東涌賣地成績遠差過預期，政府內部認定是發展商聯手「玩嘢」，以示對政府及市區重建局推出「 9招 12式」等多項規範賣樓措施的不滿。前日有出價競投、身兼地產建設商會副主席的梁志堅否認發展商聯手不出價的指控，並指該地皮成交價合理。- b$ n" O9 w& `
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發展商否認聯手「玩嘢」政府高官回應稱，拍賣當日曾因應市場情況而調整該地底價，強調只會「到價」才出售，不會賤賣土地。身兼新世界發展執行董事的梁志堅昨日否認發展商聯手不出價投地，也不認同賣地當日的拍賣氣氛冷淡。他說，該地皮每方呎平均樓面地價逾 2,300元，加上建築費及其他成本等，落成後每方呎成本逾 4,000元，高於同區二手樓價平均 3,000多元，因此認為成交價合理。發展局局長林鄭月娥昨日不評論發展商買地策略，指賣地底價是由地政總署專業測量師釐定，並指底價會因應市場情況而經常調整。她指，測量師在賣地當日早上亦曾調整底價，強調政府不會賤賣土地。她又指，政府優化土地供應滿足市場需要的決心不會改變，稍後 6月及 7月分別會推出何文田忠孝街及山頂聶歌信山道兩幅豪宅地皮拍賣，另有四幅土地亦會按情況推出市場。對於拍賣氣氛遜於預期，林鄭月娥指這是由市場決定。
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難證明針對 9招 12式財政司司長曾俊華說，拍賣價由市場決定，如未到政府「目標價」，絕不會出售土地，「政府冇一個高地價或低地價政策，如果達唔到土地（價格）最低要求，就唔會賣，因為都涉及公帑。」政府官員指出，雖然難有證據證明地產商聯手不投地，是針對規管售賣樓花的 9招 12式，但無論如何，政府不會改變有關政策，並沿用現行勾地與賣地並行措施。前日拍賣的東涌地皮地盤面積達約 28.2萬方呎，市場事前估計成交價在 36億至 43億之間，但由於競投冷淡，只有三個發展商先後出價，拍賣官多次表示因未到底價而要收回土地後，南豐集團被迫承了最後六口價，最終以 34.2億元投得土地。
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/ R6 `7 `9 K5 W# F9 P林鄭月娥不評論發展商買地策略。
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發表於 2010-5-13 06:22 AM
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