C觀點 - 施永青
! D3 y& `# h% z# @4 J. V 樓市將在九月提前調整
5 l& k7 o3 L& s/ U; A* \5.39.217.76 (2012年09月04日) 5.39.217.76 w1 m, N2 ~3 \2 ?6 t& N; y
" W" V- P$ P1 S4 O$ g! c " q2 Z7 T) B; q% c3 h- f: I
|
公仔箱論壇1 z: c7 j; a, _. c: P4 s: Y
5.39.217.76, \3 A: ]; w5 _7 D3 O
政府剛推出十招遏抑樓價的措施，還不到24小時，很多傳媒已很確定地認為，措施力度不足，樓市難以降溫。我的看法不一樣。tvb now,tvbnow,bttvb0 {3 j- G8 b4 t% _
傳媒在作這樣的結論時，引證了很多創新高的成交，其中有些是措施公布前簽約的，買賣雙方都不知道措施的內容，怎可以這樣的案例去引證措施無效。
1 M4 \' q, }$ W公仔箱論壇現實是任何新的消息都會對市場有一定的影響。簡單的消息，市場可以立即有反應，複雜的消息，市場需要時間消化。今次政府出了十招，方向是增加供應，但招數卻各有不同，市場的反應不可能在幾小時裡就看得清楚。
4 V2 B. T4 t G1 D0 `/ s5.39.217.76就我所接觸，業主方面傾向相信措施力度不足，所以堅持高價不願減；但買家則傾向相信措施會有效，所以想觀望一下再作決定。他們的不同取態，其實都是基於利益立場；但最終的較量結果，則決定於措施有沒有真正改變了市場的供求情況。
+ @6 u& e* F1 \: c市場不一定理會措施是否真的可以解決香港的房屋問題；但若是供應比前有所增加，就一定會在價格上反映出來，因為之前成交的價格，是沒有預計到這些新供應的。
& {# V5 [$ A: `& L. k公仔箱論壇今次政府把36幅原先撥作政府、機構或社區用途的土地也改作住宅用途，很明顯是新的供應。這顯示政府會修訂城市規劃，以適應市民對住屋的急切需要。這條路一開，很多現時未被充份利用的工業與農業用地都可被解放出來。這對市場不會沒有影響，市場的參與者會因而作出不同的理性預期。公仔箱論壇- A$ o# G0 V: t/ O
據地產代理的統計，剛過去的周六與周日，十大屋苑的成交只有27宗，比之前的周六與周日急跌了四成，但價格卻沒有跟隨回落，部分成交依然創出新高價。不過，隨著交投量減少，價格能否長期高企就有疑問。
. t) f, c+ N, p6 U前一段時間，有部分傳媒，為了刻意證明政府容許白表申請者買二手居屋的政策失誤，一窩蜂報道樓價因而上升的消息，令很多市場的參與者都誤以為樓市已如九七時一樣瘋癲，產生了一定的恐懼情緒。有些換樓人士，甚至採取先買後賣的策略。這種情況已導致現時市場上等著要賣樓的人多了，市況可能因而有點壓力。1 ~4 b a l! E9 x6 H" @8 D( r. _
再者，前一個階段的升市，主要靠心理因素推動，客觀的經濟環境似乎不大配合。歐美的經濟未見有起色，中國的經濟已開始失速，而香港的零售業亦有放緩跡象，樓價是沒有條件在這種情況下進入大牛市的。
1 E1 j [, \# E2 Otvb now,tvbnow,bttvb沒有跡象顯示，上兩個月入市的動力是來自新生的購買力。買家所用的都是早前的積累，而不是因為升了職，加了薪；他們只是改變財富的儲存方式罷了。這樣的交投量上升是消耗性的，會透支未來的購買力。此之所以，我原先已估計樓市會在第四季出現調整。今次政府出招，或會令樓市的調整提前在9月出現。不過，今次調整的幅度不會大，大概3%至5%左右，不會超過10%。5.39.217.763 X7 ^- v/ `$ Q
|
發表於 2012-9-4 08:59 AM
| 
