年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！
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政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。
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星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。
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7 B% }1 u# v# t. o+ C; V) v& Ttvb now,tvbnow,bttvb由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。
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]4 I7 }7 \$ K6 h公仔箱論壇居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。
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盈利稅2007年取消TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]$ A" O( K0 H
富有投資者操縱房價% V1 |2 y, I: o/ X$ `) w
早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。
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. u( s, q4 H8 k上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。
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8 l$ K( \% m9 S+ F9 L為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。
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此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。8 h( x" ?- |4 n& P0 M' H+ p
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收入與開銷不能成正比7 @: Q+ ?7 j9 g* P; w
大學畢業生購屋不易
! }' ~) a8 W2 j1 c1 ^本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。
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4 i1 v y* ^) i8 J5.39.217.76較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。
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根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。
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根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。
) ]4 n! y+ c2 H3 v6 n$ O0 r5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d; t+ X3 B* q. O
情侶聯名購屋越來越多公仔箱論壇$ l% N" m' C( S# o5 r. s
因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。. O2 b$ F* |( @+ p
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根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。
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問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。公仔箱論壇. @8 D& t3 V' [! o$ U1 S
3 l( J0 @4 a x" ? i公仔箱論壇應提高年輕人經濟能力TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z4 x8 N0 y& s! d5 }/ h9 A# r
要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。3 S. R5 h5 T! G/ S( G" W& `/ l
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此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。
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* C% D# X/ k! K* h: q7 O6 N$ o1 J此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。公仔箱論壇- T" P" x: M! Z$ P& j) N. U$ ?
. q/ b( b/ a+ ~4 g! S5.39.217.76這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。5.39.217.76) ^$ y H* M# \* I
1 r# s+ t* v+ S1 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。
/ S2 Q! T- g' _+ p7 d4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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. }/ Y, s3 N0 l9 e8 J6 c陳鐘靈：地價昂貴
1 D6 Y9 A' P8 u* ztvb now,tvbnow,bttvb雪隆低於22萬產業難找
7 d2 w0 Y, D* N( [% N大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。
: R, }5 Q) n4 b* p6 @8 Y2 M, E* qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( A' f( u# ?. H4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ U; c/ L" Y' Z8 E8 K公仔箱論壇他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。公仔箱論壇$ r) h$ x" _# u0 W E) z: @( W% o
& r( y% [6 G0 N1 y; E* X- W陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。) f: l4 c. g2 S+ F. }4 O
' y: ? D* u4 @% |) U/ z ttvb now,tvbnow,bttvb他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。, {6 S! z" _6 g" N0 }) A
$ z% d, n) t' y公仔箱論壇他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。
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2 f u- p, B, v3 U) [* m“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”
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2 I& R1 c- w, @7 e) c5 r. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。（星洲日報）tvb now,tvbnow,bttvb% z1 E4 P, w( j a8 m8 f
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* J) S8 w- w" R: I3 B+ w& ^4 z' a5.39.217.76前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。公仔箱論壇" q- O% \0 W6 u+ V$ G
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陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報） |
發表於 2012-3-5 12:49 PM
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