年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T2 z% W) n1 s% v& @* U+ \
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政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。
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星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。
, W/ I3 b: t+ M4 g/ a: _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% x3 \& ^3 r3 }* o' f. S$ P
由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。tvb now,tvbnow,bttvb& |6 i7 ~0 |' b+ }9 J5 B- Q4 {
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居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。公仔箱論壇" |! r/ P; t& \5 @/ ~+ _& ^* |
2 Z: t4 M4 U- H @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% f1 @0 O: W5 ztvb now,tvbnow,bttvb盈利稅2007年取消5.39.217.76, c" f' j; I5 I; S9 @6 b
富有投資者操縱房價
0 e1 g9 K7 q) r$ Ptvb now,tvbnow,bttvb早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。
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上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。
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為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。1 M& w; ~/ j( [% n
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此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。' `; |' S" e( t4 h! Z% Y u
% n- d& p7 b3 l% M/ D5.39.217.76收入與開銷不能成正比TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 E3 {; t! a! J4 L
大學畢業生購屋不易
5 X6 V! b( O0 B" T" v, q& F' l/ d8 g公仔箱論壇本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。公仔箱論壇5 s0 ~& k w# b% @; M* {/ O+ M
. n) V- {, F: g7 V較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。
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7 F$ b e# X$ A2 d+ \- g公仔箱論壇根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。5.39.217.764 \( C1 M4 o4 |: X
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根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。3 y% |* z c5 z- R2 C( `
' \5 w! c; r4 e4 E s0 n& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。情侶聯名購屋越來越多
' L1 {! T! B/ }. K; ytvb now,tvbnow,bttvb因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。
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/ G4 @! q/ z. e, d/ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。
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0 M: S8 f! t$ p5 b# w, f問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。
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應提高年輕人經濟能力: W4 b$ g, W1 U2 @
要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。
: J O, a- }" L3 b# G) S* e9 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ w, G3 d# \! C5 w. O! a4 L
此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。
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) c+ l6 ?" K! H' G4 {) ~! CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。
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d8 ~8 L8 s/ ]' I, i& j! e6 r" z! f公仔箱論壇這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。5.39.217.76% a6 i* P9 m- M; A8 _4 J7 t8 l% D
( p" z+ [9 Y3 t) f1 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。公仔箱論壇2 \# i# R- B C1 n
. R! e; D5 V, T$ Q9 s, l0 J5 a! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ _( q, V% ^$ t5.39.217.76陳鐘靈：地價昂貴( [* I4 `( e3 U$ ?, o- b6 r+ J1 o: n
雪隆低於22萬產業難找
; r; X3 u+ O Z! `, `# l2 M大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。" B' F$ `; U7 b* [- B1 B
# {- M5 E0 H! f& H% I, P+ q) f. L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ T A" r1 F* W; M4 T, G" O+ s
他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。
8 ?: {3 |, v1 c2 H3 ^2 e/ V, sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) Y7 u3 Q. f* M- T+ a! Q8 h公仔箱論壇陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。公仔箱論壇: p1 m- U% O' h3 M
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他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。tvb now,tvbnow,bttvb% U! ]/ Y, X& M2 V; g
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他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。" I+ C" K, I5 O3 T
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“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”
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（星洲日報）
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) ]* t. Q, j" f前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。3 A( i! W% n% ]5 n
1 N1 P6 n0 L( _4 F/ z4 s陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報） |
發表於 2012-3-5 12:49 PM
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