本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。
/ i) |8 ^! Y8 W, |& ]5.39.217.76 Q1 ~. J- J4 w; e
這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。
8 x: g9 d; C" U+ C! S) S7 ]公仔箱論壇* a% u" } j$ }1 W9 P
 : j4 R7 k; F; `$ y
名鑄上月開放現樓單位，吸引不少人前往參觀。
0 u/ K" A+ ?% l# a8 c. e* f- n& G8 D
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I2 o( c, o2 |. l- `
客飯廳 G8 D2 u1 P7 M1 H7 P* s2 r
公仔箱論壇& ]7 H# t( u2 I* ^6 A
可購買 12個第一城單位一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價18,985元。新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。9 }5 }- _" r- z7 h( r
5.39.217.76- ~1 a5 E# o2 e1 y* f
 ( f, c \7 l, P
睡房
: J" ~7 x: Y- L4 M, BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m' r; E% y7 n/ x$ ?3 l: H4 a
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y0 ^2 V7 d; L2 n2 R) Z: ?& B
廚房
- I) s+ G: E9 t3 C5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb& k' t# Q. _. H l% k
地產代理指售價「瘋狂」
; K( C& Z, F) V- e5.39.217.76
6 P B- ~) g/ R5 R! Q+ ~tvb now,tvbnow,bttvb廁所公仔箱論壇% }' q1 C# U5 Q- y% p. g8 _) V
公仔箱論壇' [* M: B' E: l
劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至2.8厘。名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價2.73萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。
: N1 J# A" a6 S0 x$ b% k% Htvb now,tvbnow,bttvb9 O# m, X, g+ H
同區凱旋門便宜一大截TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]+ T7 x! _5 y7 V
 1 T8 v* L$ e: v# V
6 C/ c0 P9 R8 h) S/ n
名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價3萬元，平超過五成。利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。
) V; n2 s8 e7 Y8 i8 x公仔箱論壇5.39.217.76 D. z) _: p. O- `$ a1 y* T
2450萬元相等於甚麼？12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）租住倚巒單位 89個月（月租27.5萬元）292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）41輛Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部6,288元）
& |" z5 _5 r: f3 `+ ^& ?5 Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% H, `, H: S! r$ f, Y5 {, E
天價單位資料面積： 816方呎. I2 X$ R* S- C8 `8 U+ t. W
成交價： 2,450萬元
9 o; y- Q) R }5 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。呎價： 30,025元
2 M% |/ s6 Z4 |# o名鑄資料地址：尖沙嘴河內道 18號& @) F( f" @) E$ n2 p
座數： 1座公仔箱論壇2 Q; H0 l2 V' B4 p2 Y5 S
單位： 345伙住宅公仔箱論壇* M% G- k3 Z2 `0 \
層數： 36層住宅樓層： 27至67樓
8 M8 B( ]6 n, {2 N: v面積： 816至 5,260平方呎
- J+ P0 v M# a7 B6 p* A9 w: @銷售情況：已售約 220伙tvb now,tvbnow,bttvb L6 q7 b) g( {! k
付款方法：即供付款/6個月成交期
# F( [. V) @/ ?8 f6 ^5.39.217.76開售日期： 8月29日
3 R' K t& e: M% j2 utvb now,tvbnow,bttvb發展商：新世界、市建局
+ \1 v2 V. t" }' Q$ ]5.39.217.76資料來源：上述發展商 s$ u; s. P7 S3 b7 v. d# R
7 B, T4 M* B5 a; t 5.39.217.76( M$ g: W j. _4 Y* o+ C4 S( X) j3 [" \( A
位於尖沙嘴河內道的名鑄，前景備受看好。
0 `7 V4 M) ]' ]# s, t |
發表於 2009-9-15 07:32 AM
| 