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學者:中國購屋痛苦指數冠全球

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【明報專訊】中國打房從嚴從緊,但壓不住購屋買氣,房價依然居高不下,中國獨立經濟學家謝國忠日前在廈門發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講,認為從代表民眾購屋能力的房價收入比來看,中國的房價是全世界最高,顯示中國民眾是全世界購屋壓力最大,北京、上海的房價收入比甚至已經達到20至30倍,購屋痛苦指數達到空前新高。公仔箱論壇3 q9 b7 a- i3 V( T! M8 Y1 c
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日前獨立經濟學家謝國忠在演講時語出驚人,拋出「千萬別買房,有空房趕快賣掉」的觀點,宣稱中國民眾現在把房子賣了,可以幸福一輩子。
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) E' n) q: f& H5 [事實上,中國房價高漲,許多台商也感受最深。& ^8 a4 i) Y& N
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已開發國家 僅6倍5.39.217.765 u8 |9 T) B8 w* c
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一位在兩岸經營事業有成的台商私下忍不住說,在台灣買房,不僅有地上物所有權,還有土地所有權,但在中國,只有地上物使用權。可是,中國一線城市房屋的價格,甚至不遜台北精華地段。言下之意,也認為中國房價,實在太高了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c6 Y0 @6 K: j& H5 n2 i6 X

* h5 Z6 Q4 {/ H9 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。謝國忠指稱中國房價是世界最高,是以房價與收入比來做計算基礎。所謂的房價收入比是指以購屋總價除以家庭年所得,數據愈大代表家庭負擔的購屋壓力愈大,需要不吃不喝的購屋年數也愈高,因此指數愈高需要餓愈久,也代表購屋愈痛苦。# N# p  G3 g- X; S% Z4 f# v3 W

2 u/ H# k& C- _5 @  r滬購屋 不吃不喝30年
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他說,一般已開發國家只有6倍,而中國的房價茘漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長,買房更是不易,別提房價創下全世界最高,雖然香港的房價也高,但是因香港人均收入普遍較高,換算房價收入比為15倍,而一線城市以北京、上海的民眾最悽慘,購屋負擔最大,房價收入比甚至已經達20至30倍,意即一般家庭得不吃不喝20~30年,才能買得起房子。; I. M) G1 a* @8 v! {
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26歲的網友EMILY表示,若想以現在薪水在上海購屋,「大概要不吃不喝30年!每天工作就是為了還房貸。」剛畢業的網友小福則認為,以現在高房價來看,90後的薪水根本買不起,工作一輩子的錢也不一定買得起房子。
" @: E' l$ [: z( K; W7 t# X; n公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c; e( I6 C' S& m
此外,謝國忠也認為,中國民眾普遍存在僥倖心理,以前炒股市,現在炒房地產,相信房地產會報復性的漲價,增值空間大。但是由於中國目前的存量房不止180億平方米,現在在建的有38億平方米,開發商手裏的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還不少,加起來還有100億平方米,2015年中國社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,人口一旦下降,那麼房地產榮景將會一去不復返,房價永遠是下降的,現在沒有必要去買房子冒險,他鼓勵民眾現在把房子賣了一輩子開心。
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後悔賣屋太便宜 滬男刺死中介人tvb now,tvbnow,bttvb& E9 {8 e( B) F; h0 f

6 Q' y5 b5 V! |, x, a% ?; M1 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】又是房價惹禍!大陸上海驚傳一起兇殺案,一名男子不滿中介人多年前介紹他將位於上海青浦徐涇鎮的房屋,以45萬元(人民幣,下同)的低價賣掉,賣房後因上海房價茘升,導致他後悔賣得太便宜,長期幻想損失房價300萬元,日前因沒找到買家,竟趁中介人獨自在家時拿刀猛捅數刀致死。
$ Q% W8 z# s7 ^" G! y$ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 o* B. R( [& Y* x; A, A
這宗兇殺案,兇嫌徐磊在行兇後一小時被警方抓獲,目前已因涉嫌故意殺人而被上海市青浦區檢察院逮捕。5.39.217.765 X2 k8 C! P+ l, ^" n3 ^/ Y

" {" S1 V4 @3 W! j9 T7 _- ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。警方調查,2003年嫌犯在青浦徐涇鎮蓋房,房子蓋到2樓時,中介人錢彬輾轉透過朋友聯繫徐磊,表示有人想買徐磊的房子,2004年3月,徐磊和買家姚森簽訂了一份房屋轉讓合約,成交價格是45萬元,賣屋後2個月,徐磊就後悔了,表示「房子賣得太便宜,要求買家再補償16萬元房屋建造款」,之後,雙方簽訂了一份補充協定,姚森又給了徐磊10萬元作為補償。
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2005年,上海房價經歷一波大漲,徐磊輾轉找到姚森,表示現在房價漲了那麼多,要求姚森稍微補償一點與現在房價的差價;或者自己違約將房屋收回,自行出售,然後按合約支付給姚森一筆違約金。姚森同意徐磊的第2個方案,2009年,徐磊經朋友介紹,找到了一個願意以300萬元的金額購屋的潛在買家,但因徐磊付不出高達百萬元的違約金,因此,房屋並未成功售出,這也讓徐磊長期幻想「到手的300萬元卻溜走」,對姚森和錢彬二人的憤恨也與日俱增。5.39.217.769 z4 M/ e+ L6 w% Q0 J7 d+ v

' x2 P' M/ s9 f6 E0 h" L- E! d, ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今年5月7日晚,徐磊買了把水果刀,準備去找當時的買家姚森,準備就房子問題做「最後了斷」。然而,他沒有找到姚森,5月10日晚上8時,徐磊獨自潛入中介人錢彬的家,此時的徐磊已陷入瘋狂,朝錢彬胸口連刺數刀,最後一刀從錢彬後背穿出,導致錢彬身亡,一個小時後,徐磊被警方抓獲。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X5 M/ q) q- K2 x8 U- B/ c8 @

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中國空巢家庭比例激升TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R* C7 w- [7 }0 I9 Q/ h+ X
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【明報專訊】北京大學於5日召開中國家庭動態跟蹤調查研討會,發布由北大中國社會科學調查中心完成的《中國民生發展報告2012》。調查顯示,中國空巢家庭超13%,有75%的已婚子女不與父母同住。專家認為,數據顯示大陸「空巢」家庭比例迅速上升。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d. Q* \3 T. ?: m
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根據調查數據,大陸有62.3%的16歲以上人口處於在婚狀態,未婚人口為31.2%。未婚男性比未婚女性多7%左右。北大有關負責人說,在婚和未婚人口比例都較高,離婚和同居比例較低,說明中國婚姻穩定性較強,傳統的婚姻觀念仍佔主導地位。5.39.217.764 S5 i% z) Z* J; K5 s  z' M6 c+ b7 e

% q- r9 H1 L# s9 _據有關人士統計,大陸有75.2%的已婚成年子女不與父母同住。已婚成年子女中從夫居(即住在婆家)的比例為21.1%,是同妻居(即住在娘家)的5倍還多。
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家庭類型調查結果顯示,13.2%的家庭夫婦已生育子女但不與子女同住,即「空巢」家庭。而「丁克」家庭(尚未生育子女的家庭)僅為1.4%。專家認為,雖然夫婦與子女同住仍為最主要的家庭形態,但「空巢」家庭比例迅速上升,勢必帶來養老、家庭服務、情感關懷等問題。4 U  B8 Q. D& U. m8 q" |1 m% @9 ^

1 H+ i$ M( Y: M+ V4 R. I公仔箱論壇家庭支出同比增5,710元
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調查同時顯示,2011年大陸家庭平均總支出比2010年增長了5,710元,其中食品支出增長2,287元,佔家庭平均支出增長額度的40%。在各項支出相對於2010年都有所增長的同時,2011年家庭購建房支出和捐贈支出下降。# Z9 h! c3 g) @% W, X  D% p3 }
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去年大陸家庭現住房完全自有率為84.7%。住房類型上,42.2%的家庭現住房為平房,比2010年調查結果下降了8.5個百分點。家庭的平均住房面積為116.4平方米,人均住房面積為36.0平方米。
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孩子患病 近四成家長自己找藥
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另外,在《報告》中有一項行為調查,即孩子患病處理方式。調查結果顯示,中國36.8%的家長在孩子患病後自己找藥或買藥,而不是找醫生看病。其中,城市家長更傾向於在孩子患病後自己找藥,比例比農村家長高出10多個百分點。專家分析認為,這種情況出現的原因除了城市醫療成本高、到醫院就診時間長以外,家長知識結構也是重要原因。據介紹,目前中國有60.7%的少兒享有社會醫療保險,而少兒擁有商業醫療保險比例只有17.7%。
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