C觀點 - 施永青
) [: w4 Y1 X+ \% V3 [- c3 g1 X, z7 @! ]tvb now,tvbnow,bttvb 收緊按揭 不利助民置業 , r. _0 W4 u' g, |, s8 D
(2012年04月27日)AM730
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' Y B5 @# g5 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' e- X* B/ ~. q {$ I4 _公仔箱論壇 農曆年後，樓價又再急升，估計很快就會衝破1997年創下的歷史高位。政府對此非常緊張，不斷有高官出來警告，威脅會再度出招，以防樓市泡沫爆破。
- ~" X9 W+ a9 S5 r$ Z e q& c3 Jtvb now,tvbnow,bttvb現實是現時距97已15年，隔了這麼長的時間才破上次高位，只能說這些年來樓價升得少，而不是升得多。難道一定要樓價永遠停滯不前，政府才會滿意？5.39.217.76) N% r/ D( {6 ^8 \- w* E
根據最新人口普查的資料，香港的小業主之中，有60%已供完樓；餘下的40%，供樓也不吃力，供款只佔入息中位數的20%，這樣低的借貸情況，樓市怎會出現泡沫爆破？政府實在有點過慮。
, b5 p$ p; x6 @1 R; k( M/ W" ^tvb now,tvbnow,bttvb有傳言，政府將要求銀行進一步收緊按揭，以力阻樓價進一步上升。但此舉實與現時政府想助市民置業的政策相矛盾。
0 w- T6 o3 O/ R& U, _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今後推出的居屋，政府會把提供的折扣視作是一種貸款，這樣將來補地價的金額就可以固定，不用跟市價同步上升。現時房委會正在研究，怎樣可把利率制定得既可令買家有得益，又可為社會所接受。公仔箱論壇% H' R2 @, }3 `% w( ]
由此可見，政府助民置業的思路，亦不外是低息貸款。想不到政府這邊廂趕鬼入，那邊廂又趕鬼出，竟想銀行降低按揭比例，提高按揭利率，透過為難市民置業，以達到阻止樓價上升的目的。
3 d8 z) C- C7 p! s$ `) C$ Htvb now,tvbnow,bttvb試問政府為何要阻止樓價上升呢？目的還不是要讓市民容易買樓！但現在竟用阻市民買樓的手段，去達到幫助市民買樓的目的，這豈不是手段與目標相違背？
1 j: C7 G. ^/ N) r再者，這種做法與銀行現時的處境亦相矛盾，很難得到銀行積極配合。公仔箱論壇4 f! R& d: O% b* L5 K
去年有一段時間，銀行的確有加過按揭利息，以及降低了對部分高價物業的按揭成數，但銀行這樣做，主要並非為了配合政府的政策，而是因為當時內地銀根短缺，銀行借錢給內地公司，所得的利息回報遠好過借錢給香港人買樓，加上當時很多香港人把港元存款轉為人民幣存款，令銀行缺乏港元借給港人買樓。銀行為了調節市民對按揭的需求，唯有加按揭息率及降按揭成數。8 x. h0 X: c$ Y5 T
然而，現時內地已開始放寬銀根，而香港的人民幣存款亦開始見頂回落，香港銀行手上又多了很多資金等著要放出去。因此，近日銀行對按揭生意的取態，又再趨向積極，既降按揭利率，又增加提供給代理的按揭轉介佣金，若然政府硬要推行與市況不一致的政策，銀行只好把部分按揭貸款改為私人貸款，屆時市民付出的代價就會更大。
: a6 i& P/ h7 @0 O8 H4 a+ g2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實，政府如果有心壓樓價，應自己設法增加土地供應，而不是用為難市民置業作手段。這樣本末倒置，叫市民怎會支持！ |
發表於 2012-4-27 08:44 AM
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