9 c+ g
& D2 G- P. `) X5 `8 z! B3 X+ F: rtvb now,tvbnow,bttvb自備款不足，先租別急著買
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如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。
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至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。
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主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
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- c, d$ y4 g7 b公仔箱論壇同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。tvb now,tvbnow,bttvb! X/ l0 M% @+ `+ B/ I; c, }% O* [
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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